12月1日(ri)開始(shi)，多項重磅樓市(shi)新(xin)政正式執行(xing)，不少人(ren)開始(shi)出(chu)手了！

上海大排長隊

12月1日起，房(fang)產交易涉(she)及(ji)(ji)的(de)首套和二套房(fang)契稅(shui)(shui)、增值(zhi)稅(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)都(dou)有(you)不(bu)同程度降低。此前(qian)個人銷(xiao)售(shou)、購買(mai)涉(she)及(ji)(ji)的(de)相(xiang)關稅(shui)(shui)款，只要還(huan)未(wei)申報繳納、產證未(wei)出，都(dou)可以在(zai)12月1日按照新規進行(xing)辦理。

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據上(shang)(shang)海(hai)電視臺綜合頻道《新聞坊》報(bao)道，12月1日早上(shang)(shang)9點剛過，上(shang)(shang)海(hai)各區的房產交(jiao)易中心(xin)都(dou)迎來(lai)了辦稅高(gao)峰。松(song)江區房地(di)產交(jiao)易中心(xin)門前車輛大排長龍(long)，服(fu)務窗口前人頭(tou)攢動。

浦(pu)東房地產(chan)交易中心提前預約和(he)現場領號(hao)繳稅的客戶約是平時的2倍多，早上10點多，來辦理的客戶已經最多要等(deng)100個號(hao)。有中介直呼，這樣的情況已經多年沒(mei)見過了。

有人立省30萬元

據《新聞坊》報道，有房產中介表示(shi)，客戶買了500萬(wan)(wan)的房子，本來二(er)套房稅(shui)費(fei)要(yao)交15萬(wan)(wan)元(yuan)，現(xian)在只要(yao)交5萬(wan)(wan)元(yuan)，直接省了10萬(wan)(wan)元(yuan)。

購房者張(zhang)女士表示：“能省10萬以內吧，一個(ge)潑天(tian)的(de)富貴，我們(men)網簽(qian)了之后大概(gai)3天(tian)之內就出(chu)政策了。省下的(de)錢放(fang)在(zai)裝(zhuang)修上，把裝(zhuang)修再升個(ge)級。”

購房者(zhe)郭(guo)先(xian)生(sheng)也(ye)稱省了(le)47000多(duo)元，相當于(yu)等一段時間就能(neng)掙到幾萬塊錢，“賺(zhuan)到錢了(le)肯定高(gao)興啊，比工作來錢要快得多(duo)”。

其中，增值稅(shui)由于稅(shui)率高，調整后對于降低(di)購(gou)房(fang)成本(ben)力度更大(da)。有購(gou)房(fang)者表示：“增值稅(shui)可以減很多錢，估計30萬元左右(you)。”

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有銀行等不及了

日(ri)前，一張(zhang)“11月30日(ri)起，浙江省主要商(shang)業銀行新發放的首套(tao)房貸利率(lv)將不低(di)于3.1%”的截圖在(zai)社交平臺流(liu)傳。據《潮新聞》向銀行和中介(jie)機構求證，消息(xi)屬實。

流傳截圖

從11月8日(ri)起，杭州房(fang)貸利率曾有上(shang)調(diao)。也就是說，杭州房(fang)貸利率短短1個月內(nei)經歷了兩次(ci)上(shang)調(diao)。

杭州房(fang)貸利率(lv)(lv)兩度(du)上漲(zhang)后，首套(tao)利率(lv)(lv)從2.9%上調(diao)至(zhi)3.1%，二套(tao)利率(lv)(lv)從3.0%上調(diao)至(zhi)3.1%。如果是首套(tao)房(fang)貸，兩次上調(diao)后利率(lv)(lv)總共上漲(zhang)了(le)0.2個百分點。

以(yi)300萬元貸(dai)款30年期(qi)等額(e)本息(xi)還款方式為例(li)，利率兩次(ci)上(shang)調后月供將(jiang)增加323元，總利息(xi)增加11.65萬元。

11月以來全國多座城市都(dou)上(shang)調了房貸利率，廣州、南(nan)京、武漢、廈門等城市，目前(qian)房貸利率都(dou)在3.0%~3.1%。

樓市頻現積極信號

在新政密(mi)集疊(die)加影響(xiang)下，樓市(shi)出現積極變(bian)化。

12月1日，中指研(yan)究院發布《百(bai)(bai)城(cheng)價格(ge)(ge)指數報告》顯示，11月百(bai)(bai)城(cheng)二手住宅(zhai)價格(ge)(ge)打破百(bai)(bai)城(cheng)連續(xu)7個月全跌局面，深圳、成都等(deng)4城(cheng)二手房價格(ge)(ge)環比止(zhi)跌轉漲(zhang)，百(bai)(bai)城(cheng)新建住宅(zhai)價格(ge)(ge)環比上漲(zhang)。

克(ke)而瑞(rui)研究中心數據顯(xian)示，11月(yue)重點30城(cheng)新(xin)房成交面積(ji)達年內新(xin)高，同比增長20%，與三季度月(yue)均值相比增長60%。

分(fen)城(cheng)市看，4個(ge)一(yi)線城(cheng)市新房(fang)成交面(mian)積(ji)同(tong)比(bi)(bi)上升(sheng)57%。其中，深圳新房(fang)成交面(mian)積(ji)漲幅顯著(zhu)，環比(bi)(bi)增65%且(qie)同(tong)比(bi)(bi)倍(bei)增。

深(shen)圳(zhen)11月二(er)手房成交量錄得量達近(jin)46個月來(lai)最高，上海二(er)手房（含(han)商業）成交量也創(chuang)下44個月新(xin)高。與此同時(shi)，滬深(shen)新(xin)房“日光盤”頻現。

二三(san)線城市(shi)新房成(cheng)(cheng)交延續低位波動(dong)。其中，南京、蘇州、合肥、廈門(men)、青島、鄭州、濟(ji)南等11月成(cheng)(cheng)交面(mian)(mian)積同比、環比齊增。武漢、天(tian)津、重(zhong)慶、長沙(sha)、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成(cheng)(cheng)交面(mian)(mian)積同比轉正。整體市(shi)場走勢初顯止跌回穩(wen)征兆(zhao)。

新房成交熱度也傳導到了土地(di)市場。

克而瑞研究中心數據顯示，11月(yue)，重點監測(ce)30家(jia)房(fang)企單月(yue)投資金額近900億(yi)元，同比(bi)、環比(bi)分別增(zeng)長107%和181%，創今年以來(lai)新(xin)高。

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中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院指(zhi)出，整體(ti)來(lai)看，“9.26新(xin)政(zheng)”支持力度大(da)，效果(guo)持續性(xing)強于以往，房(fang)地產市場(chang)出現階段性(xing)“回(hui)穩”。當(dang)前需(xu)求端政(zheng)策(ce)已較(jiao)為(wei)寬松，居民購(gou)房(fang)首付比(bi)例及(ji)貸(dai)款利率已達歷史最低，限購(gou)政(zheng)策(ce)也(ye)處于自實(shi)施以來(lai)最寬松階段。未來(lai)推(tui)動市場(chang)實(shi)現持續性(xing)“止跌回(hui)穩”的關鍵(jian)是加(jia)快已出臺(tai)政(zheng)策(ce)的落實(shi)，如加(jia)快推(tui)進(jin)貨(huo)幣化安置100萬套城中(zhong)村改造，加(jia)快落實(shi)收(shou)購(gou)存量閑置土(tu)地及(ji)收(shou)儲存量房(fang)等。

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