斥巨資(zi)4000余萬(wan)買了(le)(le)套(tao)豪宅，卻發現有可能被中(zhong)介(jie)吞(tun)了(le)(le)250萬(wan)的差價(jia)，深圳市民(min)夏女士（化名）的經(jing)歷引發了(le)(le)不少關注。

“失蹤”的250萬能否找回？

夏女士購下的深圳灣一號房子(zi) 圖片(pian)來源：南方都(dou)市報

女子四千萬購房疑被中介吃差價250萬，已立案調查

近(jin)日，據南方(fang)都市報，夏女(nv)士向記者反映稱，她在2020年底通(tong)過(guo)中原地產代理（深圳(zhen)）有(you)限公司(si)，以4150萬元的價格購買了一套房產，并支付了33.2萬元的中介傭金費用。

但(dan)后(hou)續夏女士從多方得(de)知，中介給予(yu)她的報價(jia)高于當(dang)時的掛(gua)牌價(jia)。因(yin)此，夏女士質疑(yi)中介有意(yi)哄抬價(jia)格，并從中賺取差價(jia)。“我后(hou)來才發現(xian)當(dang)時中原地產在網頁(ye)上的報價(jia)是(shi)4500萬元，隨后(hou)我去詢(xun)問前業主，前業主說掛(gua)的3800萬元，但(dan)最終實際(ji)收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。”

10月9日(ri)，南都記者聯系了與夏女士進行房產交易的(de)前業主張女士，其回應(ying)稱該套房產的(de)售賣價格為3900萬元，其中產生的(de)傭金(jin)差價不(bu)知(zhi)被誰收(shou)取。

此外(wai)，中(zhong)原(yuan)地(di)產代(dai)理（深(shen)圳）有限公(gong)司則表示，經公(gong)司內部調查，除合法傭金以外(wai)并未收取夏女士(shi)(shi)任何費用。并透露，當(dang)時服(fu)務(wu)夏女士(shi)(shi)的中(zhong)介工作人員(yuan)目前已從中(zhong)原(yuan)地(di)產代(dai)理（深(shen)圳）有限公(gong)司離職。

圖片(pian)來(lai)源：南(nan)方都市報視頻截圖

“我曝光這件事，是希(xi)望大家關注到這件事情還我一個公道(dao)，大家以后在(zai)買(mai)房賣房的交易中(zhong)不要(yao)(yao)被中(zhong)介(jie)吃差價(jia)，盡量不要(yao)(yao)踩我同樣的坑(keng)，能少(shao)一些(xie)人上當(dang)受騙。”11日晚，當(dang)事人夏女(nv)士(shi)在(zai)自己(ji)的社(she)交平臺上發視頻回應道(dao)。

另據其評論區回復，該(gai)事(shi)件目前已經立(li)案(an)。

12日晚，夏女士再度在(zai)社交平臺(tai)發(fa)視頻表(biao)示，中(zhong)(zhong)介(jie)報警稱(cheng)其誹(fei)謗。在(zai)警察(cha)的見(jian)證下，中(zhong)(zhong)介(jie)完全承(cheng)認收到250萬，但目前為止(zhi)中(zhong)(zhong)介(jie)并(bing)不承(cheng)認這是差價，而是說收到250萬的利潤(run)。

250萬元到底是誰收了？

夏女士(shi)告訴南都(dou)記(ji)者，該(gai)套(tao)房(fang)的(de)成交價(jia)(jia)為(wei)4150萬元(yuan)，而(er)與夏女士(shi)進行房(fang)產交易的(de)前(qian)業主告知(zhi)該(gai)套(tao)房(fang)的(de)售賣價(jia)(jia)格為(wei)3900萬元(yuan)，相差的(de)250萬元(yuan)被誰(shui)收取？對(dui)此(ci)，夏女士(shi)回憶稱，在她購房(fang)過程中(zhong)，還存在一家名為(wei)深圳(zhen)市深安(an)房(fang)地產代理有(you)限公司為(wei)房(fang)屋進行銷售策(ce)劃。

“當時(shi)中介帶我去見的所謂業主朋友，其實是深(shen)安房(fang)(fang)(fang)地產代理有(you)限(xian)公(gong)司(si)工作人員，并得知(zhi)前業主在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)易(yi)前不(bu)久與該公(gong)司(si)簽訂了一份有(you)關房(fang)(fang)(fang)產銷售策劃服務合同(tong)。”

