南方財經全媒體見習記者王東 東莞報道 7月4日，東莞(guan)(guan)(guan)市(shi)住房和城(cheng)鄉建(jian)設局等四(si)部門聯合發(fa)出(chu)《關于加強分(fen)類(lei)指導優化住房限購(gou)政策的(de)通知》（以(yi)下簡稱(cheng)“《通知》”），將東莞(guan)(guan)(guan)市(shi)住房限購(gou)區(qu)域調(diao)整(zheng)為莞(guan)(guan)(guan)城(cheng)街道、東城(cheng)街道、南城(cheng)街道、萬江街道、松(song)山湖(hu)高(gao)新(xin)技術產業開發(fa)區(qu)，東莞(guan)(guan)(guan)房地產市(shi)場調(diao)控進入區(qu)域性限購(gou)的(de)新(xin)階(jie)段。

同時(shi)，東莞市將繼續實行(xing)住(zhu)房(fang)限(xian)售政(zheng)策，在通知施行(xing)之后(hou)網簽(qian)的商品(pin)住(zhu)房(fang)，無論位于限(xian)購區域(yu)還是非限(xian)購區域(yu)，均須取(qu)得不動產(chan)權證滿2年后(hou)方可進(jin)行(xing)交(jiao)易轉讓。

主城區和松山湖繼續限購

隨著年中已過，東莞樓市(shi)上(shang)半年成績單(dan)也(ye)已出(chu)爐。據合富大數(shu)據顯示，今年上(shang)半年全市(shi)一(yi)手住宅成交約(yue)10898套，成交金額約(yue)353億元(yuan)，同比分(fen)別下跌(die)了53.2%、51.5%；二手房方面(mian)，2022年上(shang)半年全市(shi)二手房網簽套數(shu)約(yue)6234套，同比減少約(yue)55%。

上半年(nian)東莞樓市處(chu)低位(wei)運行的(de)同時，不同區域之間的(de)分化趨勢(shi)明(ming)顯。圍繞中(zhong)(zhong)心(xin)城區、松山湖、濱海(hai)灣(wan)新區等都(dou)市核心(xin)區，東莞樓市呈(cheng)現中(zhong)(zhong)心(xin)火熱(re)狀態，向(xiang)外(wai)遞(di)減(jian)的(de)態勢(shi)；其(qi)他非熱(re)點、經濟發展(zhan)相對較弱的(de)片區銷售(shou)偏(pian)弱。

上半年樓市低迷(mi)，全國各地紛紛出(chu)臺救市政(zheng)策。而距離5月14日發(fa)布的(de)“莞(guan)七(qi)條(tiao)”后，東莞(guan)樓市再次(ci)出(chu)臺第三輪松綁(bang)政(zheng)策。東莞(guan)本次(ci)新政(zheng)劃分限(xian)(xian)購區與非限(xian)(xian)購區，直接取消了28個(ge)鎮街的(de)限(xian)(xian)購，并且提到首付比例及利率等核心問題。

根據《通知(zhi)》，東莞城區(qu)片(pian)區(qu)的(de)南城 、東城 、莞城 、萬(wan)江以(yi)及松山湖科技產(chan)業園區(qu)，均為限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)(yu)，且在限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)擁有2套(tao)及以(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)本(ben)市(shi)戶籍(ji)家(jia)(jia)庭(ting)，暫停(ting)(ting)向(xiang)其(qi)銷售限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)的(de)新建商品住(zhu)房(fang)，對于(yu)非本(ben)市(shi)戶籍(ji)家(jia)(jia)庭(ting)，新房(fang)與(yu)二手(shou)房(fang)均暫停(ting)(ting)銷售。居(ju)民家(jia)(jia)庭(ting)購(gou)買限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)的(de)商品住(zhu)房(fang)，購(gou)房(fang)資格(ge)核驗按原(yuan)政策(ce)標準執行。

除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

值得注(zhu)意的是，通知要求(qiu)，商業銀(yin)行(xing)(xing)要落實(shi)好(hao)差別化住房信貸政(zheng)策，合理(li)(li)確定本行(xing)(xing)商業性(xing)個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shi)，鼓勵商業銀(yin)行(xing)(xing)合理(li)(li)增加房地產信貸投放額度，提高審批(pi)效率，支持(chi)房地產企業合理(li)(li)融資需求(qiu)。

東莞市住房和城鄉建設局(ju)在《通知》中(zhong)明確，此次限購政策(ce)的(de)優化調整，將有(you)利(li)于向中(zhong)心(xin)城區和核心(xin)區域以(yi)外疏導住房需求，也有(you)利(li)于更好落(luo)實金(jin)融支持政策(ce)，加大對合理購房信貸需求的(de)支持力度。

