21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

8月(yue)10日，優(you)質民營(ying)房企(qi)龍湖集(ji)團遭遇股(gu)價驟(zou)跌。一則捕風捉(zhuo)影的(de)(de)商票傳聞，加上某(mou)機構一份(fen)經不起推(tui)敲的(de)(de)行業(ye)壓力(li)測試報告，讓這家千億房企(qi)的(de)(de)市值跌去16.4%。

鬧劇似的看空背后，實則是(shi)一場關于中國房地產行業未來(lai)形勢的不(bu)確定性博弈。龍頭房企必須反(fan)擊。

10日晚間(jian)，龍湖(hu)集團管(guan)理層出席了投(tou)資者電話會議，回復了商票傳言、集團銷(xiao)售表現、財務狀況、拿地情(qing)況等(deng)問(wen)題(ti)。他們(men)包括董(dong)事(shi)長吳亞軍、副董(dong)事(shi)長邵(shao)明曉、CEO陳序(xu)平、CFO趙軼，四人均為(wei)執行董(dong)事(shi)。

21世紀經濟報道記者獲悉，龍湖(hu)管理(li)層回應(ying)稱，商票違(wei)約是“完全的謠言“，龍湖(hu)從去年(nian)開始(shi)已(yi)經不做(zuo)商票，截(jie)至目前(qian)商票余額只有7億(yi)元，將在年(nian)底前(qian)逐步兌付到位。

截至(zhi)目前，龍湖集團(tuan)已無今(jin)年內(nei)到期(qi)需償(chang)還債(zhai)務(wu)，下半年會安排(pai)主動償(chang)還明(ming)年到期(qi)的債(zhai)務(wu)，短期(qi)債(zhai)務(wu)占比(bi)為10%左右，外債(zhai)產品不到30%，其中(zhong)八成(cheng)做了標記(ji)，鎖定了匯率風(feng)險。管理層表示，經測算，今(jin)年依然能(neng)夠堅定保持(chi)利潤的同(tong)比(bi)增長。

龍湖(hu)集團董(dong)事長吳亞(ya)軍表示(shi)：“今天股價大跌，我們本身沒有太在意(yi)，是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況(kuang)，龍湖(hu)的債(zhai)務結構良好(hao)。”

吳亞軍判斷，現在(zai)不是看(kan)風險(xian)，反而(er)是看(kan)機(ji)會(hui)(hui)(hui)(hui)的(de)時(shi)候。“現在(zai)是最(zui)（市場）黯(an)淡的(de)時(shi)候，但我(wo)們應該往(wang)光明看(kan)。兩周前我(wo)們跟合伙人開會(hui)(hui)(hui)(hui)，大家都(dou)覺得這些(xie)事(shi)很提氣，我(wo)們是很淡定的(de)，國家一(yi)直在(zai)想辦(ban)法讓行業回到正軌，過(guo)去杠桿比較高的(de)企業也付(fu)了該付(fu)的(de)代(dai)價。”她(ta)表示：“我(wo)們沒有為眼前的(de)事(shi)情忙碌，高管都(dou)是在(zai)著眼未來，做一(yi)些(xie)行業里怎么發現機(ji)會(hui)(hui)(hui)(hui)的(de)事(shi)。行業出清后，龍湖(hu)會(hui)(hui)(hui)(hui)一(yi)直存在(zai)機(ji)會(hui)(hui)(hui)(hui)。”

公司(si)管理層稱(cheng)，龍(long)湖(hu)一(yi)直很(hen)注(zhu)意債(zhai)務結(jie)構，“不(bu)管行(xing)業(ye)要花多(duo)少時間恢復，我們都(dou)會手持足夠現金(jin)流，穿越周期。”并透露，龍(long)湖(hu)非常關注(zhu)現金(jin)流安(an)全，每年會沉淀一(yi)些資金(jin)投資商場(chang)，在目前的(de)行(xing)業(ye)環(huan)境下(xia)是行(xing)之有效(xiao)的(de)。

就(jiu)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)是否出險，是否需要(yao)收購出險合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)股權(quan)的(de)(de)問題，管理層表示，龍湖不做非標融資，與出險開發商合(he)(he)作(zuo)(zuo)非常少，有(you)(you)少數(shu)合(he)(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)已進入收尾階段(duan)。“我(wo)們會留足合(he)(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)需要(yao)的(de)(de)資金，基本上就(jiu)把合(he)(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)風(feng)險和合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)的(de)(de)風(feng)險隔離了。”其強調，龍湖選(xuan)擇合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)時有(you)(you)清晰的(de)(de)名單，合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)資質比較好，并(bing)且(qie)不允許拿合(he)(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)股權(quan)作(zuo)(zuo)抵押(ya)，“即使(shi)部分合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)出現風(feng)險，合(he)(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)還是安全的(de)(de)。”

關(guan)于拿地(di)(di)(di)投資情況，管理層(ceng)透(tou)露，龍湖在去年四(si)季度底價拿了(le)(le)很多(duo)項(xiang)目(mu)，今(jin)年1-7月新獲取20宗(zong)項(xiang)目(mu)，公(gong)開(kai)市(shi)場16宗(zong)，權益(yi)土地(di)(di)(di)價格168億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，貨值600億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，其中7月單月獲取3宗(zong)土地(di)(di)(di)，權益(yi)地(di)(di)(di)價為26億(yi)(yi)(yi)，7月收購了(le)(le)香(xiang)港(gang)啟(qi)德項(xiang)目(mu)，對(dui)價13億(yi)(yi)(yi)港(gang)元(yuan)。“獲取的項(xiang)目(mu)都位(wei)于杭州、成都、北京、合肥等比(bi)較安全的城市(shi)。”

關于銷(xiao)售業績，管(guan)理層表(biao)(biao)示，上(shang)半年的(de)表(biao)(biao)現受(shou)到(dao)疫(yi)情影響，6-7月(yue)份隨著穩(wen)樓市政策(ce)發揮效用， 7月(yue)份龍湖全口徑銷(xiao)售額(e)為182億(yi)元，同比下降4%。管(guan)理層透露，8月(yue)有幾個比較(jiao)大的(de)項目推盤，會(hui)帶(dai)來良(liang)好的(de)銷(xiao)售表(biao)(biao)現。

具體到區域表現(xian)，龍湖管(guan)理層透露(lu)，城市間(jian)的分化非常(chang)明顯，一線城市和核心二線城市非常(chang)不錯，這個(ge)月龍湖會在(zai)杭(hang)州推一個(ge)50億(yi)元貨值的項目，預計一把清盤。“龍湖在(zai)國內只進(jin)入68個(ge)城市，是top10開發商里進(jin)入城市最少(shao)的開發商，相對比較安全。”

龍(long)湖管理層判斷，房(fang)地產政策基本見底，但(dan)信心恢復(fu)需要時間(jian)。呼吁所(suo)有房(fang)地產行業相關人士(shi)維護行業健康氛(fen)圍。