10月12日，當事人夏女士在(zai)社交平(ping)臺上“披露”了更(geng)多細節：

對此，南都(dou)記(ji)者向前(qian)業主張女士詢(xun)問得知，在2020年11月，深(shen)安(an)(an)房地(di)產(chan)(chan)代理有限公司(si)與其簽訂了一份“房產(chan)(chan)銷(xiao)售策劃服務”合(he)同。“當時是說獨家代理協(xie)議，一直(zhi)與深(shen)安(an)(an)房地(di)產(chan)(chan)代理有限公司(si)對接，但最(zui)終是他(ta)們(men)工作人員帶(dai)我們(men)去(qu)中原(yuan)地(di)產(chan)(chan)的門店簽署合(he)同。”

據(ju)悉，前業主張女士在房(fang)屋交易前不久與深(shen)圳市深(shen)安房(fang)地產代理有限公司簽訂了一份(fen)“房(fang)產銷售(shou)策劃服(fu)務合同”，策劃服(fu)務費”為250萬。

據前業主提(ti)供(gong)的(de)合同中，在“房(fang)產(chan)情(qing)況及意向價(jia)格”欄，需要填寫甲方實收價(jia)格金額。同時，約定乙方以自身的(de)專業、信息、資源(yuan)等優勢，策(ce)劃安排客(ke)戶看房(fang)及談判策(ce)略技(ji)巧，促進該房(fang)產(chan)交易完成，并協助贖樓、過(guo)戶的(de)辦(ban)理。

約定策(ce)劃服(fu)務費(fei)為實(shi)際成(cheng)交價格(ge)扣除(chu)甲方(fang)實(shi)收(shou)價格(ge)、支付地產公(gong)司傭金后(hou)的(de)(de)剩余金額。“后(hou)來合同上面(mian)改(gai)成(cheng)我們(men)實(shi)收(shou)3900萬元，其(qi)他一(yi)概不管，改(gai)寫的(de)(de)合同當時轉完錢后(hou)被(bei)撕毀(hui)了。”前(qian)業主稱。

深圳市深安房地(di)產代理有(you)限公司(si)負責(ze)人左女士(shi)（面向(xiang)鏡頭(tou)）向(xiang)夏女士(shi)回(hui)應。

圖片來源：南方都市(shi)報

中原地產：與我無關

行業協會也回應了

公開資料(liao)顯示，中原(yuan)地(di)產(chan)(chan)代理（深圳(zhen)(zhen)）有限公司(si)成立于(yu)1997年(nian)，源于(yu)香港(gang)，屬(shu)于(yu)中原(yuan)集團，是深圳(zhen)(zhen)規模較大的專業地(di)產(chan)(chan)代理公司(si)，為(wei)客戶提供住宅、寫字樓(lou)、商鋪(pu)、廠(chang)房租售經紀服(fu)(fu)務以及(ji)按(an)揭，評(ping)估等(deng)服(fu)(fu)務。

13日，中原地產官方微信發布聲明稱，其(qi)對此事進行了調(diao)查(cha)核實，調(diao)查(cha)結果情況如(ru)下(xia)：

1、賣(mai)方(fang)（原業(ye)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房(fang)委(wei)托(tuo)合同》，委(wei)托(tuo)放(fang)盤價為4300萬元。

2、買方、賣(mai)方、中原(yuan)三方于2021年1月23日簽(qian)署《二(er)手房買賣(mai)及居間(jian)服務合同》，合同中約定此物(wu)業最終轉讓價(jia)格為(wei)4150萬元。

3、本次交(jiao)易(yi)買方(fang)為(wei)一(yi)次性付款(kuan)，交(jiao)易(yi)總(zong)金額4150萬元由賣方(fang)直(zhi)接(jie)收取。

4、此(ci)次(ci)物(wu)業交易中，依據和買方(fang)所簽的《傭(yong)金(jin)(jin)承諾書》，中原向買方(fang)收取傭(yong)金(jin)(jin)33.2萬元，賣方(fang)未支付任何(he)傭(yong)金(jin)(jin)。

5、中(zhong)原(yuan)作(zuo)為本次(ci)交(jiao)易(yi)的中(zhong)介(jie)機構(gou)，盡職(zhi)完(wan)成了(le)此次(ci)交(jiao)易(yi)，幫助賣(mai)方按照合同約定成交(jiao)價(jia)收到了(le)賣(mai)房款4150萬元，幫助買(mai)方完(wan)成了(le)房產過戶(hu)手續(xu)并順利收房。完(wan)成交(jiao)易(yi)后(hou)，中(zhong)原(yuan)收取中(zhong)介(jie)服(fu)務費33.2萬元。

