21世紀經濟報道記者 黃雅琪 廣州報道

房地產行業(ye)的發展邏輯，已經(jing)完全重塑。

在(zai)過去的高(gao)速發(fa)展時(shi)(shi)代，房企(qi)比拼的是(shi)“規模(mo)”，往往忽視安全邊界，當時(shi)(shi)對一家(jia)房企(qi)的最高(gao)評價大抵是(shi)“穩健(jian)”。以前市(shi)場聊行(xing)業龍(long)頭，都是(shi)以規模(mo)來排名(ming)；而現在(zai)，市(shi)場認可的標準(zhun)早就不止(zhi)于此。

隨著(zhu)房地產(chan)行(xing)業告別(bie)“三高”進(jin)入高質量發(fa)展時代(dai)，房企之間(jian)所(suo)比拼的(de)(de)早已經不只(zhi)(zhi)是規模，龍頭間(jian)的(de)(de)競逐(zhu)也不只(zhi)(zhi)是穩健的(de)(de)財務(wu)和(he)出(chu)(chu)色的(de)(de)報表，而(er)是在此基礎(chu)上，能夠做出(chu)(chu)優(you)秀的(de)(de)產(chan)品，提供有品質的(de)(de)服務(wu)。

這(zhe)也是如今走(zou)到行業第一的保利(li)發展(zhan)的追求。保利(li)發展(zhan)的座右銘(ming)是，以(yi)央企高(gao)度的責任感做好房子、好服務，為老百姓的好生活(huo)不斷努(nu)力(li)。

保利發(fa)展(zhan)(zhan)董事(shi)長(chang)劉平(ping)提出(chu)“行業(ye)(ye)(ye)進入高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)(zhan)的品質(zhi)時代”。他認為房(fang)地產行業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)至今，正處(chu)在(zai)由規模擴張(zhang)轉向高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)(zhan)的關鍵時期。市(shi)場(chang)對房(fang)企的專業(ye)(ye)(ye)能力提出(chu)更高(gao)、更全面的要求，對城市(shi)的深(shen)耕、市(shi)場(chang)的理(li)解、產品的打造、項目(mu)的運(yun)營(ying)管理(li)成(cheng)為企業(ye)(ye)(ye)的基(ji)本功。

理(li)念先行，保利發展從產品(pin)打磨(mo)、服務提升到公(gong)司管理(li)、穩(wen)健經(jing)營等多個(ge)方面(mian)持續(xu)優化提升，作出了龍頭表率，成為行業典范(fan)。

穩健是保利穿越周期逆勢增長的底氣

眾(zhong)所(suo)周知，今年(nian)上半年(nian)房(fang)地產市場仍在持續探底，包(bao)括(kuo)頭(tou)部(bu)房(fang)企在內的(de)多家(jia)房(fang)企，銷售(shou)面乃(nai)至資(zi)金面也(ye)仍承(cheng)壓。在這一前提下，保(bao)利發展憑(ping)借(jie)良好的(de)管控能力實現了銷售(shou)額、投(tou)資(zi)額、營業額和(he)利潤額的(de)多重豐收(shou)。

根據保利(li)發展此前發布的公告，今(jin)年(nian)前6個月(yue)，保利(li)發展實(shi)現簽約(yue)面積1383.09萬平方米，同比(bi)增加5.8%；實(shi)現簽約(yue)金額2368.21億(yi)元，同比(bi)增加12.65%。

這一增幅，遠遠高于百(bai)強房企的同期(qi)，也要領先(xian)于其他規模同在前10的房企。

據中(zhong)指研究院數據顯示，2023年上半(ban)年，TOP100房企銷售總額為(wei)35682.3億元，同比微增0.1%；銷售額超(chao)千億房企7家(jia)(jia)，較去(qu)年同期減(jian)少(shao)2家(jia)(jia)，百億房企78家(jia)(jia)，較去(qu)年同期減(jian)少(shao)7家(jia)(jia)。

