21世紀經濟報道記者 葉麥穗  廣州報道   

4月(yue)的(de)房貸利率(lv)再下一(yi)城(cheng)， 根據(ju)貝(bei)殼研(yan)究院(yuan)，4月(yue)百城(cheng)首套房貸利率(lv)平(ping)均為4.01%，環比下降1bp。二(er)套房貸利率(lv)平(ping)均為4.91%，繼續維持2022年9月(yue)以來的(de)水(shui)平(ping)。銀行平(ping)均放款周(zhou)期21天，與3月(yue)相(xiang)同， 保(bao)持2019年以來最(zui)快(kuai)放款速度。

首套房貸利率繼續下降

貝(bei)殼(ke)研究院監測顯示，2023年4月貝(bei)殼(ke)百城(cheng)首(shou)套(tao)(tao)主流房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)平(ping)(ping)均為4.01%，較上月微降1BP；二(er)套(tao)(tao)主流房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)平(ping)(ping)均為4.91%，與上月持平(ping)(ping)。4月首(shou)二(er)套(tao)(tao)主流房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)較去年同期分別回落116BP和54BP。

對房貸(dai)利率(lv)影響加大的LPR已經連續8個(ge)月(yue)“紋(wen)絲(si)不動”了(le)，4月(yue)20日，人民銀行授權全(quan)國(guo)銀行間同業拆借(jie)中心公布2023年第四期貸(dai)款市場報(bao)價利率(lv)（LPR），其(qi)中，1年期LPR為3.65％，5年期以(yi)(yi)上LPR為4.3％，自去年8月(yue)以(yi)(yi)來維持不變。

由于多(duo)數(shu)符(fu)合“首套(tao)(tao)住房貸款利(li)率政策動態調整(zheng)機制”條件的城(cheng)市(shi)(shi)已(yi)下(xia)調房貸利(li)率水平，4月百城(cheng)首套(tao)(tao)房貸利(li)率降(jiang)速(su)繼續(xu)趨緩。從具體城(cheng)市(shi)(shi)看，4月僅淮安、馬(ma)鞍山、衢州(zhou)、駐馬(ma)店、寶(bao)雞、常州(zhou)、沈(shen)陽、贛州(zhou)、蘭州(zhou)等9個城(cheng)市(shi)(shi)下(xia)降(jiang)首套(tao)(tao)房貸利(li)率。從城(cheng)市(shi)(shi)能級看，4月二線城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)(tao)房貸利(li)率環比下(xia)降(jiang)1bp至3.98%，三四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)(tao)房貸利(li)率環比下(xia)降(jiang)2bp至3.99%，一線城(cheng)市(shi)(shi)首二套(tao)(tao)房貸利(li)率繼續(xu)持平。 

此外央行(xing)發布數據顯示(shi)，截(jie)至(zhi)3月末已有83個城(cheng)市下(xia)(xia)調首套房貸(dai)利率下(xia)(xia)限(xian)，其中太原、金華、鄭州、珠海等超(chao)40城(cheng)利率下(xia)(xia)限(xian)至(zhi)4%以下(xia)(xia)，廣(guang)東多(duo)地開始實施階段性取消首套房貸(dai)利率下(xia)(xia)限(xian)。

4月(yue)銀行(xing)平均(jun)放(fang)(fang)款(kuan)周(zhou)期21天，與3月(yue)相同(tong)， 保持2019年以(yi)來最(zui)快放(fang)(fang)款(kuan)速度。

房貸(dai)(dai)依然(ran)是(shi)(shi)銀(yin)行“必爭(zheng)之地”，有些甚至表(biao)示，如果材料齊全，可以當天(tian)放(fang)款(kuan)。“目(mu)前(qian)廣州的首套(tao)房貸(dai)(dai)利率(lv)基本上(shang)(shang)都是(shi)(shi)統一的4.3%，也就是(shi)(shi)在LPR基礎上(shang)(shang)不加點，也不減(jian)點。當前(qian)廣州各個(ge)銀(yin)行房貸(dai)(dai)額度(du)充足，放(fang)款(kuan)速度(du)很(hen)快(kuai)，都是(shi)(shi)以天(tian)為單位，基本上(shang)(shang)符合放(fang)款(kuan)條件后當天(tian)或者幾天(tian)內(nei)即可完成放(fang)款(kuan)手續。”大源按(an)揭(jie)總經(jing)理(li)鄭大源在接(jie)受21世(shi)紀(ji)經(jing)濟(ji)報道記者采訪時表(biao)示。

貸(dai)款的(de)程序也(ye)出現簡(jian)化跡象。某(mou)大行表示，“首付(fu)五成以(yi)上，免(mian)流水(shui)；貸(dai)款金額(e)(e)600萬(wan)以(yi)下(xia)，免(mian)流水(shui)； 優質客戶(hu)免(mian)流水(shui)，例如公(gong)(gong)務員、事業單位、世界(jie)500強企(qi)業等(deng)。收入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)不夠(gou)，可疊加(jia)租賃合同(tong)/兼(jian)職收入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)；收入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)可由(you)公(gong)(gong)積金、社(she)保、納稅等(deng)查(cha)詢記錄(lu)代替；18歲以(yi)上學生(sheng)購房，最低(di)首付(fu)三成！父母(mu)擔(dan)保，子女(nv)無需提供銀行流水(shui)；若以(yi)上條件都(dou)不滿足，存入(ru)貸(dai)款金額(e)(e)的(de)30%金融(rong)資產(chan)，可免(mian)銀行流水(shui)”。

