財經早察主播 胡光旗

打算買房的(de)朋(peng)友注(zhu)意了，北京放寬了樓市調(diao)控。8月(yue)8日，北京推(tui)出六項重磅(bang)樓市新政。

大家都(dou)關心(xin)的，比如限購松(song)綁、公(gong)積金貸款優(you)化等都(dou)涉及到了，核心(xin)就是(shi)要把市(shi)場需求(qiu)激活，促進房地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩健康發展。

去(qu)年的(de)“930新政(zheng)”后，北(bei)京樓市一度升溫。但近幾個月有所(suo)降溫，這時出臺的(de)新政(zheng)，給(gei)了(le)市場(chang)一顆定(ding)心丸。

這(zhe)次(ci)新(xin)政(zheng)里最(zui)受關注的，就是五環外購(gou)房(fang)的新(xin)規定(ding)：符合購(gou)房(fang)條件的家庭(ting)，不(bu)(bu)管是買新(xin)房(fang)還是二手房(fang)，在五環外都不(bu)(bu)再(zai)受套數限制了。 京籍家庭(ting)、連續(xu)繳納社保或個稅(shui)滿(man)2年及以上(shang)的非京籍家庭(ting)，可在五環外自由購(gou)房(fang)，不(bu)(bu)再(zai)受限購(gou)政(zheng)策(ce)約束。同時，成(cheng)年單身人士購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)也相應調整，與家庭(ting)購(gou)房(fang)標準一(yi)致，不(bu)(bu)再(zai)額外限制。

為什么(me)要在五(wu)環(huan)外全面取消(xiao)限(xian)購呢？這背(bei)后是(shi)有數據支撐的(de)(de)，北京五(wu)環(huan)外新房庫存占比很(hen)高，達到了78.7%，是(shi)剛需和(he)改善型購房者的(de)(de)主要選擇的(de)(de)地方(fang)。此次放開限(xian)購，將有效促進五(wu)環(huan)外庫存去化，尤其是(shi)東部(bu)、西部(bu)和(he)南部(bu)片區，部(bu)分優(you)質(zhi)新房項(xiang)目(mu)或迎來成交反彈。再說(shuo)，北京近年重點(dian)發(fa)展五(wu)環(huan)外區域，借著房地產(chan)政策能夠引導人(ren)口(kou)和(he)產(chan)業外遷，緩解中心城區壓力，上(shang)班通勤短(duan)一點(dian)，生活更(geng)方(fang)便(bian)一些。  

除了五環外全面取(qu)消限購，這次(ci)新政(zheng)(zheng)還同時對公積金貸(dai)款政(zheng)(zheng)策進(jin)行了多(duo)項優化，進(jin)一(yi)步幫(bang)購房者降低(di)購房成本：  

一(yi)是首套房(fang)認(ren)定標(biao)準放寬(kuan)：過(guo)去在(zai)(zai)北京(jing)沒(mei)房(fang)，在(zai)(zai)京(jing)以外(wai)只用過(guo)一(yi)次公(gong)積金且(qie)還清了，在(zai)(zai)北京(jing)買(mai)房(fang)也會被認(ren)定是二套房(fang)；但現在(zai)(zai)直接當(dang)首套，首付(fu)和利率(lv)都按新人待遇來。

二是二套(tao)房貸款額度(du)提高：之前最高能貸60萬元(yuan)，現在提升至100萬元(yuan)。要是房子(zi)符合綠色建筑標準，或(huo)者(zhe)是多子(zi)女家庭等(deng)，最高可貸140萬元(yuan)。這額度(du)提升可不是一星半點。

三是首(shou)付(fu)(fu)比例下調。此前五(wu)環(huan)內首(shou)付(fu)(fu)得(de)35%、五(wu)環(huan)外30%，現在買房者(zhe)二(er)套房公積金(jin)貸(dai)款最(zui)低首(shou)付(fu)(fu)比例統(tong)一降至30%，讓(rang)購房者(zhe)前期的資金(jin)壓力小了(le)不少(shao)。 

四是繳存年限要求降(jiang)低：每繳存1年可(ke)貸額度從10萬(wan)(wan)元提(ti)高至15萬(wan)(wan)元，貸滿120萬(wan)(wan)元的繳存年限從11年降(jiang)至7年。

最(zui)后，本次新政還支持“首(shou)付+貸款(kuan)”同步(bu)，也就是說(shuo)你(ni)可以(yi)一(yi)邊提取公積金(jin)支付首(shou)付，一(yi)邊申請公積金(jin)貸款(kuan)，不用再(zai)分開操作，方便多了(le)。

本次北京公積金(jin)政策(ce)的優化(hua)，實實在在降低了部分(fen)購房者的資金(jin)壓(ya)力，尤其是對改善(shan)型需求家(jia)庭(ting)更為(wei)友(you)好，估(gu)計能提升(sheng)市場活躍(yue)度，推(tui)動成交回暖。

總體來看，此次新政的力(li)度超出了大家(jia)預期，五環外新房和(he)二手(shou)房將直接受益，開發商推盤節(jie)奏可能(neng)加(jia)快，市場交易活躍度可能(neng)還會提升。

不過，與部分(fen)城市全面放開限購不同(tong)，北京此次調整仍保持“分(fen)步(bu)走”策(ce)略(lve)，五環內(nei)政策(ce)未松動。  

北京此次樓市新(xin)政，五環外限購(gou)取消+公積(ji)金支持力度加大，雙管齊下，將給樓市帶來哪些新(xin)變化(hua)？讓我們(men)拭目以待。

出品：財經(jing)早察(cha)工作(zuo)室

總統籌：陳晨星

執行統籌： 祝乃娟

監制：洪曉文 曾婷芳

拍攝：甘俊(jun) 實習(xi)生陳奕彥

剪輯：實習生蘇磊

設計：王冰