21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

3月10日，據“蘇(su)州(zhou)發布”，蘇(su)州(zhou)市(shi)住建局(ju)會同相關金融機構研究出臺了“三低(di)一寬(kuan)”特色化金融產品(pin)（低(di)首付、低(di)利(li)息、低(di)月供、寬(kuan)期限），疊加(jia)人才房票政策(ce)，進一步降低(di)購房門檻，助力青年人、新市(shi)民購房置業。

蘇(su)州樓市(shi)新政主(zhu)要內容包括以下三方面：

低首付：最低首付比例(li)15%，符合各地人(ren)才(cai)房(fang)(fang)票政策的購(gou)房(fang)(fang)者，可(ke)將人(ren)才(cai)房(fang)(fang)票等額抵用于區域內購(gou)買新建商(shang)品住房(fang)(fang)的首付款。

低利息：符合相關(guan)征信條件，可享(xiang)受最低商業貸(dai)款利率。

低月供+寬期限：部分金(jin)(jin)融(rong)機(ji)構可提供定制(zhi)化購房(fang)貸款產品，可享受前(qian)五年每月最低(di)只歸還(huan)100元本金(jin)(jin)，延長購房(fang)者本金(jin)(jin)還(huan)款期(qi)限，降低(di)購房(fang)初期(qi)還(huan)款壓力。

以吳中區本(ben)(ben)科學歷購房(fang)(fang)者為(wei)例，若購買總價(jia)200萬(wan)元(yuan)的(de)新(xin)房(fang)(fang)，首付30萬(wan)元(yuan)（比例15%）中，人(ren)才(cai)房(fang)(fang)票可抵用(yong)8萬(wan)元(yuan)，購房(fang)(fang)者自(zi)籌22萬(wan)元(yuan)。貸款(kuan)(kuan)170萬(wan)元(yuan)，按利率3%計算：普通房(fang)(fang)貸客戶（30年期(qi)等額(e)本(ben)(ben)金(jin)）首月(yue)(yue)還款(kuan)(kuan)8972元(yuan)，特色(se)化金(jin)融(rong)產品(pin)客戶前五年每月(yue)(yue)還本(ben)(ben)金(jin)100元(yuan)，首月(yue)(yue)還款(kuan)(kuan)4350元(yuan)，首月(yue)(yue)月(yue)(yue)供減少約51%。

近期，江蘇(su)銀行蘇(su)州分行在蘇(su)州工業園區已(yi)落地全市首筆“三低一寬”購房貸(dai)款案例(li)。

上(shang)(shang)海(hai)易居房地產研究院(yuan)副院(yuan)長嚴(yan)躍進分(fen)析認為，蘇州打響了降低月供“第一(yi)槍”，“月供僅(jin)需100元”的政策(ce)具(ju)有吸引力(li)，“三低一(yi)寬”政策(ce)本質上(shang)(shang)也是一(yi)次金融(rong)創新，示范(fan)效應明顯。此次政策(ce)也表(biao)明，各地持(chi)續用力(li)推動(dong)房地產市場(chang)的止跌回穩。

2024年以來，全國(guo)各地普遍下調了(le)首付比例和房貸(dai)利率，各類購房者都可以享受(shou)歷史最寬(kuan)松的房貸(dai)政策。如今蘇州執(zhi)行“三(san)低一寬(kuan)”，其(qi)最大的創新點是“低月供”。

嚴躍進(jin)指出，去年政策出臺以(yi)來，市場上也有一(yi)些顧慮，即擔(dan)心一(yi)些購房者在降低首付的(de)(de)同時，月供壓力增大，進(jin)而增加了還款的(de)(de)風險。

可(ke)以(yi)說，蘇州此次(ci)政策(ce)，破解了此類問題，真(zhen)正對(dui)“低月供(gong)”做(zuo)了創新(xin)，且可(ke)操(cao)作性(xing)就在于其還(huan)款(kuan)的期限做(zuo)了放寬或延伸，可(ke)以(yi)讓(rang)前5年每月最低還(huan)100元本金。

對于青(qing)年人(ren)、新市民(min)等購房群體(ti)而言，其(qi)收(shou)入狀況(kuang)和結構特征有別于其(qi)他購房者。此類購房者一般是(shi)首付(fu)支付(fu)能力弱、還(huan)(huan)(huan)款能力逐漸增強等特點。蘇州“三低(di)一寬”政策給予購房者5年緩沖期，也是(shi)預期這(zhe)部分消(xiao)費(fei)者后續還(huan)(huan)(huan)款能力將(jiang)明顯提高(gao)，可以按(an)時或“補(bu)齊”原先未還(huan)(huan)(huan)的(de)本金。

因此嚴躍進認為(wei)(wei)，蘇州“三(san)低(di)一寬”政(zheng)策(ce)，其(qi)不(bu)僅是購房政(zheng)策(ce)進一步寬松的(de)體現(xian)，更是政(zheng)策(ce)精(jing)準施(shi)策(ce)的(de)重(zhong)要體現(xian)，總結為(wei)(wei)是“月供跟(gen)著收入來”。