集體破4！最猛降息背后的重大信號

2024年02月25日 09:00 21數據新聞實驗室江佩霞,鄭嘉琪

進入(ru)2024年，房地產市場(chang)迎來政策大(da)禮包！

2月(yue)20日，央行下調(diao)5年期及以(yi)上LPR，從4.20%下調(diao)至3.95%。本次下降25BP達(da)歷史最大下調(diao)幅度！

據(ju)21數據(ju)新聞實(shi)驗室梳理(li)，自2019年(nian)有(you)LPR利率以來，5年(nian)期以上LPR利率一共降息(xi)了8次，共90BP，進(jin)入3字頭后，我國房(fang)貸利率創下30年(nian)來歷史新低。

全(quan)國多城(cheng)(cheng)開啟(qi)了最(zui)(zui)寬松的(de)降息周期，北上(shang)(shang)廣深四大一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)已集體破(po)4字頭(tou)。據易(yi)居房(fang)(fang)(fang)地產研究院最(zui)(zui)新統計，20個熱點城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)形成(cheng)梯隊，并(bing)有幾個重要的(de)特征。在五年期LPR下(xia)調之后，第一(yi)、全(quan)國所有城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)均進入到(dao)4.0%以下(xia)的(de)水平。即便是房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)最(zui)(zui)高的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)北京，其房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)也(ye)從4.2%降低到(dao)3.95%( 非(fei)核心(xin)(xin)區，核心(xin)(xin)區仍為LPR+10BP ），上(shang)(shang)海、廣州、深圳核心(xin)(xin)區首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)為3.85%（當前LPR-10BP）；第二、房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)最(zui)(zui)低的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)，甚至(zhi)可以做到(dao)3.45%。第三(san)、房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)不斷接近公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)（3.1%），辦理(li)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)成(cheng)為具有高性價比的(de)一(yi)件(jian)事。

超預期降(jiang)息動機(ji)是什(shen)么？你(ni)的房貸(dai)(dai)降(jiang)了(le)么？哪些人房貸(dai)(dai)能(neng)降(jiang)？什(shen)么時候降(jiang)？超預期下調，有何影響？房貸(dai)(dai)能(neng)節省多少？本期21財料，來跟你(ni)聊(liao)聊(liao)LPR降(jiang)息背后那些事。