21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 “昨天(tian)是我們開(kai)盤幾(ji)個(ge)月(yue)以來，工作(zuo)日期間賣得最好的一(yi)天(tian)，起碼賣了8套(tao)。原本大家(jia)晚上九點就基本下班(ban)了，之后有人要定房，我們又趕緊(jin)回來，售(shou)樓(lou)處(chu)整晚都開(kai)著。” 9月(yue)2日，越(yue)秀(xiu)天(tian)玥售(shou)樓(lou)處(chu)工作(zuo)人員告訴21世紀(ji)經濟報道記者。

9月1日(ri)19點左右，北京官宣全面執行“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”，多個項目(mu)售樓處連夜不(bu)休(xiu)，部(bu)分項目(mu)宣稱(cheng)要漲價，越秀天玥也連夜取(qu)消了部(bu)分戶型(xing)的購房優惠(hui)。

9月2日，記者走訪北京多個售樓處和中介門店，發(fa)現新政落地后首日，部分售樓處到訪量激增，成交量也有(you)明顯上漲。相較而言，二手房(fang)市場反應相對平淡，帶(dai)看量有(you)所增加，但成交整體平穩(wen)。

部分售樓處到訪量激增

“今天來看房的人(ren)很多，是之前周末的兩倍(bei)。”9月(yue)2日(ri)下(xia)午，中海學府里(li)售樓處(chu)停車場(chang)工作(zuo)人(ren)員(yuan)告(gao)訴21世紀經濟報(bao)道記者。

接近當日(ri)17時，學府(fu)里(li)售樓處工(gong)作(zuo)人員(yuan)夏雪（化(hua)名）告訴記者(zhe)，當天(tian)已經接待了(le)一百三四十組購房者(zhe)。“大家(jia)的消息都(dou)太靈(ling)敏了(le)，今天(tian)來看房的人特別多，我(wo)們(men)都(dou)忙不過(guo)來了(le)。”

中海學府里地處石景山(shan)魯谷板塊，8月(yue)31日正(zheng)式開盤(pan)。項目由7棟住宅組成，皆為(wei)6-17層的(de)洋房或小(xiao)高層，產品是建筑面積約(yue)89-127平方米的(de)三居至(zhi)四居，總價約(yue)650-970萬元，覆蓋剛改和(he)改善群體。

夏雪表(biao)示，“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”政策出臺之(zhi)(zhi)后，看(kan)房(fang)的(de)人變得多(duo)起來(lai)。“之(zhi)(zhi)前來(lai)看(kan)的(de)人，有(you)的(de)8月(yue)31日就選完(wan)房(fang)了，今天接待了一些新來(lai)的(de)客戶，第一次來(lai)的(de)人也(ye)有(you)交(jiao)了定金的(de)。”

“看好就早點做決定，現在很多人有首(shou)(shou)套資格了，首(shou)(shou)付(fu)比例和利率都降(jiang)了，相比之(zhi)前的(de)話房源競爭(zheng)可(ke)能(neng)會更激烈。” 夏雪稱(cheng)，一些(xie)房企可(ke)能(neng)要(yao)漲價，學(xue)府里(li)仍按照開(kai)盤(pan)的(de)價格銷售，即7天之(zhi)內交(jiao)完40%的(de)首(shou)(shou)付(fu)，可(ke)以優惠(hui)5萬(wan)塊錢(qian)。”

越(yue)秀天玥(yue)售樓(lou)(lou)處(chu)也很(hen)熱(re)鬧，9月2日下午14點左(zuo)右，售樓(lou)(lou)處(chu)有十多(duo)組購房(fang)者在看房(fang)，銷售人員(yuan)都(dou)在忙著做接待。

該項目(mu)于5月19日(ri)開(kai)盤，已(yi)經銷(xiao)售了三(san)個多(duo)月。項目(mu)包括81-134平方(fang)米的兩居到(dao)四居，指(zhi)導價(jia)為7.48萬元(yuan)/平方(fang)米，總價(jia)約630-1000萬元(yuan)，目(mu)前(qian)部分戶(hu)型可(ke)選范圍已(yi)經不大(da)。

