21世紀經濟報道記者 葉麥穗 廣州報道   樓市又(you)出來好消息， 廣(guang)州首套房貸突破LPR，成為(wei)首個突破LPR的一線城(cheng)市。

據悉，最(zui)新的政策為(wei)(wei)，廣州(zhou)首套(tao)住(zhu)房(fang)商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款最(zui)低(di)首付比例為(wei)(wei)不低(di)于(yu)30%，利率下(xia)限為(wei)(wei)LPR-10BP；廣州(zhou)二套(tao)住(zhu)房(fang)商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款最(zui)低(di)首付比例為(wei)(wei)不低(di)于(yu)40%，利率下(xia)限為(wei)(wei)LPR+30BP；廣州(zhou)有2套(tao)房(fang)及(ji)以上者，暫(zan)停發(fa)放(fang)貸(dai)款。

新政從9月(yue)8日起執(zhi)(zhi)行，9月(yue)8號之前（不含(han)9月(yue)8號）已(yi)完成買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)或房地產(chan)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)網簽的，按原規定(ding)執(zhi)(zhi)行。

廣州大源(yuan)按揭總經理、房(fang)(fang)(fang)衛(wei)士(shi)創始(shi)人鄭大源(yuan)在接受21世紀(ji)經濟(ji)報道記者采訪(fang)時表明，雖(sui)然首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例(li)沒有下調至市場此前期(qi)待的(de)二成，仍為三(san)成。不(bu)過，購買二套房(fang)(fang)(fang)最低首(shou)付(fu)(fu)比(bi)降為四(si)成，這(zhe)一政(zheng)策超出市場預期(qi)，此前這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)的(de)首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例(li)為五(wu)成（普通商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)）或七成（非普通商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)）。

下調10BP之后(hou)，如果貸(dai)款(kuan)500萬(wan)，按(an)照(zhao)20年來還(huan)貸(dai)的話，原本每月等額本息(xi)還(huan)款(kuan)計算為30828.54元，現在(zai)則是30563.13元，合(he)計利(li)息(xi)減(jian)少6.4萬(wan)元。

首付(fu)(fu)款(kuan)方面(mian)，按照廣州最新的房(fang)貸政策，二套房(fang)最低首付(fu)(fu)比(bi)降至(zhi)40%，此前首付(fu)(fu)比(bi)例為(wei)70%（非普通商品住房(fang)）。記者計(ji)算發現，若購買(mai)一(yi)套600萬元(yuan)的房(fang)，首付(fu)(fu)款(kuan)可由420萬元(yuan)降至(zhi)240萬元(yuan)，減少了180萬元(yuan)。

另外(wai)，如果(guo)是首套房貸(dai)款未結清，二套房最低首付比降至(zhi)40%，此前首付比例(li)為70%。記者計算發現，若購買一套600萬(wan)元的房，首付款可(ke)由420萬(wan)元降至(zhi)240萬(wan)元，減少了(le)180萬(wan)元。

對(dui)于未來其他一線城市是(shi)(shi)(shi)否會(hui)跟進(jin)(jin)，鄭大源認為不排除這個可能(neng)。對(dui)于未來是(shi)(shi)(shi)否會(hui)有(you)進(jin)(jin)一步的(de)優化政(zheng)策(ce)，鄭大源認為，目前管理層的(de)工具較多，是(shi)(shi)(shi)否會(hui)有(you)進(jin)(jin)一步的(de)刺激(ji)動(dong)作，是(shi)(shi)(shi)要看已(yi)有(you)政(zheng)策(ce)是(shi)(shi)(shi)否對(dui)穩定房(fang)價，刺激(ji)交易起到(dao)作用，如果作用比較明(ming)(ming)顯(xian)，政(zheng)策(ce)進(jin)(jin)一步刺激(ji)的(de)可能(neng)性不大，如果效果不明(ming)(ming)顯(xian)，可能(neng)會(hui)有(you)其他的(de)工具出臺。“畢(bi)竟全國首(shou)套房(fang)貸最低的(de)地(di)區可以做到(dao)LPR-50BP，以此來看，政(zheng)策(ce)還(huan)有(you)空間。”鄭大源補充到(dao)。

