2022年，對于每(mei)個地產人都是(shi)不容(rong)易的一(yi)(yi)年。和(he)許多房企一(yi)(yi)樣，保(bao)(bao)利發展（600048.SH）也同樣經受了(le)行業(ye)風險出(chu)清帶來(lai)的波動和(he)挑(tiao)戰(zhan)。但(dan)即便在此情形之下，保(bao)(bao)利發展仍保(bao)(bao)持了(le)一(yi)(yi)定韌性。

根據克而瑞(rui)數據，2022年(nian)保利(li)發展全(quan)口徑合同(tong)銷(xiao)售(shou)額(e)(e)達到4573億元，排名行(xing)業第二(er)，較2021年(nian)同(tong)期上升兩個位(wei)次，繼續保持逆勢增長(chang)態勢。今(jin)年(nian)1月，保利(li)發展銷(xiao)售(shou)額(e)(e)位(wei)列(lie)行(xing)業第一。

堅守戰略定力，做強做優做大

復(fu)盤多年來的經營表現(xian)，保(bao)(bao)(bao)利(li)發展(zhan)之(zhi)所以能連續多年保(bao)(bao)(bao)持(chi)經營穩健，尤其是(shi)(shi)在(zai)行(xing)(xing)業遭遇嚴冬的當下(xia)更(geng)是(shi)(shi)表現(xian)出強勁的逆勢增長勢頭，其中的關鍵因(yin)素之(zhi)一在(zai)于(yu)行(xing)(xing)業大方向(xiang)的把握(wo)上，保(bao)(bao)(bao)利(li)發展(zhan)具(ju)有很(hen)強的戰略前瞻，公(gong)司戰略與國家政(zheng)策導向(xiang)保(bao)(bao)(bao)持(chi)一致，尊(zun)重(zhong)市場規(gui)律，因(yin)時而動(dong)擇機發力。

作為不動產(chan)(chan)行業規模龍頭(tou)，保(bao)利發(fa)展一方(fang)面憑借其前瞻的(de)戰略眼光，開啟“地產(chan)(chan)+資管(guan)”多元業務(wu)協同戰略；另一方(fang)面，持續鍛造長期(qi)底盤(pan)能力，提升運營(ying)效率，通過精細化管(guan)理要效益，成為穩健(jian)經營(ying)的(de)長期(qi)主義(yi)者。

回歸市場本源，始終以客戶為中心

據了(le)解，保(bao)利發(fa)展(zhan)的(de)產(chan)品(pin)(pin)發(fa)展(zhan)歷程經歷了(le)四大階段：起(qi)步引領(ling)、穩步推廣、全(quan)面提(ti)升、精益(yi)突破，從打(da)造(zao)出道(dao)即巔(dian)峰的(de)“國家康居示范小(xiao)區”保(bao)利花園，到持(chi)續引領(ling)城市發(fa)展(zhan)的(de)產(chan)品(pin)(pin)體系(xi)布(bu)局；從結合居住、教育(yu)、購物、養(yang)老、商務、娛樂等需求的(de)居家、社(she)區、城市綜合生(sheng)活(huo)場景，到精細化營造(zao)改變生(sheng)活(huo)方式(shi)的(de)健康人居。

在產品力的提升上，保利(li)發(fa)展始終堅持(chi)以客戶為中(zhong)心(xin)，2022年在收(shou)集到7631份客戶調(diao)研樣本的基礎上，發(fa)布《保利(li)健康(kang)人居(ju)白皮書》2.0，創新性提出“強感(gan)知、重(zhong)集成、促交互”的新健康(kang)主義(yi)。

今年(nian)，保利基于(yu)行業(ye)洞察，立足于(yu)精品(pin)戰略和長(chang)期(qi)主(zhu)義，以“配(pei)套服(fu)務、綠(lv)色健康(kang)、智慧互聯”為產品(pin)底盤，為客戶帶來全維度的(de)產品(pin)革(ge)新。

在(zai)服(fu)(fu)務力(li)的提(ti)升(sheng)上，保利發展(zhan)構建全域(yu)服(fu)(fu)務布局和多元服(fu)(fu)務能力(li)，率行業之先提(ti)出“大物業戰略”，打造“鎮興中國”公共服(fu)(fu)務品(pin)牌。

從(cong)社(she)區到城市，服(fu)務(wu)規模在擴(kuo)大；從(cong)商業到景(jing)區，管理(li)場景(jing)在豐富(fu)；從(cong)精微服(fu)務(wu)到公共服(fu)務(wu)，內容邊界在拓展。保(bao)利發展結合自(zi)身(shen)優勢(shi)資(zi)源，構建了(le)以(yi)“美?處(chu)”為主題的精細化(hua)服(fu)務(wu)體系，提供全社(she)會場景(jing)的城市運(yun)營服(fu)務(wu)方案。 

多位業(ye)內人(ren)士認為，作為國計民生(sheng)的(de)支柱產業(ye)，房(fang)地產正(zheng)逐漸回歸居住屬(shu)性，在(zai)接下來(lai)的(de)行(xing)業(ye)賽道中，產品力和服務(wu)力將成為衡量(liang)房(fang)企發展質量(liang)的(de)重要標尺(chi)，也(ye)是房(fang)企能夠長期運(yun)營的(de)重要因素(su)。

保利發(fa)(fa)(fa)展(zhan)認(ren)為，在下一(yi)個發(fa)(fa)(fa)展(zhan)階(jie)段，面(mian)對房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)去金融化、制造業(ye)(ye)化、功能民生(sheng)化、競爭格局進一(yi)步分化的未來趨勢，公司(si)將繼(ji)續(xu)夯實產(chan)品力(li)、服(fu)務力(li)，以客戶戰略為導向，通過極(ji)致專業(ye)(ye)化來實現企(qi)業(ye)(ye)的高(gao)質量(liang)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)，探(tan)索出新時代(dai)下的房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)新模式(shi)。

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