21世紀經濟報道 記者王帆 深圳報道  近日，深圳(zhen)兩大(da)明(ming)星(xing)企業(ye)——比亞(ya)迪和(he)華為(wei)相繼拿下大(da)體(ti)量工業(ye)用(yong)地，引起廣泛關注(zhu)。

兩(liang)宗(zong)地塊分別(bie)位于深汕特別(bie)合(he)作區(qu)以(yi)及(ji)龍華區(qu)，建筑(zhu)面積分別(bie)為70.44萬平方米(mi)和76.36萬平方米(mi)。

近日，在國(guo)新(xin)辦(ban)舉(ju)行的(de)深(shen)圳綜合改(gai)革試點實施一(yi)周年進展(zhan)成效發布會上，自(zi)然資(zi)(zi)源部副(fu)部長莊少勤表示，深(shen)圳發展(zhan)空間不(bu)(bu)足的(de)問題是一(yi)個老問題，也是一(yi)個老難題。根據第(di)三(san)次國(guo)土調(diao)查，深(shen)圳市目(mu)前陸(lu)域開(kai)發強(qiang)度(du)(du)已經達到50%。為(wei)保(bao)障城(cheng)(cheng)市的(de)生(sheng)態安(an)全(quan)、糧食(shi)安(an)全(quan)和防止城(cheng)(cheng)市病，深(shen)圳開(kai)發強(qiang)度(du)(du)要嚴格控制(zhi)。所(suo)以深(shen)圳未(wei)來(lai)的(de)發展(zhan)空間不(bu)(bu)能再走(zou)規模擴張的(de)老路(lu)(lu)，要通(tong)過改(gai)革的(de)方式，加大對存量(liang)資(zi)(zi)源的(de)盤活力度(du)(du)，走(zou)一(yi)條內(nei)涵式、集約(yue)型、綠色化的(de)高質量(liang)發展(zhan)新(xin)路(lu)(lu)子。

很長一段時間以來，土地短缺成為深圳制造企(qi)業(ye)發展(zhan)的一大(da)(da)掣肘，大(da)(da)型企(qi)業(ye)紛(fen)紛(fen)向(xiang)外溢(yi)出尋找新(xin)的發展(zhan)空間。此次兩大(da)(da)明星企(qi)業(ye)拿下(xia)大(da)(da)體(ti)量工業(ye)用地，無疑進一步傳遞了“重倉”深圳的決心。

寸(cun)土寸(cun)金的深(shen)圳(zhen)(zhen)，也再一(yi)次明確地向外界(jie)傳遞了一(yi)個訊息(xi)：只要是符合深(shen)圳(zhen)(zhen)產業(ye)方向和高質量可持續(xu)發展需求的優質項目，深(shen)圳(zhen)(zhen)一(yi)定有地可落！ 

均為底價拿地

10月15日，深(shen)圳(zhen)市深(shen)汕特別(bie)合作區鵝(e)埠片區近40公(gong)頃(qing)工(gong)業(ye)用地成(cheng)功出讓，由深(shen)圳(zhen)比亞迪汽車實業(ye)有限公(gong)司以2.42億元底價競(jing)得。

該(gai)宗地(di)(di)位于鵝埠鎮深汕(shan)大道與(yu)圳(zhen)美綠道交匯(hui)處西側，土(tu)地(di)(di)面(mian)積39.13公(gong)頃，建(jian)筑(zhu)面(mian)積70.44萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，其中廠房52.12萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，研發用(yong)(yong)房4.23萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，商業(ye)7100平(ping)方(fang)米(mi)，宿舍及配套用(yong)(yong)房13.38萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)（含食(shi)堂(tang)1.31萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，物業(ye)服務用(yong)(yong)房1000平(ping)方(fang)米(mi)）。

公開報道(dao)顯示，比亞(ya)迪汽車工業園（深(shen)汕(shan)）項目計(ji)劃總投資50億元(yuan)，將主要進(jin)行(xing)汽車零部(bu)件及配(pei)件制造等，投產后(hou)預計(ji)年產值約100億元(yuan)，員(yuan)工規模(mo)達1.8萬人。該地塊的(de)順利出讓，是深(shen)汕(shan)合作區落(luo)實市委、市政府部(bu)署深(shen)汕(shan)智(zhi)造城的(de)具體行(xing)動(dong)，為深(shen)汕(shan)合作區主動(dong)承接深(shen)圳市產業轉移(yi)和先進(jin)技術轉化發展提供了(le)“平方公里級”優質空間載體。

