21世紀經濟報道記者周慧 北京報道

7月(yue)7日，寸(cun)土(tu)寸(cun)金(jin)的北(bei)(bei)京海淀面(mian)向全(quan)球AI創(chuang)業者發布(bu)召集(ji)令，符合條件的企業可階(jie)段性減(jian)免租金(jin)入(ru)駐“中關村AI北(bei)(bei)緯社(she)區”。

在新一輪以人工(gong)智能(neng)（AI）為主導(dao)的產業(ye)革命中，萬億GDP的海淀拿出了前所未有的誠意和姿態，希望能(neng)吸引(yin)更(geng)多的年輕人和中小科技企(qi)業(ye)。

2025年春節后，杭州“六(liu)小龍”聲名鵲起(qi)，在DeepSeek掀起(qi)的(de)(de)創(chuang)(chuang)新熱潮下，以科技(ji)創(chuang)(chuang)新出發地(di)、原始創(chuang)(chuang)新策源(yuan)地(di)和(he)自主創(chuang)(chuang)新主陣地(di)為定位的(de)(de)北(bei)京海淀，也在發力培育和(he)留(liu)下新領域(yu)新賽道小而美、小而精的(de)(de)科技(ji)先(xian)鋒企(qi)業(ye)(ye)，試圖在互聯網產業(ye)(ye)機(ji)遇之后，再抓(zhua)住AI產業(ye)(ye)的(de)(de)機(ji)遇。

“海淀不存在產業(ye)發(fa)展空間不足(zu)的問題，中關村科學城北(bei)區(qu)還有大面積(ji)的產業(ye)發(fa)展空間。”一位(wei)官方人士告訴21世紀經(jing)濟報道(dao)記者，回應(ying)了(le)外(wai)界對(dui)于海淀因為(wei)“太(tai)擠和太(tai)貴”導致中小(xiao)科技企業(ye)外(wai)遷的問題。

“科(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)向北(bei)(bei)”發展，似乎能解決海(hai)淀(dian)當下發展的很多問題，也寄(ji)托了(le)海(hai)淀(dian)打造未來新城和聚集(ji)AI、芯片等(deng)科(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)產業的愿景。和海(hai)淀(dian)南(nan)部(bu)擁擠的五(wu)道口(kou)、海(hai)淀(dian)黃(huang)莊不同(tong)，中關(guan)村(cun)科(ke)(ke)(ke)學城北(bei)(bei)區(qu)(qu)仍有近(jin)(jin)(jin)千萬平米(mi)量級的空間儲備(bei)。近(jin)(jin)(jin)日，21世紀經濟報道記者近(jin)(jin)(jin)日走訪(fang)了(le)中關(guan)村(cun)科(ke)(ke)(ke)學城北(bei)(bei)區(qu)(qu)的多個園(yuan)區(qu)(qu)，也采訪(fang)了(le)北(bei)(bei)部(bu)產業園(yuan)區(qu)(qu)的運營人員(yuan)、科(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)企業、共(gong)享實驗室等(deng)，雖然北(bei)(bei)區(qu)(qu)的商(shang)業、交通等(deng)生活服(fu)務配套還有改善空間，但部(bu)分(fen)特(te)色園(yuan)區(qu)(qu)的科(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)產業聚集(ji)已漸成(cheng)氣候。

解決辦公、居住高租金難題

在海淀，高調向全球發(fa)出召集(ji)令的AI社(she)區長什(shen)么樣？

7月8日(ri)，在“中關村AI北(bei)緯(wei)社(she)區”發布面向全球(qiu)AI創業(ye)者(zhe)(zhe)召集(ji)令的(de)第(di)二天，21世紀經濟報(bao)道(dao)記者(zhe)(zhe)從北(bei)京(jing)海(hai)淀(dian)(dian)南部的(de)西四環(huan)乘車到海(hai)淀(dian)(dian)北(bei)部近六環(huan)的(de)“中關村AI北(bei)緯(wei)社(she)區”，全程約20公里。

按照海淀區的(de)規劃，“中關(guan)村AI北緯社區”是在中關(guan)村科學城北區構建10萬平方米以上人工智能企(qi)業重點承載區，為符合(he)條件的(de)AI企(qi)業和創業團隊(dui)，提供算力支持、租金(jin)減(jian)免、人才公(gong)寓、學院賦能等多(duo)項政(zheng)策。

