21世紀經濟報道記者  家俊輝  廣州報道

5月28日，廣州市政(zheng)府辦(ban)公廳(ting)印發《關于(yu)進(jin)(jin)(jin)一步促進(jin)(jin)(jin)我(wo)市房(fang)地產市場平(ping)穩健康發展(zhan)的通知》，以更好滿足居(ju)民剛性住(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)和多樣化改善性住(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)，包括進(jin)(jin)(jin)一步優(you)化住(zhu)(zhu)房(fang)限購政(zheng)策(ce)、住(zhu)(zhu)房(fang)信貸(dai)政(zheng)策(ce)、住(zhu)(zhu)房(fang)套數認定等措施。

21世紀經濟(ji)報(bao)道記者(zhe)從人民銀(yin)行(xing)廣東(dong)省(sheng)分行(xing)獲悉，當天，廣東(dong)市場利率定(ding)價自律機制根據(ju)廣州房地產市場形勢(shi)變(bian)化(hua)及市政府(fu)調(diao)(diao)控要求(qiu)，對廣州市差別化(hua)住房信貸政策作出以下(xia)調(diao)(diao)整：

一、對于貸(dai)款購買首套商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房的居民家庭(ting)，商(shang)(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款最低(di)首付款比(bi)例調整為不低(di)于15%，取消利率下(xia)限。

二(er)、對(dui)于貸款(kuan)(kuan)購(gou)買第二(er)套商品住房(fang)的(de)居民家庭，商業性個人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例調整為不(bu)低于25%，取(qu)消利率下限。

三、在廣州市(shi)非限購(gou)區域內(nei)，對于擁(yong)(yong)有(you)2套(tao)及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)房并(bing)已結清(qing)相應購(gou)房貸(dai)款的(de)居民(min)家庭，又申請貸(dai)款購(gou)買住(zhu)(zhu)房，銀行(xing)業金融(rong)機構可根(gen)據借款人(ren)償付(fu)能力、信用狀況等因素審慎把握并(bing)具(ju)體確(que)定首付(fu)款比例和貸(dai)款利率(lv)水平；對于擁(yong)(yong)有(you)2套(tao)及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)房且有(you)未結清(qing)購(gou)房貸(dai)款的(de)居民(min)家庭，暫停(ting)發(fa)放商業性個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款。

四、在廣州(zhou)市(shi)限(xian)購區域內(nei)，對于擁有2套及以上住房的居民家(jia)庭(ting)暫停發(fa)放商業性(xing)個人住房貸款(kuan)。

據(ju)了解，上(shang)述(shu)政策(ce)自(zi)2024年5月(yue)29日起(qi)執行(xing)。在(zai)2024年5月(yue)29日前（不含(han)5月(yue)29日），已完成(cheng)商品房買賣(mai)合同(tong)或房地產買賣(mai)合同(tong)網簽，商業性個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)政策(ce)按原規定執行(xing)。銀行(xing)業金融機(ji)(ji)構根據(ju)上(shang)述(shu)要求，結合本機(ji)(ji)構經營狀(zhuang)況(kuang)、客戶風險狀(zhuang)況(kuang)等(deng)因(yin)素，按照市場化、法治化原則合理確(que)定每筆貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)具體首(shou)付比(bi)例和利率水(shui)平。

對居民家庭住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)數(shu)的認(ren)定，則按(an)照《住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建設部 中國人(ren)民銀行(xing) 金融監管總局關(guan)于優化個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款中住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)數(shu)認(ren)定標(biao)準的通知》等文件要求，以城市政府相(xiang)關(guan)部門出(chu)具的住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)數(shu)查詢結果或(huo)認(ren)定證明顯示的居民家庭已擁(yong)有住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)數(shu)核(he)算。

廣州(zhou)市是率先(xian)實現房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率市場化的一線城(cheng)市。對此，業(ye)內(nei)人(ren)士向記者表(biao)示，取消(xiao)商(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率下(xia)限(xian)，有助(zhu)于進一步推(tui)動降(jiang)低居民(min)購(gou)房(fang)(fang)(fang)成本，精準有效支持剛性(xing)和(he)改(gai)善性(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求；下(xia)調最低首付比例，有利于降(jiang)低居民(min)家庭購(gou)房(fang)(fang)(fang)門檻，進一步釋(shi)放有效購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求，將對穩消(xiao)費和(he)擴內(nei)需產(chan)生積極的影響。