21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 據(ju)“天(tian)津發布”微信公眾號2024年4月30日消息，天(tian)津市住建(jian)委等(deng)三(san)部門聯(lian)合發文放(fang)松(song)限購。

依據新(xin)政，天津戶(hu)籍居民在天津市內六區購(gou)買單套(tao)120平方米以上(shang)新(xin)建商品住房的，不再(zai)核驗(yan)購(gou)房資(zi)格。

不僅如此，天津(jin)(jin)新政規定(ding)，北京、河(he)北戶籍(ji)居(ju)民(min)以(yi)及(ji)在北京、河(he)北就業人員在天津(jin)(jin)購房的，享受天津(jin)(jin)戶籍(ji)居(ju)民(min)購房政策。

中指(zhi)研究院(yuan)天津(jin)公司高級分析師牛曉蕙向21世紀經濟報(bao)道記(ji)者表示(shi)，目前天津(jin)房地產市場供求(qiu)關系發(fa)生重大變(bian)化，改善性住房需求(qiu)為新房市場關鍵支撐，且住房需求(qiu)逐步(bu)向核心區(qu)回歸，天津(jin)市內六區(qu)新建商品住宅(zhai)成交面積(ji)占比連續4年擴(kuo)大，2023年提升至15%。

牛曉蕙表(biao)示，2023年以來，天津(jin)市改善性(xing)需(xu)求釋放(fang)提速，目前(qian)市場上購買新房(fang)的客戶中4成是首次(ci)購房(fang)的剛性(xing)需(xu)求，6成是改善性(xing)需(xu)求，其中面(mian)積改善占(zhan)25.6%，此類客群(qun)住房(fang)改善的平均面(mian)積由84.3平方米提高至(zhi)124.9平方米。

天津市住(zhu)建委(wei)有關負責人表示，取(qu)消天津戶籍居(ju)(ju)民購(gou)買(mai)120平方米以(yi)上新(xin)建商品住(zhu)房(fang)大(da)戶型的(de)限購(gou)，有利于更好滿(man)足居(ju)(ju)民改(gai)善性住(zhu)房(fang)需求。

針對(dui)此次支持(chi)京(jing)津(jin)(jin)冀(ji)協同發展住房(fang)需求的新(xin)規，牛曉蕙表示，此次放開北京(jing)、河北居民在津(jin)(jin)購房(fang)門檻，加上去年實行的異(yi)地(di)公(gong)積(ji)金可在天(tian)津(jin)(jin)使(shi)用，為北京(jing)、河北人(ren)群在津(jin)(jin)購房(fang)提供更多便利(li)，有利(li)于促進京(jing)津(jin)(jin)冀(ji)三地(di)之間(jian)的人(ren)員(yuan)流動、資源共享。

除此之外(wai)，天(tian)津這次(ci)新政還明確，居(ju)(ju)民在(zai)(zai)(zai)天(tian)津非限購(gou)區(qu)購(gou)房(fang)的，核查其在(zai)(zai)(zai)相應區(qu)住(zhu)房(fang)情況。同時(shi)，對有60周歲（含）以上成員的居(ju)(ju)民家(jia)庭或生(sheng)育二孩及以上的多子女家(jia)庭，可在(zai)(zai)(zai)認(ren)定(ding)住(zhu)房(fang)套數時(shi)核減1套。

前述(shu)天(tian)津市住(zhu)建委(wei)有關負責人表(biao)示，針對(dui)居民跨區域的購(gou)房需(xu)求，實行按區認(ren)定住(zhu)房套數，充分滿(man)(man)足職住(zhu)平衡(heng)(heng)需(xu)求，同時對(dui)多(duo)子女(nv)家庭(ting)(ting)和(he)養老家庭(ting)(ting)認(ren)定套數時還(huan)核減1套，有利于更好滿(man)(man)足其合理住(zhu)房需(xu)求，進(jin)一步減輕多(duo)子女(nv)家庭(ting)(ting)和(he)照料(liao)老人家庭(ting)(ting)的居住(zhu)成(cheng)本，促進(jin)天(tian)津人口均衡(heng)(heng)發(fa)展(zhan)。

這并非天津首次優化限購(gou)(gou)政策(ce)(ce)，去(qu)年9月，天津就將限購(gou)(gou)區域縮小為市內(nei)六(liu)區。此外(wai)，去(qu)年天津還(huan)推(tui)出(chu)了“認(ren)房不認(ren)貸(dai)”、降低首付比例和房貸(dai)利率、契稅(shui)減免等多項政策(ce)(ce)，支持合(he)理住(zhu)房需求。

在政策(ce)支持(chi)下(xia)，去年天(tian)津(jin)商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)實現較快增(zeng)長(chang)(chang)。據(ju)天(tian)津(jin)市統計局數據(ju)，2023年天(tian)津(jin)新建商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面積增(zeng)長(chang)(chang)20.9%，其中住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面積增(zeng)長(chang)(chang)23.9%；商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)24.9%，其中住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)27.3%。

綜合國家統計局及天津市(shi)住建局消(xiao)息(xi)，今年一季(ji)度，一季(ji)度天津新建商品房銷售324.98萬(wan)平方(fang)米，同比(bi)下降1.2個百分點，3月天津商品住宅銷售價格指(zhi)數為100.5，同比(bi)增(zeng)長0.5％。一季(ji)度天津多項房地產(chan)數據好于全國，但市(shi)場仍面臨一定壓力。

牛曉蕙預計，此次天津(jin)(jin)減少限購區域內的大(da)戶型(xing)新房(fang)購房(fang)限制條(tiao)件(jian)，將有助(zhu)于更好滿(man)足市區改善型(xing)需求，加快潛(qian)在需求釋放。而支持(chi)天津(jin)(jin)、河北居(ju)民購房(fang)，將有利(li)于穩定市場(chang)預期，預計天津(jin)(jin)市內六區二(er)手房(fang)市場(chang)將有所(suo)回升。