21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

2025年(nian)6月27日，萬(wan)(wan)科舉行2024年(nian)度股(gu)東大會(hui)。萬(wan)(wan)科董(dong)事會(hui)主席辛(xin)杰、萬(wan)(wan)科執行副總裁郁(yu)亮、李(li)鋒(feng)、華翠、李(li)剛等(deng)新管理層班底(di)悉數(shu)亮相股(gu)東大會(hui)。這(zhe)是(shi)郁(yu)亮在今年(nian)年(nian)初卸任萬(wan)(wan)科董(dong)事會(hui)主席后首次在公開(kai)場合對外發聲(sheng)。

郁亮(liang)回(hui)應股(gu)東對房地(di)產(chan)市場走(zou)勢的(de)(de)問題時表示，在(zai)政策(ce)引(yin)導和(he)支持下，相信房地(di)產(chan)市場將回(hui)到穩定(ding)健康的(de)(de)發展(zhan)軌道(dao)上。

郁亮稱，萬科(ke)對市(shi)場走(zou)勢的(de)判斷具體(ti)來源于以下四個(ge)方(fang)面(mian)(mian)的(de)變(bian)化：一是(shi)土地(di)(di)(di)市(shi)場方(fang)面(mian)(mian)，重(zhong)點城(cheng)市(shi)加(jia)快(kuai)用地(di)(di)(di)規(gui)劃調整(zheng)，持續推動(dong)供地(di)(di)(di)結(jie)構(gou)改(gai)善。一方(fang)面(mian)(mian)，核心(xin)區位、優質(zhi)地(di)(di)(di)塊供應(ying)(ying)占比提(ti)升，高庫存片區土地(di)(di)(di)出(chu)讓節奏(zou)放(fang)緩，庫存壓力得(de)到(dao)有效緩解；另一方(fang)面(mian)(mian)，非住(zhu)(zhu)(zhu)類(lei)、經營性用地(di)(di)(di)的(de)規(gui)劃調整(zheng)加(jia)快(kuai)，低容積(ji)率住(zhu)(zhu)(zhu)宅地(di)(di)(di)塊的(de)供應(ying)(ying)增加(jia)，更好地(di)(di)(di)滿足了高品質(zhi)居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)需求。

二是(shi)銷(xiao)售方面，萬科認為，需求回升已經(jing)有(you)比較(jiao)好(hao)的基(ji)礎。去年9月底(di)一攬子支持政(zheng)策(ce)出(chu)臺(tai)后(hou)，行業信(xin)心受到提振(zhen)，市場穩步修復，現在各地還在因(yin)城施策(ce)繼續調減(jian)限制性措施，進一步鞏固回升基(ji)礎。

三是存量去化方面(mian)，2025年土(tu)地(di)(di)和(he)(he)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)盤(pan)活(huo)力度(du)加(jia)(jia)大，速(su)度(du)加(jia)(jia)快(kuai)，行(xing)業(ye)造血、回血能(neng)(neng)力將顯著增(zeng)強(qiang)。今年的政府工作報告(gao)在(zai)土(tu)地(di)(di)和(he)(he)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)盤(pan)活(huo)方面(mian)做了專門的部(bu)署，存量土(tu)地(di)(di)和(he)(he)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)盤(pan)活(huo)落實(shi)的實(shi)施力度(du)加(jia)(jia)大、落地(di)(di)速(su)度(du)加(jia)(jia)快(kuai)，企業(ye)現金流情況和(he)(he)新(xin)增(zeng)投資(zi)能(neng)(neng)力將更快(kuai)得(de)到改善，增(zeng)強(qiang)行(xing)業(ye)造血、回血能(neng)(neng)力。

四(si)是產(chan)品趨(qu)勢方面(mian)，萬科認為(wei)當(dang)前新房(fang)供給多元化、品質化趨(qu)勢加強，新房(fang)產(chan)品領先性與現房(fang)銷(xiao)售趨(qu)勢將成為(wei)對(dui)沖二手市場分流的有(you)力手段。