南方財經全媒體見習記者王東 東莞報道 8月(yue)24日(ri)，東(dong)莞市住房(fang)和城鄉(xiang)建設局發布《東(dong)莞市三限房(fang)運營管理實(shi)施細(xi)(xi)則（東(dong)建房(fang)〔2022〕17號）》（以下簡稱《細(xi)(xi)則》），主(zhu)要對(dui)三限房(fang)的保障屬性、職責分工、審核配售、產權登記(ji)、供后(hou)管理、物業管理、監(jian)督管理等做出了(le)規定。
根據上述文(wen)件，三限房(fang)(fang)是指政府(fu)提供政策(ce)優惠(hui)，按(an)照有(you)關標準籌(chou)集建(jian)設，限定(ding)套型面積，限制使用(yong)范圍和處(chu)分權(quan)利，實行政府(fu)與承購人(ren)按(an)份共(gong)(gong)有(you)產(chan)權(quan)，面向符合(he)規定(ding)條件的(de)本(ben)市無(wu)房(fang)(fang)家庭供應的(de)保(bao)障性住房(fang)(fang)，屬于共(gong)(gong)有(you)產(chan)權(quan)住房(fang)(fang)。
南方財(cai)經(jing)全媒體(ti)記者注(zhu)意(yi)到，三限房(fang)(fang)本質(zhi)也是商品(pin)房(fang)(fang)，承購(gou)人按(an)總價(jia)的50%出資購(gou)買50%產權(quan)，另(ling)50%產權(quan)由東莞(guan)市屬(shu)國企東實(shi)集(ji)團持有(you)，即(ji)所謂的“半(ban)價(jia)買房(fang)(fang)”。此(ci)外(wai)，三限房(fang)(fang)還(huan)享有(you)與普通(tong)商品(pin)住房(fang)(fang)同(tong)等的教(jiao)育(yu)、醫療、戶政(zheng)、養(yang)老、住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金等公(gong)共服務權(quan)益。
同(tong)時《細則(ze)》指出(chu)，三限房將按照兩(liang)個階段(duan)(duan)(duan)(duan)進(jin)行分(fen)配(pei)(pei)，第一階段(duan)(duan)(duan)(duan)為定向(xiang)(xiang)分(fen)配(pei)(pei)，第二階段(duan)(duan)(duan)(duan)為公開(kai)抽簽分(fen)配(pei)(pei)。第一階段(duan)(duan)(duan)(duan)定向(xiang)(xiang)分(fen)配(pei)(pei)結束后，房源有剩余的(de)，面向(xiang)(xiang)鎮(zhen)街（園區）符(fu)合銷(xiao)售對象(xiang)基本(ben)條件(jian)的(de)申購人員開(kai)展第二階段(duan)(duan)(duan)(duan)公開(kai)抽簽分(fen)配(pei)(pei)。若仍有剩余房源，接受全市符(fu)合基本(ben)條件(jian)的(de)人員申請。
《細則(ze)》還規(gui)定一個家庭只能購(gou)買一套三(san)限房。三(san)限房申(shen)購(gou)流程(cheng)為：發布公告—網(wang)上申(shen)購(gou)—搖號排序(xu)—資格審查—按序(xu)選房—購(gou)房確認。
實際上(shang)，這并(bing)非東莞(guan)首次提出三(san)限(xian)房(fang)的概(gai)念(nian)。去年8月，東莞(guan)市(shi)就(jiu)發布了(le)《東莞(guan)市(shi)三(san)限(xian)房(fang)（共有產權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)）建設和(he)分配試點方案(an)》，擬在長安、虎門、鳳崗、塘(tang)廈(sha)、大朗等(deng)5鎮試點建設三(san)限(xian)房(fang)（共有產權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)）項(xiang)目，建筑面積限(xian)定在70-80平方米，戶型為2房(fang)2廳1衛或3房(fang)2廳1衛，實施基本(ben)裝修交付(fu)。
今年6月(yue)，東(dong)莞(guan)公共資源交易中心發布(bu)招(zhao)標(biao)公告，東(dong)實(shi)旗康苑、東(dong)實(shi)旗景花園(yuan)、東(dong)實(shi)旗暉花園(yuan)、東(dong)實(shi)旗盛(sheng)花園(yuan)等三限(xian)(xian)房(fang)(fang)項目銷售(shou)(shou)代理服務招(zhao)標(biao)。根(gen)據銷售(shou)(shou)代理服務招(zhao)標(biao)文件顯示，虎門三限(xian)(xian)房(fang)(fang)東(dong)實(shi)旗盛(sheng)花園(yuan)預(yu)計將于10月(yue)22日(ri)首次開盤銷售(shou)(shou)，且(qie)其余(yu)三限(xian)(xian)房(fang)(fang)項目均(jun)將于今年下半(ban)年入市(shi)。