近日(ri)廣州(zhou)樓市(shi)利(li)(li)(li)好消息(xi)不(bu)斷，除了首套(tao)(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率下(xia)(xia)調之外，《廣州(zhou)市(shi)人(ren)(ren)民政府辦(ban)公(gong)廳關于優化我(wo)市(shi)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)中住(zhu)房(fang)套(tao)(tao)(tao)數認定(ding)標準(zhun)的(de)(de)通知》(下(xia)(xia)稱(cheng)“通知”)近日(ri)印(yin)發實施。通知稱(cheng)，居民家庭(包括(kuo)借款(kuan)人(ren)(ren)、配偶及(ji)未成年(nian)子女)申(shen)請貸(dai)款(kuan)購買(mai)商品(pin)住(zhu)房(fang)時，家庭成員在當(dang)地名下(xia)(xia)無成套(tao)(tao)(tao)住(zhu)房(fang)的(de)(de)，不(bu)論是否已利(li)(li)(li)用貸(dai)款(kuan)購買(mai)過住(zhu)房(fang)，銀行業金(jin)融(rong)機構均按(an)首套(tao)(tao)(tao)住(zhu)房(fang)執行住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策。

通(tong)知還稱，本(ben)輪政策調整是廣州對(dui)中央新一輪經濟(ji)政策的(de)(de)(de)積極貫(guan)徹(che)，以拉動內需擴大消費為目標促進房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)企(qi)穩回升。據悉，接下來(lai)，廣州市還將(jiang)(jiang)成(cheng)立安居(ju)集團，整合(he)統(tong)籌多渠道租賃(lin)房(fang)(fang)源，并(bing)將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)與(yu)當下緊(jin)密(mi)開展的(de)(de)(de)城(cheng)中村改造(zao)相結合(he)，健全租購并(bing)舉的(de)(de)(de)超大城(cheng)市住(zhu)房(fang)(fang)體系(xi)。

廣(guang)東住(zhu)房(fang)政(zheng)策研究中心首(shou)席(xi)研究員李(li)宇(yu)嘉表示，廣(guang)州(zhou)(zhou)是(shi)一(yi)線城(cheng)市里(li)面最先出臺“認(ren)房(fang)不(bu)用(yong)認(ren)貸(dai)”政(zheng)策的(de)(de)城(cheng)市。廣(guang)州(zhou)(zhou)的(de)(de)條款非常(chang)明確(que)：只要家庭成(cheng)(cheng)員在當(dang)地名下(xia)無成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)(de)，即可(ke)認(ren)定為(wei)首(shou)套(tao)，首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)最低(di)首(shou)付(fu)比例是(shi)三(san)成(cheng)(cheng)，而對于之前在廣(guang)州(zhou)(zhou)有過貸(dai)款記錄的(de)(de)首(shou)付(fu)比例是(shi)四成(cheng)(cheng)，政(zheng)策出臺后符合(he)條件的(de)(de)就可(ke)以(yi)享受三(san)成(cheng)(cheng)的(de)(de)首(shou)付(fu)。

對于(yu)廣州(zhou)而言，李宇嘉認為，其中這三類人受益：一是改善需(xu)求“賣一買(mai)一”購房者；二是都(dou)市(shi)圈(quan)人口流動需(xu)求的群體(ti)；三是包含了在廣州(zhou)長期(qi)居住的年輕(qing)人及(ji)外來人口。

8月25日，“認房(fang)不認貸”政(zheng)策正式發文的同一天(tian)，多項稅收(shou)優惠政(zheng)策明確。

相關(guan)機(ji)構指出，多部委接連(lian)釋放政策利(li)好，為房地產市(shi)場注入了(le)信心，有助于穩定各方預期(qi)。同時，多家上市(shi)銀(yin)行集(ji)體回(hui)應存量房貸利(li)率下調(diao)稱“勢在(zai)必(bi)行，已做好預案”。

多位業內人士向記者(zhe)表示(shi)，相較于以往，明確推進首套(tao)住房不(bu)認(ren)貸、延長1年(nian)內換房退稅(shui)優惠，為(wei)各(ge)地政策執(zhi)行指明了方向，若(ruo)核心城市(shi)政策在“金九(jiu)銀十”之前落(luo)地，將有望帶(dai)動市(shi)場銷售好轉恢復。

華(hua)創證(zheng)券(quan)分析師王彬(bin)鵬也(ye)認(ren)為， 下基本(ben)面雖仍(reng)處(chu)于磨底狀態，但預期(qi)正(zheng)逐步修復，隨(sui)著金九銀(yin)十的(de)(de)到來，前期(qi)密集的(de)(de)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)有望(wang)帶來銷售端的(de)(de)邊際改善，中(zhong)長期(qi)看，隨(sui)著地(di)產(chan)相關政(zheng)策(ce)不斷落(luo)地(di)，地(di)方財政(zheng)邊際改善，以及(ji)城中(zhong)村改造帶來的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)釋放，產(chan)業鏈的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)、盈利以及(ji)信用風(feng)險均有改善空間(jian)，地(di)產(chan)以及(ji)相關板塊(kuai) 或迎來困境反轉。