21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 2024年5月(yue)3日，上(shang)海(hai)市房地產(chan)行業(ye)協會、上(shang)海(hai)市房地產(chan)經紀行業(ye)協會聯合倡議，在上(shang)海(hai)發起商品房“以舊換(huan)新(xin)”活(huo)動，主(zhu)要針(zhen)對計(ji)劃出售(shou)二手房并(bing)購買新(xin)房的(de)居民。

按照倡議，購(gou)房(fang)(fang)(fang)居(ju)民(min)先與房(fang)(fang)(fang)企(qi)達成(cheng)購(gou)買新房(fang)(fang)(fang)的意向(xiang)，再由房(fang)(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)機(ji)構優先推動其舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)，舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)功(gong)出售后(hou)按約定(ding)完成(cheng)新房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)。房(fang)(fang)(fang)企(qi)承諾(nuo)，在一定(ding)期限內，舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)未成(cheng)功(gong)出售的，購(gou)房(fang)(fang)(fang)居(ju)民(min)可以(yi)無(wu)條件“退房(fang)(fang)(fang)退款(kuan)”。

上海首(shou)批參(can)加“以舊換新”倡(chang)議(yi)的房企有20余家(jia)，房地產經紀機(ji)構近10家(jia)。首(shou)批參(can)加倡(chang)議(yi)的項目有30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qu)域(yu)。

活(huo)動(dong)期間(jian)，上(shang)海市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行業協(xie)會倡議房(fang)(fang)企加大優惠力(li)度，為(wei)“以舊換(huan)新”居(ju)(ju)民提供相應的優惠；上(shang)海市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經紀行業協(xie)會倡議房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經紀機構，為(wei)“以舊換(huan)新”居(ju)(ju)民提供專屬優惠服務。

易居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進(jin)表示，上海此次(ci)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”活(huo)動結合“五一”假期樓(lou)市促銷活(huo)動，有助于更好推進(jin)住房“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”工(gong)作(zuo)，對于“賣舊(jiu)”和“換(huan)新”兩種(zhong)住房需(xu)求給予(yu)積極支持。

前不久，深圳市(shi)房(fang)地產(chan)業協(xie)會、深圳市(shi)房(fang)地產(chan)中介協(xie)會聯合開(kai)展商品房(fang)“換馨家(jia)”活動，探索提升(sheng)住房(fang)交(jiao)易的便利化程(cheng)度，縮短換房(fang)周期，成(cheng)為首個推(tui)出住房(fang)“以舊換新”活動的一線城市(shi)。

中(zhong)指研究院統計發(fa)現，2023年以來，全(quan)國已有超30城(cheng)表態支持住(zhu)房(fang)“以舊(jiu)(jiu)換新(xin)”。各地(di)“以舊(jiu)(jiu)換新(xin)”模式(shi)有所不同，鹽(yan)城(cheng)、蘇(su)州(zhou)、沈陽等(deng)地(di)發(fa)放“以舊(jiu)(jiu)換新(xin)”購(gou)房(fang)補貼，寧波(bo)、濟南等(deng)聯合開發(fa)商及房(fang)地(di)產經紀(ji)機構推出“換新(xin)購(gou)”服務，蘇(su)州(zhou)相城(cheng)區、鄭州(zhou)、連云港等(deng)由國企(qi)平(ping)臺或開發(fa)商直(zhi)接(jie)收購(gou)舊(jiu)(jiu)房(fang)，售房(fang)款用于在相應項目購(gou)買(mai)新(xin)房(fang)。

深圳與上海(hai)的“以舊換新”活動與寧波、濟南(nan)類似(si)，購(gou)房者可(ke)在參與活動的開發商(shang)處認購(gou)并(bing)鎖(suo)定房源，并(bing)由委托的房地產經紀機構出售舊房，若(ruo)一定期限內(nei)舊房售出則按流程購(gou)買新房，若(ruo)未售出則退還新房認購(gou)金。

中指研究(jiu)院市場研究(jiu)總監(jian)陳文(wen)靜認為，短期來看，“以舊換新”政策有(you)(you)利(li)于(yu)促進一二(er)手房(fang)(fang)聯(lian)動，有(you)(you)望在提(ti)高樓市活躍度方(fang)面(mian)起到(dao)積極作(zuo)用，同時(shi)多(duo)地已經發布(bu)保租房(fang)(fang)籌集(ji)計(ji)劃，未來收(shou)購存量二(er)手房(fang)(fang)作(zuo)為保租房(fang)(fang)或(huo)是重要方(fang)式。整體來看，預計(ji)未來或(huo)有(you)(you)更多(duo)城市參(can)與(yu)“以舊換新”，促進改善性住(zhu)房(fang)(fang)需求釋(shi)放。

嚴躍(yue)進(jin)認為(wei)，當前全國(guo)各(ge)地(di)都在(zai)(zai)積極推(tui)進(jin)住房(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)”的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)試點或(huo)(huo)倡(chang)議(yi)，上海的(de)加入，說明大城市對(dui)于這一(yi)模式(shi)的(de)認可。住房(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)”有助于更好(hao)把(ba)握存量房(fang)(fang)產(chan)消化和增量住房(fang)(fang)優化的(de)統籌機(ji)制，對(dui)于后續政(zheng)(zheng)策(ce)創新(xin)(xin)或(huo)(huo)推(tui)廣有啟發作用，預計后續各(ge)地(di)在(zai)(zai)“以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)”等方面的(de)倡(chang)議(yi)和試點節奏有望加快。