南方財經全媒體記者 吳霜 上海報道

上海下調商(shang)貸利率呼之欲出(chu)。

上周(zhou)末，降首付比例、取消房貸(dai)利率(lv)下限、降公積金貸(dai)款(kuan)利率(lv)三(san)條政(zheng)策(ce)劍指(zhi)低迷的(de)(de)房地產市場(chang)，多個城市紛(fen)紛(fen)跟(gen)進(jin)。21世紀經濟(ji)報道記(ji)者近(jin)期了解到，上海區域內的(de)(de)銀(yin)行圈子和購房者正在默默等待的(de)(de)新政(zheng)的(de)(de)到來。

“目(mu)前我們銀行已經(jing)(jing)暫(zan)停放款(kuan)”，招商銀行上海某支行的房貸(dai)經(jing)(jing)理對記者表示，“正(zheng)在(zai)等(deng)待新政的落地，目(mu)前央行及各商業(ye)銀行等(deng)正(zheng)在(zai)積極協商。當然，如果客(ke)戶有需求，要盡快放款(kuan)，我們也(ye)會配合(he)”。

他表示，上周末取消了全國層面個人住房貸款利率政策下限，目前上海新的房貸利率政策正在醞釀之中。在新的(de)(de)利(li)率出(chu)來(lai)之前，還是根據原有(you)的(de)(de)利(li)率進行放款，也就是，首(shou)套3.85%，二套4.25%。

在5月(yue)17日(ri)舉行的國務(wu)院政策例行吹風(feng)會上(shang)，央(yang)行同時(shi)推出四項政策措施拉動房(fang)(fang)地產市場：一是設立3000億元保障性住房(fang)(fang)再貸款(kuan)(kuan)；二是降低(di)全(quan)國層面(mian)個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)最(zui)低(di)首(shou)付比(bi)(bi)例，將首(shou)套(tao)房(fang)(fang)最(zui)低(di)首(shou)付比(bi)(bi)例從不(bu)(bu)低(di)于20%調整(zheng)為不(bu)(bu)低(di)于15%，二套(tao)房(fang)(fang)最(zui)低(di)首(shou)付比(bi)(bi)例從不(bu)(bu)低(di)于30%調整(zheng)為不(bu)(bu)低(di)于25%；三是取消全(quan)國層面(mian)個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利率政策下限；四是下調各(ge)期限品種住房(fang)(fang)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)利率0.25個百分點(dian)。調整(zheng)后，五年以上(shang)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)個人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)利率為2.85%。

政(zheng)策一出，上(shang)(shang)海迅速響應。5月18日，上(shang)(shang)海市公積金(jin)管理中(zhong)心(xin)宣(xuan)布：自2024年(nian)(nian)5月18日起，5年(nian)(nian)以下(xia)(xia)（含5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以上(shang)(shang)首套個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積金(jin)貸款利(li)(li)率分別下(xia)(xia)調至2.35%和2.85%，5年(nian)(nian)以下(xia)(xia)（含5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以上(shang)(shang)第二套個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積金(jin)貸款利(li)(li)率分別下(xia)(xia)調至2.775%和3.325%。

而針對第三條的商業(ye)房貸利率，記者(zhe)從多位銀行個貸部門人士處了解到，也可以期待。

交通銀行的房貸經理對記者表示，目前還沒有暫停放款，還是按照原有的首套3.85%，二套4.25%來執行。但最近確實會有新的房貸利率政策出臺，具體時間還未確認，如果購房者不著急，或者可以與賣房人協商的話，可以等一等。

此外，浦發銀行、中信銀行、上海銀行的個貸負責人同樣表示，目前還在正常放款，放款周期短的在2天左右，長的也在一周之內。新的房貸利率政策會出臺，但時間未知。

一(yi)位(wei)房(fang)地產領域的分析師表(biao)示(shi)，上海作為超一(yi)線(xian)城市，購房(fang)政策歸根結底來(lai)說(shuo)是(shi)需要市場穩，不是(shi)爆。

根據上海市統計局5月(yue)17日發布的最新數據，1-4月(yue)，商品房(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積505.15萬平(ping)方(fang)米(mi)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)0.6%。其(qi)中，住宅銷(xiao)售(shou)面(mian)積418.75萬平(ping)方(fang)米(mi)，下降1.3%。商品房(fang)新開工(gong)面(mian)積605.11萬平(ping)方(fang)米(mi)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)6.8%。其(qi)中，住宅新開工(gong)面(mian)積337.60萬平(ping)方(fang)米(mi)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)8.6%。