10月(yue)18日，華為以(yi)2.98億元的底價在龍華區競得一宗產業用地(di)，更是(shi)引起了(le)廣泛關注(zhu)。

該宗地位于龍華區觀瀾富潤路和龍瀾大道交匯處，土地用途為“普通工業用地+城市道路用地”，土地面積(ji)514857.79平(ping)方米(mi)(mi)，建筑面積(ji)763600平(ping)方米(mi)(mi)，包括(kuo)地上部(bu)分廠房(fang)61.66萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，食堂5.5萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，牧業服務用房(fang)2000平(ping)方米(mi)(mi)，宿(su)舍9萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)。

2017年，華(hua)為創始人任正(zheng)非(fei)曾表示，“華(hua)為的(de)總(zong)部永遠不(bu)會離(li)開(kai)深圳(zhen)。深圳(zhen)有著良(liang)好(hao)的(de)法治(zhi)化、市場化環境，在城市硬件和軟件兩個方面都為華(hua)為的(de)成(cheng)長提供(gong)了良(liang)好(hao)的(de)支撐(cheng)。”

如今，在龍崗坂(ban)田總部(bu)之外，華為進一(yi)步(bu)大(da)手筆拓展了(le)在深圳(zhen)的布局。值得注意(yi)的是，這(zhe)一(yi)宗土(tu)地的準入(ru)行業(ye)類別(bie)注明(ming)的是A06新一(yi)代信息(xi)技術(shu)產業(ye)、A02新能(neng)源產業(ye)。

近年來，深(shen)圳很多產(chan)業(ye)用地在出讓時設置鎖(suo)定(ding)(ding)(ding)性強的(de)競買(mai)條件，一般為“定(ding)(ding)(ding)向出讓”，故而大多由目(mu)標企業(ye)底價(jia)競得，準入行業(ye)類別(bie)也一定(ding)(ding)(ding)程度透露了拿地企業(ye)的(de)布局方向。

近日華為(wei)在新能(neng)(neng)源(yuan)領(ling)域的另一(yi)則消息(xi)更是(shi)備受市場(chang)關注(zhu)。10月18日，華為(wei)官宣，在2021全球(qiu)數(shu)字能(neng)(neng)源(yuan)峰會(hui)上，華為(wei)數(shu)字能(neng)(neng)源(yuan)技術有(you)限公(gong)司(si)與山東電力建設(she)第三工程有(you)限公(gong)司(si)成功簽約了沙(sha)特(te)紅海新城(cheng)儲(chu)能(neng)(neng)項目，雙(shuang)方(fang)將(jiang)攜(xie)手助(zhu)力沙(sha)特(te)打造全球(qiu)清(qing)潔能(neng)(neng)源(yuan)和綠色經濟中心。

據華為(wei)介紹(shao)，沙特紅海新城儲(chu)能(neng)(neng)項目的(de)儲(chu)能(neng)(neng)規(gui)模(mo)達(da)到1300MWh，是迄(qi)今為(wei)止全(quan)(quan)球規(gui)模(mo)最(zui)大(da)的(de)儲(chu)能(neng)(neng)項目，也(ye)是全(quan)(quan)球最(zui)大(da)的(de)離網儲(chu)能(neng)(neng)項目，未來整座城市的(de)電力將完全(quan)(quan)來自新能(neng)(neng)源，對全(quan)(quan)球儲(chu)能(neng)(neng)產(chan)業的(de)發展(zhan)具有戰略(lve)意(yi)義和(he)標(biao)桿示范(fan)效應。

作為深(shen)圳的(de)龍頭(tou)企業，比亞迪(di)、華為的(de)布局，也很(hen)大程度反映了深(shen)圳這座城(cheng)市的(de)產業布局方向。

優質項目一定有地可落

憑借工業、創新立市的(de)深(shen)圳(zhen)(zhen)，近年來面臨(lin)著(zhu)土地資源緊(jin)缺(que)的(de)難題，但近兩(liang)年，深(shen)圳(zhen)(zhen)主政官員頻(pin)頻(pin)喊話：只要(yao)是符合(he)深(shen)圳(zhen)(zhen)產業方向(xiang)和高(gao)質量可持(chi)續發展(zhan)需求的(de)優質項目，深(shen)圳(zhen)(zhen)一定有(you)地可落！