多地公積金政策松動

今年以來，多(duo)地為活躍泛地產市場(chang)出(chu)謀獻策，其中有關公積金(jin)的調整策略不(bu)斷(duan)。廣(guang)東深圳、潮州等(deng)地為“多(duo)孩家(jia)庭”提供購房(fang)支持政(zheng)策，降(jiang)低其購房(fang)壓(ya)力。據不(bu)完全統計，近期至少7城接連出(chu)臺對多(duo)子女家(jia)庭住(zhu)房(fang)公積金(jin)支持政(zheng)策。

4月28日，廣州(zhou)(zhou)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金管(guan)理(li)(li)中心(xin)發布關于公開征求《廣州(zhou)(zhou)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金管(guan)理(li)(li)中心(xin)關于貫(guan)徹落實二(er)孩及(ji)以上家庭支持政(zheng)策的通(tong)知》意見的公告（下稱“通(tong)知”）。通(tong)知擬明確(que)：生(sheng)育二(er)孩及(ji)以上的家庭（至少一(yi)個子女未(wei)成年）使用住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款購買首套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的，住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款最(zui)高額度上浮30%。其他貸(dai)款條件(jian)及(ji)要求依據廣州(zhou)(zhou)市住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款政(zheng)策執行。

根(gen)據廣(guang)州(zhou)(zhou)住房公(gong)(gong)積金貸(dai)款現(xian)行規定(ding)，單繳存(cun)人(ren)貸(dai)款額(e)度上限為60萬(wan)元(yuan)，雙繳存(cun)人(ren)或(huo)以(yi)上貸(dai)款額(e)度上限為100萬(wan)元(yuan)。通知的發布(bu)意味著，未來廣(guang)州(zhou)(zhou)二孩及以(yi)上家庭購買首(shou)套自(zi)住住房時使用(yong)公(gong)(gong)積金貸(dai)款，貸(dai)款額(e)度或(huo)有望提高至130萬(wan)元(yuan)。

同一(yi)日(ri)，廣西南(nan)寧(ning)住(zhu)房(fang)公積金管理委員會(hui)發布《關于階段性調(diao)整南(nan)寧(ning)新建商品(pin)房(fang)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款最(zui)高額度的通(tong)知(zhi)》。該《通(tong)知(zhi)》自2023年5月1日(ri)起實施，有(you)效期1年。

按照《通知》，夫妻雙(shuang)方(fang)均在(zai)南(nan)(nan)寧住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心繳存住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)，且在(zai)南(nan)(nan)寧行政(zheng)區(qu)(qu)域范(fan)圍(wei)內(nei)購買(mai)新(xin)建商品房(fang)(fang)(fang)(fang)并符(fu)合首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)政(zheng)策(ce)的(de)，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)最(zui)高額度(du)提高至90萬(wan)元(yuan)。夫妻雙(shuang)方(fang)均在(zai)南(nan)(nan)寧住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心繳存住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)，且在(zai)南(nan)(nan)寧行政(zheng)區(qu)(qu)域范(fan)圍(wei)內(nei)購買(mai)新(xin)建商品房(fang)(fang)(fang)(fang)并符(fu)合第二套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)政(zheng)策(ce)的(de)，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)最(zui)高額度(du)提高至80萬(wan)元(yuan)。

2022年(nian)5月1日起(qi)，南寧首(shou)套(tao)(tao)住房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款最高(gao)額(e)(e)度為80萬(wan)元(yuan)，第二套(tao)(tao)住房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款最高(gao)額(e)(e)度為70萬(wan)元(yuan)。此后自2022年(nian)11月1日起(qi)，生育(yu)二孩(hai)的(de)(de)家庭首(shou)套(tao)(tao)公(gong)(gong)積金貸(dai)款最高(gao)額(e)(e)度在現行南寧住房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款政(zheng)策規定的(de)(de)基礎上提高(gao)10萬(wan)元(yuan)；生育(yu)三孩(hai)的(de)(de)家庭首(shou)套(tao)(tao)公(gong)(gong)積金貸(dai)款最高(gao)額(e)(e)度提高(gao)20萬(wan)元(yuan)。

這也意(yi)味著南寧(ning)自(zi)今(jin)年(nian)5月1日起住房公積金貸(dai)款最高可貸(dai)110萬元。

此外據(ju)江(jiang)蘇(su)省蘇(su)州(zhou)市住(zhu)房(fang)公(gong)積金管(guan)理(li)(li)中心(xin)消息，蘇(su)州(zhou)大(da)市范圍內住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)政策(ce)有(you)所調整。員工(gong)公(gong)積金繳(jiao)存在(zai)蘇(su)州(zhou)大(da)市范圍內的(de)（不包括工(gong)業(ye)園區），目前首次(ci)住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)按不超過賬(zhang)戶余額(e)(e)的(de)15倍(bei)（原為(wei)10倍(bei)）計算，但貸款(kuan)額(e)(e)度(du)上(shang)限不變，即個(ge)人60萬(wan)元(yuan)，雙職工(gong)繳(jiao)存家(jia)庭90萬(wan)元(yuan)；第(di)二次(ci)辦理(li)(li)住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)按公(gong)積金余額(e)(e)的(de)10倍(bei)（原為(wei)6倍(bei)）計算，貸款(kuan)限額(e)(e)不變，即個(ge)人最高(gao)30萬(wan)元(yuan)，家(jia)庭最高(gao)50萬(wan)元(yuan)。此外，針(zhen)對養育未(wei)成年二孩(hai)及以(yi)上(shang)的(de)多(duo)子女(nv)（其(qi)中至少(shao)有(you)一個(ge)是未(wei)成年）繳(jiao)存職工(gong)，在(zai)蘇(su)州(zhou)大(da)市使用公(gong)積金購買首套自住(zhu)住(zhu)房(fang)的(de)，首次(ci)貸款(kuan)額(e)(e)度(du)可上(shang)浮30%。