2024年，房貸(dai)利率一路下(xia)行！新增(zeng)與(yu)存量兩者的差(cha)距，已高達100BP，高位入市的存量房業主集體破防。當(dang)下(xia)，又(you)一波(bo)提前還貸(dai)潮又(you)來了。

“517新政”發(fa)布后，全國各地(di)新發(fa)放的個人住房貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)已(yi)陸(lu)續(xu)下(xia)降(jiang)(jiang)，部分地(di)區首套房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)降(jiang)(jiang)至(zhi)3.15%，而(er)部分存量(liang)房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)仍維(wei)持(chi)在4%以(yi)上。

若貸款300萬元，按等額本(ben)息、貸款30年(nian)計算，在4.2%和3.2%不同利(li)率(lv)下，利(li)息差距高達(da)61萬，部分(fen)存量房貸業主(zhu)選擇繼續提(ti)前(qian)償(chang)還房貸。

據央行數據，2024年Q1個人住房貸款余額38.19萬億元，較2022年末減少6000億元！本期《財料》梳理近期樓市多個熱議要點：為何提前還房貸又火起來了？提前還房貸，沖擊多大？常見的提前還房貸方式有哪幾種呢？怎樣提前還更劃算？

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資料來源：央行、中國貨幣網(wang)、各(ge)銀行官網(wang)、Wind