21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

8月10日，港股內房(fang)股出現全線(xian)下(xia)挫。至(zhi)下(xia)午3點半，龍湖集團盤中跌(die)超(chao)18%，弘(hong)陽地產(chan)跌(die)超(chao)14%，大發地產(chan)跌(die)超(chao)13%，碧桂園跌(die)超(chao)8%，旭輝永(yong)生服務(wu)跌(die)超(chao)10%。

作為穩(wen)健派代表房企，龍湖股(gu)價(jia)的突然(ran)下(xia)跌引發了關(guan)注(zhu)，業(ye)內(nei)人士(shi)認為龍湖股(gu)價(jia)受到(dao)兩(liang)方(fang)面影響(xiang)，一(yi)種可能性是，房地(di)產行業(ye)下(xia)行的大背(bei)景下(xia)，龍湖股(gu)價(jia)滯(zhi)后補跌。

另一種可能性則是，今(jin)日瑞銀發布了對內(nei)房股(gu)及物管股(gu)最新(xin)評級及目標(biao)(biao)價報(bao)告(gao)，提及“7月國內(nei)前100名(ming)開發商合(he)同銷售額(e)同比(bi)下(xia)降40%，暗(an)示(shi)房地產銷售復(fu)蘇將推遲(chi)”，該報(bao)告(gao)將龍湖集團由買入(ru)下(xia)調至中性，目標(biao)(biao)價格下(xia)調至25.7港元。

此外針(zhen)對龍(long)(long)(long)湖有一則(ze)坊間(jian)傳(chuan)言，稱(cheng)龍(long)(long)(long)湖商票(piao)存(cun)在逾期(qi)情(qing)(qing)況，但(dan)該(gai)信息來源并非(fei)權威(wei)渠道，記者查詢上海票(piao)據(ju)交(jiao)易(yi)所(suo)票(piao)據(ju)信息披露平臺發現，龍(long)(long)(long)湖并無商票(piao)逾期(qi)。據(ju)接近(jin)龍(long)(long)(long)湖的知(zhi)情(qing)(qing)人士稱(cheng)：“龍(long)(long)(long)湖去年就(jiu)不開商票(piao)了，沒有商票(piao)逾期(qi)，（傳(chuan)聞）純屬造謠。”

“商票謠(yao)言只(zhi)是個(ge)借口，實(shi)際上折射(she)的是對整(zheng)個(ge)行業未來(lai)形勢的恐(kong)慌。”一(yi)位行業人士(shi)感慨說(shuo)，現(xian)在正是信心最(zui)脆弱的時候。

龍(long)湖是民(min)營房企公認的(de)優(you)等生。2021年年報，其(qi)凈(jing)負債率(lv)僅為46.7%，連續6年處(chu)于三道紅線“綠(lv)檔”。7月9日龍(long)湖確認，已提前將其(qi)于7月13日到期的(de)4.5億美元債本(ben)金及利息轉至信(xin)托人賬戶。截至目前，龍(long)湖集團今年內已無到期需償還債務(wu)。

8月(yue)9日(ri)，龍湖集(ji)團發布(bu)公告稱，截(jie)至2022年7月(yue)末，龍湖累計實現歸(gui)屬公司股(gu)東權(quan)(quan)益(yi)的(de)合同(tong)銷(xiao)售(shou)金額(e)人民幣683.6億(yi)元(yuan)，歸(gui)屬公司股(gu)東權(quan)(quan)益(yi)的(de)合同(tong)銷(xiao)售(shou)面(mian)積418.9萬(wan)平方米。其中7月(yue)單月(yue)，龍湖實現歸(gui)屬公司股(gu)東權(quan)(quan)益(yi)的(de)合同(tong)銷(xiao)售(shou)金額(e)人民幣118.5億(yi)元(yuan)。

截至(zhi)15點55分，龍(long)湖股(gu)價略有回升(sheng)至(zhi)20.95港元，跌幅(fu)16.2%。