官方(fang)對(dui)于產業(ye)用(yong)地(di)、實體經濟的(de)供應有著明(ming)顯的(de)政策傾斜。2019年12月，深圳舉辦(ban)首(shou)屆全球(qiu)招(zhao)商(shang)大會(hui)，一次性推出30平(ping)方(fang)公里(li)產業(ye)用(yong)地(di)面向全球(qiu)招(zhao)商(shang)，2020年再(zai)度(du)整(zheng)備了15平(ping)方(fang)公里(li)產業(ye)空間(jian)。

今年(nian)，深(shen)圳(zhen)發(fa)布的《2021年(nian)度建設用(yong)地供(gong)應計劃(hua)》明確提(ti)出(chu)，充分(fen)保障(zhang)符合深(shen)圳(zhen)產業方向和高(gao)質(zhi)量發(fa)展要求(qiu)的優質(zhi)項(xiang)目用(yong)地需求(qiu)，具體供(gong)應實(shi)施不設上限。

并且(qie)，深圳(zhen)正在加快打造“兩個百平方公里(li)級”高品質產業空間(jian)，即“保(bao)留提升100平方公里(li)工業區(qu)”和“整備改(gai)造100平方公里(li)產業空間(jian)”，實現從“項(xiang)目(mu)等空間(jian)”到“空間(jian)等項(xiang)目(mu)”，推(tui)動(dong)“項(xiang)目(mu)符(fu)合規(gui)定”到“規(gui)定保(bao)障項(xiang)目(mu)”，做(zuo)實、做(zuo)強實體經濟。

對于(yu)工業(ye)用(yong)地(di)而(er)言，此次華為拿下的(de)地(di)塊(kuai)堪稱“巨(ju)無霸”，而(er)綜合樓面(mian)單價(jia)僅為每平方米390元(yuan)。盡管產(chan)業(ye)用(yong)地(di)并不能直接與(yu)住宅(zhai)用(yong)地(di)相比(bi)較，但這(zhe)一價(jia)格仍然讓人驚呼為“地(di)板價(jia)”。

事(shi)實上，2019年10月，深(shen)圳就在全國率先(xian)實施了標定(ding)地(di)(di)價(jia)，進一(yi)步降低了企業用地(di)(di)成本(ben)，其中重點產(chan)業和總部(bu)項目(mu)分別按照市場(chang)地(di)(di)價(jia)的(de)35%和70%享受優(you)惠，普通工業用地(di)(di)、新興產(chan)業用地(di)(di)樓面價(jia)約為500元(yuan)/平方米和2300元(yuan)/平方米，在特大(da)城市中處于較低水平。同時深(shen)圳實行彈(dan)性年期供應(ying)制度(du)，不同類型項目(mu)可以選擇(ze)不同年期，對應(ying)不同的(de)用地(di)(di)成本(ben)。

2020年末，深(shen)圳市規劃和自然資源局(ju)相關人士再(zai)度介(jie)紹降成本舉(ju)措，重點產業項目出讓底價為市場價格(ge)的(de)35%，如果聯合競買為30%。經過遴(lin)選的(de)重點產業項目，普通工(gong)業用地（M1）全(quan)市樓面(mian)單價的(de)平均水平約357元/平方米。

而(er)此次比亞迪在深汕特(te)別合作區拿下(xia)的工業用地，樓面地價更是低至大約每平方米(mi)344元(yuan)。

深(shen)(shen)汕特別合作(zuo)區的(de)總面積(ji)為(wei)468.3平方公里，大概(gai)相(xiang)當于深(shen)(shen)圳原(yuan)有面積(ji)的(de)近1/4，其中可(ke)建設用(yong)地為(wei)145平方公里，接(jie)近兩個福(fu)田區的(de)面積(ji)。對于深(shen)(shen)圳而言，通過合作(zuo)區，可(ke)以有效拓展經濟腹(fu)地，為(wei)制造業提供(gong)更低的(de)成本空間。

土(tu)(tu)地(di)資(zi)源缺乏的深(shen)(shen)圳，正在探索一條(tiao)盤(pan)活存(cun)量土(tu)(tu)地(di)空間、區域互動優化(hua)(hua)空間格局的創新之路，并已經(jing)卓(zhuo)有(you)成效。而伴隨(sui)著土(tu)(tu)地(di)的集約化(hua)(hua)使用和(he)二次開發(fa)(fa)，以及深(shen)(shen)化(hua)(hua)深(shen)(shen)汕(shan)特別合作區銜接，深(shen)(shen)圳的實體經(jing)濟發(fa)(fa)展仍然(ran)大有(you)可為，同時產(chan)業也將進一步向著高質(zhi)量、可持續發(fa)(fa)展邁進。