市場有望逐步升溫回暖

今年(nian)以來，房地產調控政策(ce)進一(yi)步出臺(tai)，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策(ce)促進房地產業的良(liang)性循(xun)環和健康發展(zhan)在(zai)全國多個(ge)城市得到落實和推行。

二季度(du)以來，東莞推出一(yi)系列政(zheng)策組合拳，為樓(lou)市注入“強心劑”。4月29日，東莞市住房(fang)和城鄉建設局對購房(fang)資格條件部(bu)分內容作出調整(zheng)，其(qi)中包(bao)括在恢復個稅購房(fang)政(zheng)策、優化人才(cai)購房(fang)政(zheng)策、取(qu)消新(xin)入戶購房(fang)“雙半年”限制等(deng)方(fang)面舉(ju)行了(le)調整(zheng)修改，新(xin)政(zheng)于5月1日起實施(shi)。

半個月(yue)后，東(dong)莞樓市(shi)(shi)政(zheng)策再次松綁。5月(yue)14日的“莞七(qi)條(tiao)”中(zhong)，東(dong)莞將個人住房(fang)轉讓增值(zhi)稅(shui)征免(mian)年(nian)限(xian)由5年(nian)調整為2年(nian)。商品(pin)住房(fang)取得不動產權證滿2年(nian)的可以(yi)進行交易轉讓。符(fu)合國家(jia)生育(yu)政(zheng)策生育(yu)二孩或(huo)三孩的居民家(jia)庭（含(han)本市(shi)(shi)戶籍(ji)及非本市(shi)(shi)戶籍(ji)），允許其新增購(gou)(gou)買一套商品(pin)住房(fang)。解決“一房(fang)多證”歷(li)史遺留問題(ti)，對居民家(jia)庭持有或(huo)購(gou)(gou)買“雙（多）證房(fang)”但實質作(zuo)為一套住房(fang)使用(yong)的，在(zai)核驗購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格時，該“雙（多）證房(fang)”視作(zuo)一套商品(pin)住房(fang)。

密集出臺的樓市調整政策，降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房產的流動性，市場逐漸升溫回暖。

樓市松綁后的 5 月(yue),東莞(guan)樓市成交量開始小幅增(zeng)長(chang)，一手(shou)住宅網(wang)簽約 22.7 萬(wan)平,同比 2021 年微增(zeng) 2%；二(er)手(shou)房(fang)(fang)住宅網(wang)簽面積 15.2 萬(wan)平，約 1460 套,簽約面積同比 2021 年增(zeng)加(jia) 16%。與此同時，東莞(guan)二(er)手(shou)房(fang)(fang)的掛(gua)(gua)牌量還在連(lian)續增(zeng)長(chang)。諸葛找房(fang)(fang)數據顯示，東莞(guan)5月(yue)二(er)手(shou)房(fang)(fang)掛(gua)(gua)牌量為5.8萬(wan)套，環比上(shang)漲1.5%，掛(gua)(gua)牌量已(yi)經連(lian)續上(shang)漲四個月(yue)。

東莞(guan)中(zhong)原(yuan)戰(zhan)略發(fa)展中(zhong)心總經理車德(de)銳分析稱，7、8月份是傳統(tong)的(de)(de)(de)淡(dan)季，出臺(tai)政策的(de)(de)(de)時(shi)機是很好的(de)(de)(de)，雖(sui)然新政起到刺激樓市(shi)的(de)(de)(de)作用，但市(shi)場(chang)肯定不(bu)會(hui)過熱。未(wei)來兩個月市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)預期(qi)會(hui)逐(zhu)步轉變，市(shi)場(chang)預期(qi)將逐(zhu)步趨(qu)穩，成(cheng)交(jiao)明顯(xian)好轉。

東莞本輪政策主(zhu)要是核(he)心的區(qu)域保留限購，銀行的信(xin)貸(dai)政策維持(chi)不(bu)變，而(er)其他區(qu)域取消限購，實施(shi)差(cha)別(bie)化的信(xin)貸(dai)政策，降首付，降利(li)息。車德銳表(biao)示，在區(qu)域方(fang)面，預(yu)計核(he)心限購區(qu)域市(shi)場變化不(bu)明顯，而(er)對(dui)于非限購區(qu)域，成(cheng)交將(jiang)明顯好轉，特別(bie)是環城區(qu)，環松湖區(qu)和臨深片區(qu)。