6、后(hou)續買方投訴吃差價問題(ti)，中原(yuan)盡(jin)能力調查了(le)解到：賣方為賣房同時也(ye)與(yu)“深(shen)圳市(shi)深(shen)安房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)代(dai)理有限公司”簽署了(le)《房產(chan)(chan)(chan)銷售策劃(hua)服務(wu)合同》，深(shen)安地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)收取其250萬元服務(wu)費用。深(shen)安地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)法人為“左青”，工商注冊經(jing)(jing)營范圍(wei)是房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀與(yu)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)營銷策劃(hua)。但深(shen)安地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)公司本(ben)身(shen)與(yu)中原(yuan)無任何(he)(he)關系，也(ye)從未和(he)中原(yuan)有任何(he)(he)業務(wu)往來(lai)。

來(lai)源：深圳中原地(di)產(chan)微信(xin)

據(ju)海報新聞，10月(yue)12日，深(shen)圳市(shi)房(fang)地產中(zhong)介協會一工作人員表示(shi)，目(mu)前(qian)協會已經受(shou)理(li)相關(guan)投訴，調查(cha)完畢(bi)，近期將對外發布情(qing)況說(shuo)明。“我們(men)是行(xing)(xing)業自律(lv)組織，受(shou)理(li)投訴后，根(gen)據(ju)證據(ju)進行(xing)(xing)調查(cha)，開會審議，視情(qing)況對中(zhong)介公司進行(xing)(xing)自律(lv)懲戒。特殊的案情(qing)，將會同(tong)有關(guan)部門進行(xing)(xing)處(chu)理(li)。”

據(ju)南方都市(shi)報(bao)報(bao)道，夏女士在質疑買房(fang)被中(zhong)(zhong)介(jie)賺取差價后，通過深(shen)(shen)圳市(shi)房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)協(xie)會APP進(jin)行(xing)(xing)投訴。近日(ri)，深(shen)(shen)圳市(shi)房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)協(xie)會回復(fu)，深(shen)(shen)圳市(shi)深(shen)(shen)安房(fang)地(di)產(chan)代表(biao)有限公(gong)司(si)違(wei)反“傭(yong)金(jin)透明化”要求，在保底代理(li)銷售過程中(zhong)(zhong)未(wei)明確傭(yong)金(jin)標準。觸犯《深(shen)(shen)圳市(shi)房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)行(xing)(xing)業從業規范(fan)》中(zhong)(zhong)介(jie)機構不(bu)良行(xing)(xing)為清單C類第26條：其他(ta)經自律專業委員會審定為C類不(bu)良行(xing)(xing)為的。違(wei)規行(xing)(xing)為記入星級評(ping)價平臺，抄送相關征信機構。

2020年(nian)9月3日，深圳市房(fang)地(di)產中(zhong)(zhong)介協會(hui)發布了《關(guan)于(yu)實施“傭金透明(ming)化(hua)”要求的(de)通知(zhi)》。其中(zhong)(zhong)，明(ming)確(que)要求房(fang)地(di)產中(zhong)(zhong)介機構提供中(zhong)(zhong)介服務，應(ying)就(jiu)服務項目、計費依據與(yu)標準及各(ge)(ge)方(fang)(fang)應(ying)付(fu)傭金及其稅費分擔等，明(ming)確(que)告知(zhi)交易(yi)雙方(fang)(fang)，不(bu)得(de)“背靠背”，刻意隱瞞牟取不(bu)正當利益(yi)，或與(yu)一(yi)方(fang)(fang)當事人串通，損害另(ling)一(yi)方(fang)(fang)當事人利益(yi)。如(ru)違(wei)反相關(guan)規(gui)定，將計入機構不(bu)良行為(wei)，并(bing)抄送各(ge)(ge)征信合作單(dan)位。

律師：中介離職不影響當事人起訴

據中(zhong)國(guo)新聞(wen)網，北京盈科（上海）律(lv)(lv)師(shi)事務所房地產法律(lv)(lv)事務部主任郭韌律(lv)(lv)師(shi)向中(zhong)新網表示，我們國(guo)家的法律(lv)(lv)和相(xiang)關(guan)政策(ce)明(ming)確規(gui)定(ding)，不允許中(zhong)介吃差(cha)價，如果買方所說屬實，完全(quan)可以起(qi)訴要求退還傭金，甚至要求退回(hui)多支付(fu)的費用(yong)。

根據《民法典》相(xiang)關規定，中介人故意隱瞞與(yu)訂立合(he)同有關的重要(yao)事(shi)實或(huo)者提供虛假情況，損(sun)害委(wei)托(tuo)人利益(yi)的，不得請求(qiu)支付報酬并(bing)應當(dang)承擔賠償責任。