天玥工(gong)作人員稱，北京(jing)有大(da)量在外地有貸(dai)款記錄(lu)的(de)人，“認(ren)房不認(ren)貸(dai)”政策執(zhi)行后，這些(xie)人購買該項(xiang)目(mu)三居的(de)首付從(cong)600萬元降(jiang)到290萬元。

“我們昨(zuo)天(tian)半夜賣出去四五套(tao)，昨(zuo)天(tian)加上今(jin)天(tian)上午(wu)我們一共賣了20來套(tao)，而之前一個月大概賣三四十套(tao)，這一下子就翻了好多倍了。” 該工作(zuo)人(ren)員(yuan)說。

不(bu)止這兩(liang)個項(xiang)目，9月(yue)2日多個新房(fang)項(xiang)目銷(xiao)售在朋友圈發布“喜報”，如(ru)中(zhong)建(jian)國賢府(fu)海報稱當(dang)(dang)日“單日勁(jing)銷(xiao)1億”，中(zhong)建(jian)學府(fu)印悅稱當(dang)(dang)日“勁(jing)銷(xiao)25套(tao)”，招(zhao)商蛇口璀璨公元銷(xiao)售拍攝了當(dang)(dang)日售樓處坐滿購(gou)房(fang)者的照片等(deng)等(deng)。

有(you)負(fu)責新(xin)房項目帶看業(ye)務的(de)機構工(gong)作人(ren)員告訴記者，9月2日(ri)他們帶看的(de)項目到訪量都(dou)有(you)一定(ding)程度增加。

比起(qi)售樓處工(gong)作人員的(de)激(ji)動，一些購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)(yao)平(ping)靜得多。在中海學府里售樓處門(men)口(kou)，兩位剛看(kan)完房(fang)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)告訴21世紀(ji)經濟報道記者(zhe)(zhe)，他們剛開始看(kan)房(fang)，還要(yao)(yao)慢(man)(man)慢(man)(man)看(kan)看(kan)其他板塊(kuai)，新房(fang)和(he)二手房(fang)都要(yao)(yao)看(kan)一下，并(bing)不著急入(ru)手。

旁邊(bian)另一位看(kan)房者想法類似：“我(wo)感(gan)覺學府里的配建挺(ting)多的，離地鐵也比較遠，我(wo)要再糾結一下。”

二手房市場反應平淡

相(xiang)對部(bu)分新房售樓(lou)處的熱烈，二(er)手房市場表現相(xiang)對平穩。

有(you)(you)中介(jie)向記者表(biao)示，“認(ren)房不認(ren)貸”官宣之后，其所負(fu)責區域的咨(zi)詢(xun)量(liang)(liang)、帶(dai)看量(liang)(liang)和成(cheng)交量(liang)(liang)都有(you)(you)所提(ti)升，但(dan)暫無具體(ti)比例(li)數據(ju)；也有(you)(you)中介(jie)稱目前(qian)片區內僅是帶(dai)看量(liang)(liang)有(you)(you)所增(zeng)加，政策對(dui)成(cheng)交的影(ying)響需要一周左右(you)才能顯(xian)現出(chu)來。

“昨天晚上(shang)政策剛(gang)剛(gang)出(chu)來(lai)(lai)，現(xian)在市(shi)場(chang)還沒反應過來(lai)(lai)，一些上(shang)網少的人可能都還不知道這(zhe)個(ge)政策。”9月2日，豐臺首經貿某中介(jie)門(men)店(dian)工作人員劉奕（化名）告(gao)訴(su)記者。

劉奕稱，當日門(men)店(dian)的帶看(kan)(kan)量有所(suo)增(zeng)加，但仍以(yi)之前(qian)就看(kan)(kan)過(guo)房(fang)的客戶(hu)為(wei)主，新增(zeng)客戶(hu)并不多，成交量也(ye)沒有明顯變化。當日中午，記者關(guan)注到(dao)，該(gai)門(men)店(dian)中仍有好幾(ji)位中介在(zai)工作，并無購(gou)房(fang)者咨(zi)詢。

