21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

與近期(qi)多個城市土地出讓較大比例的流拍(pai)相比，深圳(zhen)土地市場依舊火熱。

2022年(nian)4月最后一個工作日，深圳今(jin)年(nian)第一輪(lun)集中供地，經過長達四個多小時(shi)的舉牌，被(bei)推上貨架的8宗地塊最終全(quan)部成交，攬金193億元；所有的地塊均(jun)被(bei)舉牌至封頂價，其(qi)中3宗地價格到達上限后轉入競配(pei)建面積成交，其(qi)余5宗地塊則(ze)在(zai)地價和配(pei)建面積均(jun)觸頂之后進入搖號環節(jie)，房企的熱(re)情由此可見一斑。

從參與的拿地主體來看(kan)，深圳本(ben)輪集中供地雖有華發、建發和(he)(he)越秀(xiu)等外來房企(qi)，但最(zui)終仍然是本(ben)土(tu)(tu)國企(qi)的“主戰場(chang)”，除了央企(qi)華潤(run)置地競(jing)得(de)(de)2宗土(tu)(tu)地以外，其(qi)余(yu)6宗土(tu)(tu)地均被本(ben)土(tu)(tu)國企(qi)及其(qi)聯(lian)合體競(jing)得(de)(de)，其(qi)實(shi)力(li)和(he)(he)運氣(qi)均值得(de)(de)肯定。

實際(ji)上，由于(yu)深圳土(tu)地供應量相較于(yu)其他一線城市(shi)均(jun)不在一個(ge)數量級上，即(ji)便在去年市(shi)場(chang)(chang)下行趨勢明顯之時，深圳公開土(tu)地市(shi)場(chang)(chang)也(ye)未有(you)流拍的現象出現。而與土(tu)地市(shi)場(chang)(chang)熱度恢復并(bing)行的是，深圳樓市(shi)本月(yue)成交量也(ye)開始逐漸(jian)回復，房地產市(shi)場(chang)(chang)整體(ti)保持(chi)平穩(wen)健康發(fa)展。

冰火之間

深圳本輪集(ji)中供(gong)地(di)競爭最為激烈的(de)是(shi)寶安新安的(de)一宗地(di)塊，也是(shi)舉牌時間最長的(de)一宗地(di)塊。這宗地(di)塊最終由(you)萬科與安居集(ji)團的(de)聯合(he)體競得，總價為70.51億元，需配建2.6萬平方米(mi)租賃房(fang)，溢價率約(yue)15%，其(qi)商品房(fang)毛坯(pi)限售均價為8.75萬元/平方米(mi)。

另兩宗未進入搖號(hao)的(de)地塊分別是坪山龍田(tian)的(de)宗地以及光明玉塘的(de)宗地。

最終，坪(ping)山城(cheng)投以9.51億(yi)元、配(pei)(pei)建7500平方米租賃面(mian)積(ji)拿下坪(ping)山龍田宗地(di)；而光(guang)明玉塘宗地(di)則被華潤拿下，成交代價是19.04億(yi)元總價并配(pei)(pei)建5500平方米自持(chi)租賃面(mian)積(ji)。

除了上述3宗(zong)(zong)地塊以外，其余(yu)的(de)5宗(zong)(zong)地塊則均進(jin)入了搖號階(jie)段。

最終，深業(ye)置(zhi)地和龍華(hua)(hua)人才安居聯(lian)合體(ti)拿(na)(na)下了龍華(hua)(hua)民治的(de)宗(zong)地，總代價為37.80億(yi)元(yuan)；天健集團則(ze)(ze)25.76億(yi)元(yuan)總價拿(na)(na)下坪山石井宗(zong)地；光(guang)明鳳(feng)凰(huang)宗(zong)地則(ze)(ze)由華(hua)(hua)潤置(zhi)地拿(na)(na)下，總價為22.27億(yi)元(yuan)；龍崗(gang)人才安居集團則(ze)(ze)以(yi)1.49億(yi)元(yuan)的(de)價格拿(na)(na)下龍崗(gang)寶(bao)龍宗(zong)地；深汕城投(tou)以(yi) 6.92億(yi)元(yuan)總價加配建3.59萬平方米租賃面積拿(na)(na)下深汕合作區地塊。

以(yi)(yi)此來看，深圳本輪集(ji)中供地(di)最終仍(reng)由本地(di)的(de)國(guo)企央企唱主角(jiao)，其(qi)中各(ge)區的(de)安居(ju)集(ji)團以(yi)(yi)及城投(tou)公司是不可忽視的(de)中堅力量。

不過，根據(ju)官方(fang)的表述，本(ben)輪集中供(gong)地事實上也吸(xi)引了許多民企(qi)的參與。

深圳市規劃和自然資源(yuan)局在地塊出讓后發布的新聞稿中就指出，從報名情(qing)況看，參與(yu)本批次8宗(zong)(zong)居住(zhu)用地競買(mai)(mai)的企業共(gong)計48家次，既有(you)深耕本地市場(chang)的本地企業，也不(bu)乏外地國企和民企的身(shen)影；民企參與(yu)了(le)其(qi)中5宗(zong)(zong)用地的競買(mai)(mai)，某些民企還報名參與(yu)了(le)多宗(zong)(zong)用地競買(mai)(mai)。