據報(bao)道(dao)，前房東(dong)(dong)也表(biao)示其(qi)中(zhong)產生的250萬元(yuan)差價不知被誰收(shou)取。郭韌(ren)表(biao)示，因為所(suo)有的房款(kuan)應(ying)該是打到房東(dong)(dong)賬上的，起(qi)訴過程也需要(yao)房東(dong)(dong)配合取證(zheng)。“這個(ge)證(zheng)據一旦拿到，是可(ke)以要(yao)求(qiu)退還的。”

郭韌同時表示，中(zhong)(zhong)介離(li)職并(bing)不影響(xiang)起訴。“中(zhong)(zhong)介人員只是從(cong)業人員，對于客戶來(lai)說，是找中(zhong)(zhong)介公司(si)提供服務的。現在中(zhong)(zhong)介公司(si)明確說沒有差價，估計(ji)就是證(zheng)據沒有，目前最重要的還是充(chong)分舉(ju)證(zheng)。”

還有律(lv)師表示，深圳市深安房(fang)地產(chan)(chan)代理(li)有限公司與(yu)前業主簽訂(ding)的合(he)同有中(zhong)介性質(zhi)。根據國(guo)家《關(guan)于(yu)房(fang)地產(chan)(chan)中(zhong)介服務(wu)收(shou)費(fei)的通知》，房(fang)地產(chan)(chan)中(zhong)介服務(wu)收(shou)費(fei)實行明碼標價制度，最高不超過成交(jiao)價格的3％。夏女士可收(shou)集相關(guan)證(zheng)據后，向法(fa)(fa)院(yuan)提起訴(su)訟，依法(fa)(fa)維(wei)權(quan)。

“黑中介”現象如何規范？

杭州已經放大招

在深圳夏女士(shi)事件中，也有不少網(wang)友提出(chu)了自己的猜測。

在(zai)有著“開張(zhang)吃三年(nian)”“開一(yi)單，穩半年(nian)”說法(fa)的房產中介行業(ye)(ye)，由于從業(ye)(ye)人員(yuan)數量眾(zhong)多、行業(ye)(ye)規范程(cheng)度(du)參差(cha)不齊，一(yi)直存在(zai)著黑心(xin)中介以(yi)“幫(bang)客戶省錢”為理由、以(yi)簽訂陰陽合同等方式牟取(qu)高額利潤的現(xian)象(xiang)。

今年7月，住建部(bu)等8部(bu)門發(fa)布了(le)《關于持續整治(zhi)規范房地(di)產市場(chang)秩序的(de)通知》，其(qi)中明(ming)確指出(chu)：重點整治(zhi)房地(di)產開發(fa)、房屋買賣、住房租賃、物(wu)業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注(zhu)度(du)高的(de)突出(chu)問題，力爭用3年左(zuo)右(you)時間，實(shi)現房地(di)產市場(chang)秩序明(ming)顯好(hao)轉。

從地(di)方來看，8月，浙江杭州在(zai)全(quan)國首個(ge)建(jian)立房東直售模式(shi)，上(shang)線“個(ge)人自(zi)主(zhu)(zhu)掛(gua)牌房源”，房東和個(ge)人可以在(zai)此類平臺上(shang)查(cha)閱信(xin)息和自(zi)主(zhu)(zhu)交易，繞(rao)過(guo)了中介服務環節。

據悉，杭州目前中介費的收取根據成交價分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。

9月，浙(zhe)江(jiang)寧(ning)波房(fang)產(chan)市(shi)場管(guan)理(li)中心發(fa)(fa)布《關(guan)于(yu)上線房(fang)源(yuan)(yuan)掛牌碼上辦(ban)應(ying)用的(de)通知》，指(zhi)出9月26日起，該市(shi)房(fang)東在(zai)租(zu)售(shou)房(fang)屋時(shi)，可以通過手機(ji)APP“浙(zhe)里辦(ban)”自主發(fa)(fa)布或(huo)委托房(fang)源(yuan)(yuan)。

業內人士看(kan)來(lai)，未(wei)來(lai)二手房交易中，傳(chuan)統中介包攬全部交易的模式確實會改變(bian)。

來源：綜(zong)合南(nan)方都市報(bao)（記(ji)者：蔡(cai)宇(yu)晴 吳春熠(yi)）、中國新聞(wen)網、海報(bao)新聞(wen)、深(shen)圳中原地(di)產(chan)微(wei)信(xin)、公開信(xin)息