售樓(lou)處和(he)中介不(bu)會(hui)告(gao)訴你(ni)(ni)的(de)秘密，本(ben)期視頻趕緊碼(ma)住，關鍵時刻能幫你(ni)(ni)省不(bu)少錢！
買房的(de)時候，你可能會遇到訂金(jin)、定金(jin)等各種“金(jin)”，千萬別搞混了(le)！雖然(ran)就(jiu)差(cha)一個字，但差(cha)別可大了(le)，一不(bu)小心可能幾十萬就(jiu)沒了(le)！
直接給大家劃重點：訂金(jin)、押金(jin)、意向金(jin)通(tong)常能退(tui)，可定金(jin)，退(tui)起來就(jiu)費勁了。?
買房“五金”，有啥區別？
定金≈定情信物
定(ding)(ding)(ding)金(jin)這(zhe)東西，就(jiu)(jiu)像定(ding)(ding)(ding)情信物，具有(you)擔保效(xiao)力。咱買房的要(yao)是反悔，這(zhe)錢就(jiu)(jiu)拿不回來了；要(yao)是開(kai)(kai)發商違約，就(jiu)(jiu)能退，而且還得雙(shuang)倍返還。注意了，法(fa)律規定(ding)(ding)(ding)，定(ding)(ding)(ding)金(jin)數額不能超過主(zhu)合同標(biao)的的20%。所以，要(yao)是開(kai)(kai)發商要(yao)的定(ding)(ding)(ding)金(jin)超了這(zhe)個(ge)數，咱完(wan)全可以拒(ju)絕！還有(you)些開(kai)(kai)發商搞出個(ge)新(xin)名(ming)堂(tang) “認購(gou)金(jin)”，一旦違約，這(zhe)錢也是大概率追不回的。
訂金≈預付款
訂金差不多就是預(yu)付(fu)款，沒什么(me)法律約束力(li)。不管是我(wo)們違約還是開發商違約，這錢都能商量著要回來。
意向金≈占位費
意(yi)向(xiang)金(jin)，也叫預約(yue)(yue)金(jin)或誠意(yi)金(jin)，同樣(yang)沒(mei)有(you)強制約(yue)(yue)束力。簽了正式(shi)買房(fang)合(he)同，意(yi)向(xiang)金(jin)就(jiu)(jiu)變成(cheng)房(fang)款；要是(shi)我(wo)們違(wei)約(yue)(yue)，這錢就(jiu)(jiu)成(cheng)了違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，歸賣房(fang)的了。這里面有(you)套路，有(you)些開(kai)發商或中(zhong)介說提前付誠意(yi)金(jin)，開(kai)盤能優先選(xuan)房(fang)或享受折扣。但(dan)提前認購，可(ke)能碰上(shang)延期開(kai)盤、臨時抬價這些鬧心(xin)事兒(er)，大家一定要小心(xin)。
違約金≈分手補償費
違(wei)約(yue)金就像分手補(bu)償(chang)(chang)費，是合同里(li)提(ti)前約(yue)定好的(de)賠償(chang)(chang)款。要是覺(jue)得違(wei)約(yue)金過(guo)高(gao)或(huo)者(zhe)過(guo)低，都能通過(guo)打官司(si)來調整(zheng)。
押金≈借充電寶交押金
押金就跟借充電寶交(jiao)(jiao)押金一個道(dao)理，主要用(yong)來約束買(mai)家(jia)。賣家(jia)怕買(mai)家(jia)反悔，可能會(hui)讓交(jiao)(jiao)押金，履約完就退。要是突然不買(mai)或者(zhe)沒按時交(jiao)(jiao)錢(qian)，賣家(jia)就從(cong)押金里扣錢(qian)彌(mi)補(bu)損失。
防范風險，關鍵三招！
“五金(jin)”這么多坑，怎么防(fang)范這些(xie)風險？關鍵三招！
簽協議時，仔細看條款
確保協議里寫的 “訂金(jin)(jin)(jin)”“定金(jin)(jin)(jin)”“押(ya)金(jin)(jin)(jin)” 或者 “意(yi)向金(jin)(jin)(jin)”，和雙方口(kou)頭說的一致。
交錢盡量用銀行轉賬
別用現金，轉(zhuan)賬(zhang)時把款項目的備(bei)注清楚(chu)。
如：“XX 小(xiao)區 X 棟(dong) X 號購房(fang)定(ding)金 —— 張(zhang)三(san)”，省得扯皮。
口頭承諾要錄音
合同(tong)、單據、微信聊天記錄這些證據材(cai)料都保存好，真出問題了，用法(fa)律武器保護自己(ji)。
買房交錢(qian)的時候一定要搞(gao)清楚交的是什么“金”，合同(tong)條款(kuan)更要仔細看清楚，別(bie)讓(rang)自己辛苦賺(zhuan)的錢(qian)打了水漂。你們(men)有沒有被哪種 “金” 坑過？快(kuai)來評論區(qu)分享，咱們(men)一起避雷！
