21世紀經濟報道記者 唐婧 北京報道

9月(yue)4日，21世紀經濟報道記者從相關(guan)人士處了(le)解到，LPR改革(ge)之前(qian)北(bei)京地區存(cun)在各(ge)個銀(yin)行(xing)的(de)利率(lv)(lv)下限并不(bu)是完全(quan)統一(yi)的(de)情況(kuang)，一(yi)些房貸業務比較集中(zhong)的(de)銀(yin)行(xing)的(de)利率(lv)(lv)下限可能高于其他銀(yin)行(xing)，這種不(bu)同銀(yin)行(xing)之間不(bu)一(yi)致的(de)情況(kuang)如(ru)何處理，目前(qian)中(zhong)國(guo)人民銀(yin)行(xing)北(bei)京市分行(xing)仍在研究中(zhong)，9月(yue)25日之前(qian)或會(hui)向(xiang)社會(hui)公布。

相關人士還告訴記者，本次調整不涉及LPR，主要是調整加點部分。如果存量首套住房貸款借款人的房貸利率高于公布的利率下限，可以和商業銀行協商抹去多余的加點部分。

9月1日，中國人民銀行北京市分行在官網公告，2019年10月至今，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+55個BP。記者留意到，該公告并未提及2019年10月（LPR改革）以前的利率下限，這一時間點之前的存量首套房貸利率如何調整也因此成為借款人密切關注的問題。

21世紀經(jing)濟報(bao)道(dao)記者還注意(yi)到，在已公(gong)布近年來利率下限的(de)中國人民銀(yin)行(xing)31個省級分行(xing)當中，僅有上海市(shi)(shi)分行(xing)、深圳(zhen)市(shi)(shi)分行(xing)、江西省分行(xing)、福建省分行(xing)和廈(sha)門市(shi)(shi)分行(xing)公(gong)布了2019年10月（LPR改革）之前的(de)首套房貸政策利率下限，其他地區則(ze)未公(gong)示。

這意味著(zhu)，沒有(you)公示(shi)2019年10月(yue)以前(qian)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)政策利率(lv)下(xia)限的(de)(de)地區應該如何(he)操作，仍有(you)待有(you)關部(bu)(bu)門和商業銀(yin)行進(jin)一(yi)步厘清。另外，2023年1月(yue)以來，部(bu)(bu)分城(cheng)市在因城(cheng)施策的(de)(de)原則下(xia)已經(jing)取(qu)消首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)限，這部(bu)(bu)分地區如何(he)調(diao)整也是(shi)一(yi)個懸而未決的(de)(de)問題。

值得一(yi)提(ti)的(de)是，繼8月(yue)31日《關(guan)(guan)于降低存量(liang)首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率有關(guan)(guan)事項的(de)通知》發(fa)布以來，工(gong)商(shang)銀(yin)行和建(jian)設銀(yin)行相繼在客戶服務官(guan)方微信(xin)公(gong)眾號上發(fa)布《存量(liang)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率調(diao)整客戶問答(da)（一(yi)）》，就公(gong)眾關(guan)(guan)心的(de)問題(ti)進行進一(yi)步解答(da)。主要新增信(xin)息有以下三點：

一是住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)(dai)款、組合貸(dai)(dai)款中的住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)(dai)款，購買(mai)商鋪(pu)等商業用房的貸(dai)(dai)款，不在(zai)本次(ci)調整范(fan)圍內。

 二是符合調(diao)(diao)整范圍(wei)但有拖(tuo)欠(qian)的貸款，原則上(shang)還清拖(tuo)欠(qian)前暫不調(diao)(diao)整，還清拖(tuo)欠(qian)后可以調(diao)(diao)整。實際執行需根據具體情況判斷，客戶可咨詢貸款經辦機構。

三是此次通知發布前已經支(zhi)付的(de)高于(yu)調整(zheng)后(hou)利率水(shui)平的(de)房貸(dai)利息不(bu)支(zhi)持(chi)返還，此次存量房貸(dai)利率調整(zheng)不(bu)溯及(ji)既往。

建(jian)行客服還就(jiu)(jiu)公眾(zhong)普遍疑惑的(de)(de)“利率最(zui)低能(neng)降到(dao)多少”進行了(le)舉例說明。建(jian)行客服表示，本(ben)(ben)次調(diao)整(zheng)不涉及LPR，主(zhu)要是(shi)調(diao)整(zheng)加減點(dian)。例如(ru)，假設(she)您(nin)(nin)現(xian)(xian)在(zai)的(de)(de)貸款(kuan)利率為(wei)5.1%、LPR為(wei)4.2%，那您(nin)(nin)的(de)(de)貸款(kuan)利率就(jiu)(jiu)是(shi)按(an)LPR+90個(ge)(ge)點(dian)確定的(de)(de)，也就(jiu)(jiu)是(shi)4.2%+0.9%。若按(an)有(you)關規則，假設(she)您(nin)(nin)的(de)(de)存量首套住房貸款(kuan)利率下(xia)調(diao)后執行的(de)(de)水平為(wei)LPR+10個(ge)(ge)點(dian)，那本(ben)(ben)次您(nin)(nin)的(de)(de)利率就(jiu)(jiu)會(hui)下(xia)調(diao)80個(ge)(ge)點(dian)（即90個(ge)(ge)點(dian)-10個(ge)(ge)點(dian)），也就(jiu)(jiu)是(shi)您(nin)(nin)的(de)(de)貸款(kuan)利率會(hui)從現(xian)(xian)在(zai)的(de)(de)5.1%，調(diao)整(zheng)到(dao)4.3%。