（圖：中(zhong)關村AI北緯社區周(zhou)邊  攝影(ying)/周(zhou)慧）

園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)區位置在海(hai)(hai)淀區西北(bei)旺(wang)科(ke)技園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)一期(qi)內的海(hai)(hai)淀大悅信息科(ke)技園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)區有辦公樓(lou)、報告廳、會議(yi)室以及洽談空間，樓(lou)宇建設也(ye)頗(po)具設計感，站在露天的長廊上，可眺望山色(se)美(mei)景和故宮北(bei)院區，這(zhe)條(tiao)長廊還可直(zhi)通(tong)海(hai)(hai)淀大悅城。

海淀(dian)大(da)悅(yue)城(cheng)剛開業的時候，在一些社交媒體上被(bei)調侃入駐品牌的時髦度遠不及朝陽大(da)悅(yue)城(cheng)和西單(dan)大(da)悅(yue)城(cheng)，但這也是附近最高檔的商場(chang)，有優衣(yi)庫、星巴克、麥(mai)當勞等大(da)眾化品牌。

（圖(tu)：海淀大悅城(cheng)  攝(she)影(ying)/周慧）

對(dui)于“中(zhong)(zhong)關(guan)村AI北緯社(she)區”的入(ru)駐情況，北京中(zhong)(zhong)關(guan)村科學城科創服務有限公司董事長任闖介紹，截至7月(yue)8日，儲備企(qi)(qi)業(ye)130家，其中(zhong)(zhong)意向企(qi)(qi)業(ye)65家，27家已申請(qing)入(ru)駐，同(tong)時正在對(dui)接AI領域尖端企(qi)(qi)業(ye)的新(xin)設板塊在此落(luo)地。

“相對杭州、深圳(zhen)的(de)一些引才政(zheng)策，海淀(dian)有自(zi)己的(de)想法和謀劃，我們先行動(dong)起來，爭(zheng)取吸(xi)引一部分人(ren)。”任闖對21世(shi)紀經濟(ji)報道(dao)記者表示。

這個園(yuan)區(qu)(qu)體現(xian)了(le)海淀解決(jue)辦公和居住租金高(gao)難題的決(jue)心。在(zai)2025年初的DeepSeek熱潮中(zhong)，位于海淀南區(qu)(qu)的融科(ke)資訊中(zhong)心也走入了(le)大眾視野，當時DeepSeek約有三(san)分之二的員(yuan)工(gong)在(zai)這棟樓辦公，絕大多數都是(shi)研發人員(yuan)。

同時，關于北京(jing)海淀(dian)發跡的(de)部分中小(xiao)科技公司總部外(wai)遷的(de)話題也引發了討論(lun)。

2024年(nian)(nian)，海(hai)淀區經(jing)濟總(zong)(zong)量已經(jing)達到(dao)1.29萬億元，是全國經(jing)濟總(zong)(zong)量排(pai)名第二的(de)(de)區，僅次于上海(hai)的(de)(de)浦東新(xin)區。過去十年(nian)(nian)，海(hai)淀經(jing)濟體量增長(chang)了200.6%，這主要得益于互(hu)聯網經(jing)濟的(de)(de)發展(zhan)，一批互(hu)聯網巨頭公(gong)司誕生于海(hai)淀。

如果不能培(pei)育和(he)留下(xia)新(xin)領域新(xin)賽(sai)道小(xiao)而美、小(xiao)而精的(de)科技先(xian)鋒(feng)企業，海淀(dian)在(zai)互聯網產(chan)業機(ji)遇之后，如何在(zai)AI時代(dai)再續產(chan)業輝煌？設立免租(zu)金的(de)“中關村AI北緯社區(qu)”，是海淀(dian)加碼AI產(chan)業的(de)眾多舉措(cuo)之一。

一位在(zai)2023年6月份參加過中關村西(xi)北旺科技園一期推介會(hui)的人士告訴21世紀經(jing)濟報道記者，當時(shi)他(ta)去西(xi)北旺科技園的時(shi)候感覺特別遠，印象(xiang)很深的是(shi)從朝陽區(qu)打了(le)一個城際(ji)拼車才到園區(qu)目的地。

在(zai)他看(kan)來，當時(shi)規劃(hua)的(de)大悅城項(xiang)目現(xian)在(zai)都落地(di)了，園區(qu)當時(shi)提(ti)到的(de)圍(wei)繞(rao)人(ren)工智能、5G、大健康等(deng)招商，現(xian)在(zai)都還(huan)在(zai)進行。在(zai)這里打造“中關村AI北緯社區(qu)”，能聚集產(chan)業和人(ren)氣。