石景山西黃村某中介門店的情況(kuang)也(ye)類似(si)，店里也(ye)有(you)好幾(ji)名沒有(you)外(wai)出帶看的中介人員，有(you)兩組人在店中咨詢，但咨詢的內容都是(shi)租房(fang)。

“政策昨天晚上剛(gang)剛(gang)落地，我們(men)這個月都(dou)還沒有(you)成(cheng)交呢。”該門店工作人員(yuan)皓文(wen)（化名）告訴記者(zhe)。

多(duo)位受訪(fang)中介(jie)均提到，目前(qian)來看(kan)房(fang)和買(mai)房(fang)的人，多(duo)是之前(qian)就已經看(kan)過房(fang)子，一直在等待(dai)和觀望政(zheng)策走向的人。

“之前(qian)就已經鎖(suo)定小區和房源的(de)客戶，在政策(ce)落地(di)之后可(ke)能(neng)會快速出手。但對于之前(qian)就猶豫不決也(ye)沒怎么看房的(de)人而(er)言，從看房到買房最少也(ye)要2-3周的(de)篩選周期。”豐臺另一個(ge)片區的(de)中介江寒（化名）告(gao)訴21世紀經濟報道記者。

在劉奕看(kan)來，與之前房價上漲時期相比(bi)(bi)，現在市場環(huan)境已經發生了比(bi)(bi)較大(da)的變化，“不是首(shou)付降(jiang)(jiang)低(di)就能解決問題，首(shou)付降(jiang)(jiang)了，月供(gong)也比(bi)(bi)較高，這同(tong)樣會讓大(da)家感到顧(gu)慮(lv)” 。

皓文認為，隨著政策落地(di)，一些在北京無(wu)房(fang)但(dan)全國有貸，或者在北京本(ben)地(di)有房(fang)但(dan)要置換(huan)的家庭可能(neng)會選(xuan)擇入手(shou)，這可能(neng)會帶來一定的房(fang)價(jia)漲幅，但(dan)這個波動也不(bu)會太大，畢竟市場和前幾年相比已經(jing)不(bu)同了。

江寒觀點有所不同，“現(xian)在(zai)漲價的業主就(jiu)太不明智了，趁(chen)著政(zheng)策(ce)，趕緊賣出去就(jiu)是最好的。”

林(lin)培(pei)就有(you)這樣(yang)的想法。兩(liang)個多月前，林(lin)培(pei)將現在居住的三居室掛(gua)到中(zhong)介平臺上，并以市(shi)場價(jia)出售(shou)，但由于其房屋(wu)面積較大，總價(jia)超(chao)過了1千萬元，每(mei)周只有(you)1-2組人看(kan)房。

“認房(fang)不認貸”執行之前，林(lin)培(pei)就(jiu)(jiu)想(xiang)著(zhu)(zhu)趁著(zhu)(zhu)政(zheng)(zheng)策出臺的窗口抓緊賣房(fang)。新政(zheng)(zheng)第一(yi)天(tian)，林(lin)培(pei)也(ye)沒能迎(ying)來(lai)(lai)看房(fang)客，但他也(ye)不著(zhu)(zhu)急(ji)：房(fang)子的流(liu)動性本來(lai)(lai)就(jiu)(jiu)不好(hao)，我也(ye)不缺現金(jin)流(liu)，賣不出去就(jiu)(jiu)自己住(zhu)。”

同(tong)樣在賣房(fang)的婧蕓（化名）就有些坐不(bu)住了，雖然(ran)當(dang)日同(tong)樣沒有人來看(kan)她的房(fang)子，但由于她要置換(huan)，在得知北京執行“認房(fang)不(bu)認貸(dai)”之后，趁(chen)著周末又開(kai)始看(kan)房(fang)了。