21世紀經濟報道記者 張敏 唐韶葵 報道 

在這輪多地優(you)化樓市調控的過程中，政策“一日游”的情況(kuang)再(zai)度出現。

9月16日，蘇州、青島(dao)兩地(di)做出緊急調整，收回了部分措施。此前，兩地(di)都(dou)對(dui)限(xian)購政(zheng)策進行了松(song)綁(bang)，并引發了外界的(de)廣泛關注。

9月(yue)14日，市場(chang)消息傳(chuan)出，蘇(su)(su)州市對限購政策做出調(diao)整，非蘇(su)(su)州本地戶籍(ji)居民在蘇(su)(su)州六區(qu)(qu)（相(xiang)城(cheng)區(qu)(qu)、姑(gu)蘇(su)(su)區(qu)(qu)、吳中區(qu)(qu)、吳江區(qu)(qu)、工業(ye)園區(qu)(qu)、高新區(qu)(qu)）購房，無需提(ti)供社保繳納證明。

21世(shi)紀(ji)經濟報道(dao)從多個渠道(dao)獲悉，蘇州市的(de)(de)部分區域的(de)(de)確執行(xing)了(le)上述政策。

但(dan)到9月16日，政(zheng)策出(chu)現調整。當地某(mou)房(fang)產經紀(ji)機構人士向21世紀(ji)經濟(ji)報道表示，目前(qian)，蘇(su)(su)州(zhou)已(yi)恢復原(yuan)有的限購(gou)政(zheng)策，即非(fei)蘇(su)(su)州(zhou)戶籍居(ju)民家(jia)庭購(gou)房(fang)條件為3年內在(zai)蘇(su)(su)州(zhou)連續(xu)繳納6個月社(she)保。

9月(yue)15日，青島市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設局官方(fang)公眾號發布消息稱，除(chu)市(shi)南、市(shi)北二(er)區外，青島其他區域不再實施住(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策(ce)。對限(xian)購(gou)(gou)區域內新建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)，本地居民限(xian)購(gou)(gou)2套，二(er)孩、三孩家庭可增購(gou)(gou)1套，外地居民居住(zhu)(zhu)滿半年限(xian)購(gou)(gou)1套；二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)不再限(xian)購(gou)(gou)。

9月16日，該公眾號文(wen)章進(jin)行了二(er)次編輯(ji)，“二(er)手(shou)住房不再限購”被刪除(chu)。

蘇州、青(qing)島對樓(lou)市政(zheng)策的(de)調整優化，是地(di)方靈活作(zuo)用政(zheng)策工具(ju)箱的(de)表現。

今年7月28日召開的(de)(de)中央(yang)政治局會議(yi)(yi)指出，因城施策用(yong)足用(yong)好政策工具(ju)箱(xiang)。8月末(mo)的(de)(de)國務(wu)院常(chang)務(wu)會議(yi)(yi)也表示，允許地(di)方“一(yi)城一(yi)策”靈活運用(yong)信貸等政策，合理(li)支持剛性和改善性住(zhu)房需(xu)求。

此后，多(duo)個城(cheng)(cheng)市(shi)對樓市(shi)政(zheng)策(ce)進(jin)行(xing)了(le)調整。內(nei)容涉及(ji)二孩三(san)孩家庭允許購(gou)買多(duo)套住(zhu)房、放松公積(ji)金政(zheng)策(ce)、發放購(gou)房補貼等，不少城(cheng)(cheng)市(shi)還直接放松限購(gou)政(zheng)策(ce)。

其中，被視為重點二線城市的(de)(de)蘇州、青島(dao)，其政(zheng)策調(diao)整(zheng)備受關注(zhu)。有分(fen)析認為，這兩個(ge)城市對限購政(zheng)策調(diao)整(zheng)的(de)(de)力(li)度頗大，容(rong)易(yi)對其他城市產生示范效應。

對于此次兩地緊急收回部分措施，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然有些出乎意料，但也說明，對政策進行調整時，需要通盤考慮。第一、不排除各類政策放松過程中，可能會有一些樓盤炒作的現象，尤其是會形成一些新的炒房現象，導致樓市出現新的壓力或問題；第二、對合理需求的支持，會強調循序漸進的做法，基于市場和房企動態進行調整，而不是大幅松綁；第三，各地在調整政策過程中，仍要堅守“房住不炒”的紅線。