“該批(pi)次用地(di)均成(cheng)功實現交易，展(zhan)現了深圳(zhen)房(fang)地(di)產市(shi)場堅(jian)定前行的穩(wen)健(jian)步(bu)伐(fa)和充足信心。”深圳(zhen)市(shi)規劃和自(zi)然資源局指出。

事實(shi)上(shang)，從地塊(kuai)成本(ben)來看(kan)，深圳本(ben)輪集中供地為房企留出了(le)一定的(de)利潤空間是(shi)參與(yu)熱(re)度較高的(de)重要(yao)因素(su)。

廣東(dong)省住房(fang)(fang)政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究員李(li)宇嘉分析稱，本次地(di)塊(kuai)出(chu)讓(rang)數量較少，而且部分地(di)塊(kuai)限價也(ye)有(you)所調高(gao)增加了房(fang)(fang)企利(li)潤空間。此外(wai)，深圳整體新房(fang)(fang)的庫存消化(hua)周期短(duan)也(ye)讓(rang)房(fang)(fang)企對深圳新盤(pan)去化(hua)充滿信(xin)心。

回暖在即

深圳土地市場熱度回升，樓市成交也在逐漸(jian)恢復中。

據深圳(zhen)中介協(xie)會數(shu)據顯(xian)示，4月下(xia)旬，新(xin)房、二手房成(cheng)交量均呈(cheng)上漲態勢，尤其是福田、南山、寶安等區二手房成(cheng)交量環比增長(chang)近100%。

而深圳(zhen)中原研究中心發布的(de)數據則顯(xian)示，截至2022年4月27日，深圳(zhen)全(quan)市新建商品房共成交4773套，環比上漲33.1% ；成交面積為42.93萬平(ping)方(fang)米(mi)，環比上漲10.9%。

二(er)手(shou)房方面，深(shen)圳市場(chang)也有較(jiao)為明顯的升(sheng)(sheng)溫(wen)，截至2022年4月(yue)27日，深(shen)圳全市二(er)手(shou)住宅(zhai)過(guo)戶套(tao)數為1684套(tao)，環比(bi)上(shang)升(sheng)(sheng)50.8%；二(er)手(shou)住宅(zhai)成交16萬平(ping)方米，環比(bi)上(shang)升(sheng)(sheng)54.7%。

從近期推(tui)出的(de)新(xin)開樓(lou)盤(pan)去化(hua)情況來看，市(shi)場也在探底(di)回升的(de)過程中。

例如(ru)，龍華近期推出的一個樓(lou)盤(pan)(pan)在4月21日(ri)開(kai)盤(pan)(pan)當天攬金超20億元；而寶安(an)沙井(jing)的一樓(lou)盤(pan)(pan)則(ze)在推盤(pan)(pan)當日(ri)去(qu)化9成，在當前的市場環境(jing)下(xia)，均屬不錯(cuo)成績(ji)。

一手房(fang)、二手房(fang)成交均有所(suo)上升，但目(mu)前購房(fang)者的情緒仍未完(wan)全恢(hui)復。

一位南山(shan)區的(de)中介人士告(gao)訴21世(shi)紀經濟報道(dao)記者，雖然近期帶看量比(bi)起去年年底好(hao)些(xie)了，，但成交(jiao)量實際上還是很低的(de)。“這(zhe)個月應該還不到兩千套，不能算好(hao)的(de)。”

可供(gong)對比的數據(ju)(ju)是，深圳中原研究中心統計的數據(ju)(ju)顯示，2022年4月二手(shou)住宅帶看(kan)指(zhi)數略有下滑，從上月的35.1下滑至33.8。

不過(guo)，隨著政(zheng)策(ce)面和信貸面的暖風吹(chui)來，深(shen)圳市場回暖的節奏應該有進一(yi)步(bu)的加快。

深圳(zhen)中原研究中心就分析(xi)稱(cheng)，深圳(zhen)4月(yue)市(shi)場(chang)需求(qiu)逐(zhu)步回(hui)暖，成(cheng)交量穩步上升(sheng)，預計(ji)5月(yue)隨著五一黃金周的到來，開(kai)發商(shang)推(tui)盤節奏加(jia)快，市(shi)場(chang)成(cheng)交保持上升(sheng)。

根據深圳市住(zhu)房(fang)和建(jian)設(she)局(ju)近日發布的(de)數據，深圳今年二季度(du)計(ji)劃(hua)入市的(de)商品住(zhu)宅及商務公寓項目(mu)36個(ge)，預計(ji)供(gong)應房(fang)源為(wei)19050套，其中，住(zhu)宅14520套，商務公寓則為(wei)4530套。

李宇嘉(jia)則認為，接下來到(dao)上(shang)半年深圳(zhen)樓市會(hui)處于一個觸底和緩(huan)慢(man)回升的(de)過程，二手房(fang)交(jiao)易量年中前(qian)后估計會(hui)探到(dao)4000套/月左右的(de)水平。