（圖：中關村科學(xue)城北(bei)部園區(qu) 攝影(ying)/周慧(hui)）

破解南北發展失衡

在海(hai)(hai)淀北部(bu)打造(zao)“中關村AI北緯社(she)區(qu)”，也是海(hai)(hai)淀向北發展的一(yi)個縮(suo)影。

按照(zhao)官方的表述，中關村科學(xue)城(cheng)北(bei)區占(zhan)海淀區總面積的54%，包括西北(bei)旺、溫泉、蘇家坨、上(shang)莊(zhuang)四個鎮全部區域和(he)上(shang)地(di)、馬連洼兩個街道部分(fen)區域，是海淀區向北(bei)發展的產業空間(jian)的重要承(cheng)載地(di)。

過去十多年的(de)(de)互聯網產業發展，從百度、京(jing)東(dong)、美團、新浪(lang)、搜狐，到字(zi)節、快手、滴(di)滴(di)等大(da)廠，大(da)多誕生于海(hai)淀(dian)的(de)(de)南部(bu)地區。為人熟知(zhi)的(de)(de)海(hai)淀(dian)地標(biao)，比(bi)如清華、北大(da)、人大(da)、五道口、海(hai)淀(dian)黃(huang)莊、中關村(cun)街道等，都位(wei)于海(hai)淀(dian)南部(bu)地區。

2015年前后，互聯網經濟開始(shi)爆發式發展，一些科技公司(si)(si)員工(gong)已(yi)經達到(dao)(dao)數萬人(ren)，海淀的南部(bu)地(di)區(qu)已(yi)經變得非常擁擠，很難(nan)找到(dao)(dao)大(da)的寫字樓，互聯網大(da)廠開始(shi)外遷到(dao)(dao)遠(yuan)離城(cheng)區(qu)的地(di)方。當(dang)時(shi)，一部(bu)分搬(ban)到(dao)(dao)北(bei)區(qu)西北(bei)旺鎮的中(zhong)關村軟件園(yuan)，也(ye)就是(shi)著名的后廠村，也(ye)有少數大(da)廠將(jiang)辦公總部(bu)搬(ban)到(dao)(dao)了亦莊或(huo)者朝陽，還有一些AI、無人(ren)駕駛等小而美(mei)的科創(chuang)公司(si)(si)依(yi)舊在南部(bu)地(di)區(qu)小片(pian)聚集(ji)，聚集(ji)點包括清華(hua)、北(bei)大(da)及(ji)北(bei)航附近等。

大廠外遷扎堆西北(bei)旺鎮(zhen)的后廠村，也就是(shi)(shi)中關村軟件園(yuan)，是(shi)(shi)海淀北(bei)部四(si)鎮(zhen)最(zui)先發展(zhan)起來的地(di)方(fang)。互聯網產業(ye)發展(zhan)，讓后廠村從農業(ye)經濟主導的地(di)區(qu)(qu)，轉變為著名的高(gao)科(ke)技園(yuan)區(qu)(qu)。AI浪潮之下，海淀北(bei)部片區(qu)(qu)，還能再造科(ke)技創(chuang)新(xin)增長極嗎？

北京理工大學(xue)公(gong)共管理系主(zhu)任、博士生(sheng)導(dao)師尹西(xi)明在接(jie)受21世紀經濟報(bao)道記者采訪(fang)時(shi)表示，這一輪以AI為核心驅動力的(de)產業(ye)(ye)革(ge)命，不僅僅是少數科技公(gong)司(si)的(de)崛(jue)起，更是科技公(gong)司(si)疊加高端制造(zao)業(ye)(ye)的(de)協同崛(jue)起。長三角和(he)珠(zhu)三角科技型企業(ye)(ye)的(de)崛(jue)起，除了科技人才因素之(zhi)外(wai)，還有較(jiao)強的(de)制造(zao)業(ye)(ye)基礎。

海(hai)淀的功能定位是科技創新出發(fa)地、原始創新策源地和自主創新主陣(zhen)地，包括宇樹、DeepSeek在(zai)內的新一輪熱門AI、機(ji)器人(ren)企(qi)業都將(jiang)研發(fa)總部放(fang)在(zai)海(hai)淀，但如果只能留住一些企(qi)業研發(fa)總部，顯然也不(bu)是海(hai)淀想要的局面。