從中(zhong)短期的發(fa)展來看(kan)，保(bao)利(li)發(fa)展在(zai)投拓方(fang)面(mian)也依然積極(ji)，這(zhe)也為后續三五年銷(xiao)售的高質量增長奠定了(le)基礎。根據(ju)保(bao)利(li)發(fa)展發(fa)布公(gong)告(gao)，單單今年6月，其(qi)就獲取了(le)23幅地塊，權(quan)益地價281.46億元；中(zhong)指(zhi)院統計(ji)數(shu)據(ju)顯示，今年前(qian)(qian)6個月，保(bao)利(li)發(fa)展權(quan)益拿地金額為400億元，排名前(qian)(qian)列。

需(xu)要指出的是(shi)，保利發展(zhan)與其他(ta)房企相比，在投拓(tuo)方面是(shi)逆勢增長(chang)。據中指院，今(jin)年上半年，TOP100企業(ye)拿地總額繼續萎(wei)縮至(zhi)5920億元，同比下降10.2%，降幅較上月(yue)增加1.84個百分點。

保(bao)利發展能夠持(chi)續保(bao)持(chi)高增長，亮(liang)眼(yan)的(de)經(jing)營(ying)業績是其(qi)最重要的(de)底氣。

保利發展發布的業(ye)(ye)績快報顯示，今年上半年，保利發展營業(ye)(ye)總收(shou)入約(yue)(yue)1383.76億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)24.93%；營業(ye)(ye)利潤(run)約(yue)(yue)195.89億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)2.07%；利潤(run)總額約(yue)(yue)197.74億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)2.44%；歸母凈利潤(run)約(yue)(yue)119.99億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)10.84%；歸母扣非凈利潤(run)為約(yue)(yue)117.11億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)15.67%。

營收利(li)潤雙增，保(bao)利(li)發展(zhan)穿(chuan)越周期的(de)實力躍然呈現(xian)。

品質是保利在行業深度調整期的堅定選擇

保(bao)利發展(zhan)這位新(xin)科“狀元”，絕(jue)對(dui)不是單(dan)單(dan)在規模上建(jian)立了領先(xian)優勢。劉(liu)平多次表示，“不能簡單(dan)地、片面地理解成(cheng)一(yi)個榜單(dan)上的排名，我們(men)要實(shi)(shi)現的是綜合實(shi)(shi)力(li)的領先(xian)，是硬實(shi)(shi)力(li)、軟實(shi)(shi)力(li)都(dou)過(guo)硬的第(di)一(yi)。”

房(fang)企(qi)的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)實力(li)，市場有(you)公認的(de)(de)(de)維(wei)度。根據這些(xie)因素總結，能夠集中體現(xian)房(fang)企(qi)實力(li)的(de)(de)(de)方面主(zhu)要(yao)聚焦(jiao)于，在住宅(zhai)開發(fa)業務(wu)上過人的(de)(de)(de)產品力(li)和(he)服(fu)務(wu)力(li)、在房(fang)地產上下游產業鏈上均有(you)所(suo)布局(ju)，并(bing)在細分領域構(gou)筑(zhu)自身的(de)(de)(de)護(hu)城河，有(you)相應的(de)(de)(de)運營(ying)實力(li)。

在(zai)劉平看來，當下商品房開發將(jiang)由“峰值時代(dai)(dai)”進(jin)入“品質時代(dai)(dai)”，品質居住需求的供需矛盾帶來巨(ju)大的結構性機會。

劉平以此提(ti)出，“進入了高(gao)(gao)質量發(fa)展的(de)‘品(pin)質時代’，我(wo)們(men)在自己的(de)產品(pin)品(pin)質方面，怎(zen)么做好房子、好服(fu)務、打造好生(sheng)活，以央企的(de)高(gao)(gao)度責任感，一年一個臺階，打造‘保(bao)利(li)’大品(pin)牌，真正給廣大的(de)業主提(ti)供一個高(gao)(gao)端、高(gao)(gao)品(pin)、高(gao)(gao)質的(de)品(pin)牌形象(xiang)。”

由此，保利發展也堅持穩健經營，用“高品(pin)質(zhi)”服務民生(sheng)(sheng)福祉(zhi)；要(yao)做強(qiang)自己，持續優(you)化(hua)結構(gou)，通過精益管(guan)理(li)、提質(zhi)增效，體系化(hua)系統提升發展質(zhi)量；要(yao)以人為本，不同(tong)客群、不同(tong)階(jie)層都有對品(pin)質(zhi)的不同(tong)訴求，要(yao)圍繞“美好(hao)生(sheng)(sheng)活”找準客戶需(xu)求，打造好(hao)產品(pin)、好(hao)服務、好(hao)生(sheng)(sheng)活。

