傳聞落地，新(xin)世界發展順(shun)利融到“救命錢”。

6月(yue)30日(ri)，新世界發展（00017.HK）在港交(jiao)所發布公(gong)告稱，集(ji)團成功通過本(ben)公(gong)司、相關集(ji)團成員公(gong)司與有關銀行(xing)債權人簽訂了新的(de)(de)再融(rong)(rong)資(zi)定期(qi)貸款融(rong)(rong)資(zi)協(xie)議（新銀行(xing)融(rong)(rong)資(zi)），對集(ji)團部(bu)分現有境(jing)外(wai)(wai)無(wu)抵押金融(rong)(rong)債務（包括銀行(xing)貸款）進行(xing)了再融(rong)(rong)資(zi)；及協(xie)調了集(ji)團其他(ta)境(jing)外(wai)(wai)無(wu)抵押銀行(xing)貸款以與新銀行(xing)融(rong)(rong)資(zi)的(de)(de)條款保持一致（經(jing)統一銀行(xing)融(rong)(rong)資(zi)）。

“新(xin)(xin)銀(yin)行(xing)融(rong)資(zi)及(ji)經統一銀(yin)行(xing)融(rong)資(zi)共涵蓋集團(tuan)約882億港元(yuan)現有境外無抵押金融(rong)債務。”新(xin)(xin)世(shi)界發(fa)展表示，這(zhe)將有助于集團(tuan)更好地管理(li)其預期持續(xu)的業務及(ji)財務需求。據(ju)悉。新(xin)(xin)銀(yin)行(xing)融(rong)資(zi)包括多筆不同期限的銀(yin)行(xing)貸款，其中最(zui)早(zao)到期日(ri)為2028年6月(yue)30日(ri)。

這距離其上次回應現有貸款再融資的傳聞及猜測僅僅時隔一周。彼時該公司稱，集團仍在與債權人就現有貸款的再融資進行積極磋商，而這些磋商仍在進行中。

值得注意的是(shi)，就在兩次回應期間，已有媒體透露了交(jiao)易細節(jie)。

據澎湃新聞(wen)援引媒體報道，近日，新世界發(fa)展已從(cong)所有銀行處(chu)獲得書面(mian)承諾，批準其(qi)875億(yi)港元(yuan)（約合(he)111億(yi)美元(yuan)）的貸(dai)款再融資計劃。

報道援引消息人士稱，正式完成該交易的下一步程序是貸款方簽署貸款文件。文件顯示，如果新世界(jie)發(fa)展未能在(zai)6月30日前獲得100%的(de)批準，交易可能會告吹，因為任(ren)何已(yi)抵押的(de)資產將被釋放，銀行的(de)承諾也將被取消。

報道指出，新世界發展的(de)(de)再融資計劃(hua)將是(shi)香港有史以(yi)(yi)來最大規模的(de)(de)此類再融資之(zhi)一，標志著經過(guo)數月的(de)(de)債務談判后，公司(si)得以(yi)(yi)從違約邊(bian)緣被拉回。

此前(qian)的5月(yue)30日(ri)和6月(yue)6日(ri)，新世界發(fa)展兩次(ci)發(fa)布公告，決定推遲四筆(bi)永續債券的利息，引(yin)發(fa)債券拋售及市(shi)場猜測。

據券(quan)商中國報道，晨星分析(xi)師(shi)Jeff Zhang表示，永續債延遲派(pai)息不會(hui)引發違約(yue)，但需要償還的(de)總金額將(jiang)會(hui)累積，因此長期而言，新世界所面臨(lin)的(de)下(xia)行(xing)風險將(jiang)仍然存在。

據財聯社報道，新世界發展是香港的老牌房地產開發商之一，其業務涵蓋住宅、商業和酒店等多個領域。然而，自2024年新世界發展出現20年來首次虧損之后，其實(shi)際償債能力如何，便成(cheng)為市場(chang)關注(zhu)的一個焦(jiao)點。

財報顯示，報告期內，新世界(jie)發展收入(ru)167.9億港元(yuan)，同比下降1.6%；核(he)心經營溢利為(wei)44.16億港元(yuan)，股東應占虧損為(wei)66.33億港元(yuan)。

新世界發展管理層表示，2025下半財年公司會繼續出售非核心資產，以加快集團的資金回籠，但仍要有合適的價錢，才會考慮出售。據悉，K11 Art Mall購(gou)物藝術館即在出售列表上，此(ci)前有市場(chang)消息(xi)稱，新世界(jie)希(xi)望以90億港(gang)元(yuan)的價格出售該項目。

另(ling)據21世紀經濟報道(dao)，這家由鄭(zheng)裕彤一手創立(li)的地產(chan)企(qi)業，過去(qu)數年以高(gao)杠桿擴張，背負(fu)著千億債務，受行情(qing)拖累，陷入流動性困境。

在頭部港資房企(qi)中，新(xin)世界(jie)是杠桿率最高的一(yi)家。

截至(zhi)2024年底，其(qi)借貸總額超過1510億港(gang)(gang)元，凈負債率為57.5%，尤其(qi)是短債超過320億港(gang)(gang)元，而公司手(shou)上持有(you)(you)的現金(jin)，只有(you)(you)218億港(gang)(gang)元。

為應對這次流動性(xing)危機，作為新(xin)世界集團主席的(de)鄭(zheng)家純坐(zuo)鎮后(hou)方，頻頻調兵遣(qian)將(jiang)。今年4月，他將(jiang)女兒鄭(zheng)志(zhi)雯納(na)入新(xin)世界核心管理(li)(li)層，后(hou)者獲(huo)委(wei)任(ren)為提名委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)成員(yuan)(yuan)。提名委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)的(de)主要職責是(shi)研究董(dong)事、經理(li)(li)人(ren)員(yuan)(yuan)的(de)選擇(ze)標準和(he)程序，并向董(dong)事會(hui)提出建議。鄭(zheng)志(zhi)雯在(zai)家族企業的(de)地位進(jin)一步提升。外(wai)界分析，這預示其正式(shi)進(jin)入接班“考察期”。

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