海淀向北(bei)要(yao)空(kong)間，除了要(yao)更多的園區產業空(kong)間，還包括在北(bei)部打(da)造(zao)一些小試、中試平臺與(yu)共性(xing)技術(shu)平臺，小批量高端生產基地，建設生產制造(zao)類企(qi)業迫(po)切(qie)需(xu)要(yao)的低(di)成本(ben)高舉架、高承重(zhong)工業廠房，以推(tui)進“南(nan)研發(fa)、北(bei)轉化(hua)”，“南(nan)創新、北(bei)應(ying)用”。

在產(chan)業(ye)界人士看來，海淀很難有大規模的(de)制造(zao)業(ye)場景，在北區(qu)給科(ke)技企(qi)業(ye)提供一些(xie)共享(xiang)的(de)實(shi)驗和測試平(ping)臺，也能解決(jue)一些(xie)問題，補齊實(shi)驗室成(cheng)果向工業(ye)化(hua)量產(chan)推進的(de)短板。

在“中關村AI北緯社區(qu)”以南三公(gong)里的中關村集(ji)成電路(lu)設計園(yuan)，21世紀經濟報道記者見到一家北京(jing)神州泰科開放實驗(yan)室，也(ye)是中關村智(zhi)能硬(ying)件(jian)公(gong)共服務平臺。這家IC PARK聯(lian)合實驗(yan)室就是為園(yuan)區(qu)以及(ji)國(guo)內(nei)和海(hai)外(wai)企業(ye)，解決(jue)研發、測試、認證以及(ji)制造環節場地缺乏的問題。

（圖(tu)：園區的(de)聯(lian)合實驗室 攝影(ying)/周慧）

中關村(cun)集成(cheng)(cheng)電路設計園的(de)發展(zhan)已經比較(jiao)成(cheng)(cheng)熟，園區(qu)有不少企業(ye)，包(bao)括地平(ping)線、兆(zhao)易創新、憶芯科技等科技公(gong)司(si)，芯片企業(ye)已經形成(cheng)(cheng)聚集效應(ying)。北(bei)京神州泰科開放實驗室認證部總經理戴(dai)學(xue)軍介紹，他們服務的(de)公(gong)司(si)包(bao)括字節、小米、美團(tuan)、曠視以(yi)及丹麥馬士基、美國雅(ya)培等多家公(gong)司(si)，提供過智能(neng)硬件(jian)研發制造及測(ce)(ce)試(shi)認證領域(yu)服務，比如(ru)給某品牌測(ce)(ce)試(shi)手機，給某外(wai)賣平(ping)臺訂制電動(dong)車(che)頭盔測(ce)(ce)試(shi)臺架。

中(zhong)關(guan)村集成電(dian)路設計園(yuan)、中(zhong)關(guan)村壹(yi)號等園(yuan)區(qu)(qu)的(de)產(chan)業(ye)聚集已(yi)有一(yi)定規模(mo)。據官方信息(xi)，中(zhong)關(guan)村科學城北區(qu)(qu)已(yi)入駐科技企業(ye)1400余家，園(yuan)區(qu)(qu)企業(ye)從業(ye)人(ren)員14萬(wan)人(ren)。

“中關村(cun)科學(xue)城(cheng)北區(qu)(qu)，是海(hai)淀區(qu)(qu)舉全區(qu)(qu)之(zhi)力(li)重點規劃(hua)建設的(de)未來科技新城(cheng)，是海(hai)淀區(qu)(qu)經濟社會發(fa)展(zhan)的(de)戰(zhan)略要地(di)和發(fa)展(zhan)縱深(shen)。”海(hai)淀的(de)一位副區(qu)(qu)長在2025中關村(cun)科學(xue)城(cheng)北區(qu)(qu)產(chan)業空(kong)間推介大會說(shuo)，相比南部(bu)建成(cheng)區(qu)(qu)，中關村(cun)科學(xue)城(cheng)北區(qu)(qu)在人(ren)口承載能力(li)、產(chan)業空(kong)間承載能力(li)等方面發(fa)展(zhan)潛能巨(ju)大。

目(mu)前，北(bei)區已積蓄了近300萬平米的在(zai)建產業空間，三年內逐步交付使(shi)用，還有(you)千萬量級的儲備用地，等待優質產業項目(mu)落(luo)地。隨(sui)著故宮北(bei)院區、北(bei)部醫療中(zhong)心(xin)、蘇家坨(tuo)中(zhong)心(xin)醫院、西北(bei)旺體育中(zhong)心(xin)等新項目(mu)落(luo)成，北(bei)清路快速化改(gai)造完(wan)成，北(bei)區的工作生(sheng)活配(pei)套有(you)望進一步改(gai)善。