開(kai)開(kai)心心生活，明(ming)明(ming)白白理財(cai)。這里是《21理財(cai)私房(fang)課》。

時(shi)間過(guo)得很(hen)(hen)快，馬(ma)上就要進入到新的(de)一年(nian)了(le)，過(guo)去的(de)一年(nian)發生(sheng)了(le)很(hen)(hen)多(duo)事(shi)情，也出(chu)現了(le)很(hen)(hen)多(duo)跟大家經(jing)濟生(sheng)活、理財消費等息(xi)息(xi)相關的(de)變(bian)化(hua)，其中(zhong)最明顯的(de)一大變(bian)化(hua)就是，房貸利(li)率一降(jiang)再降(jiang)。馬(ma)上就1月1號(hao)了(le)，按照房貸合同的(de)慣例，很(hen)(hen)多(duo)房貸都約定在1月1號(hao)調整利(li)率。

那么(me)哪些人可以享(xiang)受房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)調(diao)，調(diao)完之后每月月供能(neng)省下(xia)多少，具(ju)體又要怎么(me)去操作(zuo)呢？本期《21理財私(si)房(fang)課(ke)》就跟大家一(yi)起聊聊這個問題。

房貸(dai)參照的(de)(de)(de)(de)5年(nian)期LPR利(li)率(lv)過去一年(nian)降(jiang)了(le)35個基點(dian)。大部分人的(de)(de)(de)(de)按揭貸(dai)款是(shi)在每年(nian)的(de)(de)(de)(de)1月(yue)1日按最(zui)(zui)(zui)新利(li)率(lv)計(ji)算月(yue)供，最(zui)(zui)(zui)新利(li)率(lv)也就(jiu)是(shi)2022年(nian)12月(yue)公布的(de)(de)(de)(de)4.3%，那么我們(men)只需要按4.3%加點(dian)或(huo)者減點(dian)計(ji)算我們(men)1月(yue)1號后開始執行的(de)(de)(de)(de)最(zui)(zui)(zui)新房貸(dai)利(li)率(lv)，再用最(zui)(zui)(zui)新的(de)(de)(de)(de)房貸(dai)利(li)率(lv)計(ji)算新的(de)(de)(de)(de)月(yue)供數，就(jiu)知道能省多少(shao)了(le)。

假設一筆100萬的(de)貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)期限30年，還款(kuan)方式是(shi)(shi)等額(e)本(ben)息，貸(dai)款(kuan)利率如果是(shi)(shi)按LPR加20個(ge)基點(dian)的(de)話就是(shi)(shi)4.5%，那么最新(xin)的(de)月(yue)(yue)(yue)供(gong)就是(shi)(shi)5066.85元，調(diao)整(zheng)前月(yue)(yue)(yue)供(gong)應(ying)該是(shi)(shi)5276.92元，前后(hou)月(yue)(yue)(yue)供(gong)一對比，2023年1月(yue)(yue)(yue)份開始(shi)每個(ge)月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供(gong)大概可(ke)以(yi)少210元，一年下來(lai)月(yue)(yue)(yue)供(gong)可(ke)以(yi)少2520。

如果其他的(de)都(dou)不變(bian)，貸款金額是200萬(wan)(wan)的(de)話，月供可以少420元，如果貸款金額是300萬(wan)(wan)的(de)話，月供可以少630。