南方財經全媒體記者梁施婷 廣州報道

從物流用地的需(xu)求增長可以一(yi)窺廣州跨境電商行業的強勢擴(kuo)張。

據1月(yue)10日(ri)第一太平(ping)(ping)戴(dai)維(wei)斯發布的《廣(guang)州(zhou)房地(di)產市(shi)場2023年(nian)回顧與2024年(nian)展望》報告(gao)，廣(guang)州(zhou)2023年(nian)共有(you)6個非保稅(shui)高標倉交付入市(shi)，合計帶來(lai)73.5萬平(ping)(ping)方米新增(zeng)供應(ying)，為近五年(nian)最高。受(shou)此(ci)推動，廣(guang)州(zhou)物流用地(di)總存量同比擴張30.4%，達到315.2萬平(ping)(ping)方米。

第一太平戴維華南區市場(chang)研究部負責人(ren)謝靖(jing)宇分析認為(wei)，得(de)益于少數知名跨(kua)境電(dian)商強勁擴張需求的推(tui)動，花都及增城新入市項目(mu)均取得(de)較好(hao)的去(qu)化表現(xian)。數據顯示，廣州(zhou)2023年物流(liu)凈吸(xi)納量顯著反彈至88.3萬(wan)平方米(mi)，約達過去(qu)五年年均水平的2.5倍，平均空(kong)置率也再(zai)由2022年底接近(jin)10%的水平，同比(bi)下(xia)降(jiang)6.9個(ge)百(bai)分點至2023年年底的2.6%。

花都、增城乃至番禺、南沙正(zheng)是廣(guang)(guang)州跨境電商巨頭的必爭之地。目前(qian)，廣(guang)(guang)州不僅培育了唯(wei)品會、洋蔥、卓志、南沙國(guo)際物(wu)(wu)流園、捷晟(sheng)物(wu)(wu)流等一大(da)批(pi)優質跨境電商企業，而且吸引了SHEIN、TikTok、Temu一大(da)批(pi)頭部平臺來廣(guang)(guang)州發(fa)展(zhan)。

2023年來(lai)勢洶洶的(de)Temu正加快建設(she)廣州倉(cang)庫(ku)。據不完全(quan)統計(ji)，Temu在廣州布局(ju)12個倉(cang)庫(ku)，占全(quan)國(guo)30個倉(cang)庫(ku)的(de)近一半。2023年，Temu先后(hou)在47個國(guo)家上線，平均每天(tian)從國(guo)內發出160萬(wan)個包裹。

此外在2023年(nian)3月，增城(cheng)出讓(rang)了739畝的(de)地(di)塊建設希音灣(wan)區供應(ying)鏈總部(bu)首期工程，計(ji)劃2027年(nian)投(tou)產。屆時(shi)，該總部(bu)將成為集運(yun)營倉儲、備貨、揀貨、分(fen)撥(bo)、發貨等為一體的(de)供應(ying)鏈倉儲物流中心(xin)，為SHEIN全球銷(xiao)售提供核(he)心(xin)支持，廣(guang)州(zhou)東部(bu)公(gong)鐵聯運(yun)的(de)產業布(bu)局也加速兌現。

隨著(zhu)跨境(jing)(jing)電(dian)商企業入駐，廣(guang)州2023年跨境(jing)(jing)電(dian)商進(jin)出(chu)口也出(chu)現爆發(fa)式(shi)增長(chang)。廣(guang)州海關12月10日發(fa)布數據顯(xian)示，今年前(qian)11月，該(gai)關累計監管跨境(jing)(jing)電(dian)商零(ling)售(shou)進(jin)出(chu)口清(qing)單(dan)7.6億票，同(tong)比增長(chang)約44%。其中，跨境(jing)(jing)電(dian)商零(ling)售(shou)進(jin)口清(qing)單(dan)5920.9萬票，跨境(jing)(jing)電(dian)商零(ling)售(shou)出(chu)口清(qing)單(dan)7億票。

值得注意的(de)(de)是(shi)，盡管2023年(nian)廣州有大規模物流供應(ying)(ying)集中(zhong)入市(shi)，但廣州仍存在有效土地(di)供應(ying)(ying)少、分布零碎的(de)(de)問題(ti)，市(shi)場存在一定的(de)(de)供不應(ying)(ying)求(qiu)。報(bao)告(gao)預計2024年(nian)，廣州將再迎32.9萬(wan)平方米新(xin)增供應(ying)(ying)入市(shi)。屆時(shi)，廣州全市(shi)物流供應(ying)(ying)總存量預計同比擴張逾10%至接(jie)近350萬(wan)平方米的(de)(de)規模。

謝靖宇表示(shi)，2024年，隨著國(guo)內居民網絡消(xiao)費的(de)(de)持續增(zeng)長(chang)及(ji)我國(guo)電(dian)商企(qi)業(ye)海外業(ye)務的(de)(de)迅(xun)猛擴張，電(dian)商、第三方(fang)物流(liu)等(deng)行業(ye)的(de)(de)倉儲(chu)需求預計(ji)保持穩健增(zeng)長(chang)，并持續賦能本地物流(liu)市場發展。租戶結構穩定的(de)(de)存量項(xiang)目租金(jin)有望實現有機(ji)增(zeng)長(chang)，但(dan)考(kao)慮到(dao)未來(lai)部分區(qu)域，尤(you)其是廣州東部、北部的(de)(de)部分片區(qu)或迎來(lai)相(xiang)當體量新增(zeng)供應集中入市的(de)(de)沖擊，市場平均租金(jin)增(zeng)長(chang)或一定程度受抑。