以此為指(zhi)引，保利(li)發展(zhan)開始行動(dong)。在品質升級(ji)方面，保利(li)發展(zhan)根據(ju)不同地區(qu)人文特色，打(da)造“天-悅-和”三大(da)產品系，從極致美學(xue)、東(dong)方美學(xue)和生活美學(xue)不同維度(du)滿(man)足不同客(ke)戶(hu)的差異化需求。

與此(ci)同時，保利發展持續關注全(quan)生命周期居(ju)住需求(qiu)，不斷探索綠色健康(kang)、自(zi)然(ran)和(he)諧的人居(ju)生態，特(te)別聚焦(jiao)智能化(hua)、適(shi)老化(hua)、適(shi)優化(hua)等人性化(hua)設計，為(wei)特(te)殊人群提供(gong)更舒(shu)適(shi)的居(ju)住體驗。

當然，作(zuo)為有擔當的龍頭房企，保利發(fa)展也(ye)更(geng)重(zhong)視資產管理(li)和(he)運營(ying)，這(zhe)是因(yin)為在保利發(fa)展看來，高(gao)質量發(fa)展的房企要具備資產運營(ying)、資本運作(zuo)等(deng)核(he)心能(neng)力，從(cong)單純“重(zhong)開(kai)發(fa)”“重(zhong)銷售”向“重(zhong)運營(ying)”“重(zhong)體(ti)驗”轉變。

在資(zi)產運(yun)營方面，保利發展旗下(xia)也(ye)打造了多個(ge)標桿(gan)。

例如，在(zai)會(hui)展(zhan)(zhan)(zhan)業(ye)上，保利(li)發展(zhan)(zhan)(zhan)旗下保利(li)展(zhan)(zhan)(zhan)覽(lan)(lan)擁有多(duo)個(ge)大型展(zhan)(zhan)(zhan)會(hui)品牌，包括廣州(zhou)（錦(jin)漢）家(jia)居用品及禮品展(zhan)(zhan)(zhan)覽(lan)(lan)會(hui)（JINHAN FAIR）、中國(guo)(guo)國(guo)(guo)際(ji)(ji)老(lao)齡產業(ye)博(bo)(bo)覽(lan)(lan)會(hui)（SIC老(lao)博(bo)(bo)會(hui)）、中國(guo)(guo)國(guo)(guo)際(ji)(ji)福祉博(bo)(bo)覽(lan)(lan)會(hui)（CR Expo）、廣州(zhou)國(guo)(guo)際(ji)(ji)健(jian)身博(bo)(bo)覽(lan)(lan)會(hui)（IFE健(jian)身展(zhan)(zhan)(zhan)）等；在(zai)會(hui)展(zhan)(zhan)(zhan)業(ye)這個(ge)細(xi)分的運營領域，保利(li)發展(zhan)(zhan)(zhan)已經搶得人先。

此外，在商業(ye)、文旅(lv)(lv)等領域，保(bao)利發展(zhan)的布局也逐(zhu)漸(jian)清晰，開始(shi)有(you)更多價值創造被外界熟悉。其(qi)目(mu)前在運營或管理的景(jing)(jing)區(qu)中，廣州市海珠濕(shi)地(di)公園景(jing)(jing)區(qu)評定為國家4A級(ji)旅(lv)(lv)游(you)景(jing)(jing)區(qu)，汕尾(wei)市保(bao)利金町灣旅(lv)(lv)游(you)度(du)假(jia)區(qu)評定為廣東省省級(ji)旅(lv)(lv)游(you)度(du)假(jia)區(qu)。

房地(di)產市(shi)場發展(zhan)邏輯(ji)重(zhong)構，保利(li)發展(zhan)早已卡位成功。在(zai)新(xin)的(de)發展(zhan)階(jie)段，這家新(xin)龍(long)頭(tou)也將通過自(zi)身的(de)努力(li)(li)對外(wai)展(zhan)現實力(li)(li)，引領行業的(de)轉型方向，凸顯(xian)實力(li)(li)央企的(de)擔當。