一文查詢！存量房貸調整因城施策，19個央行分支機構公布首套利率下限

2023年09月01日 18:52 21世紀經濟報道 21財經APP 邊萬莉

21世紀經濟報道記者邊萬莉北京報道 存量房貸利(li)率調整政策終(zhong)于落地！

8月(yue)31日晚，央(yang)行(xing)、國(guo)家金融監督管理總局發布的(de)《關(guan)(guan)于降(jiang)低存量首套(tao)住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)有(you)關(guan)(guan)事項的(de)通(tong)知(zhi)》（以下簡(jian)稱《通(tong)知(zhi)》）。根據《通(tong)知(zhi)》，借款(kuan)人(ren)有(you)兩(liang)種(zhong)方式減輕(qing)存量房(fang)貸(dai)(dai)壓力：一是申請新貸(dai)(dai)款(kuan)置換存量；二(er)是變更存量利(li)率(lv)。

《通知》第(di)二條明確，自2023年(nian)9月25日起(qi)，存量首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)商業性(xing)(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)可向承(cheng)貸(dai)金融機(ji)構提出申請，由該金融機(ji)構新(xin)發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)置換存量首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)商業性(xing)(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。新(xin)發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)利率水平由金融機(ji)構與借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)自主協商確定，但在(zai)貸(dai)款(kuan)(kuan)市場報(bao)價利率（LPR）上的(de)加點(dian)幅(fu)度，不得(de)低于原貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時所在(zai)城市首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)商業性(xing)(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率政策下限。

第(di)三條指出(chu)，自2023年9月(yue)25日起(qi)，存量首套住房商業(ye)性個人住房貸款的(de)借(jie)款人亦可向承貸金(jin)融機構提(ti)出(chu)申請，協(xie)商變更合(he)同(tong)約(yue)定的(de)利率(lv)(lv)水(shui)平(ping)，變更后的(de)貸款合(he)同(tong)利率(lv)(lv)水(shui)平(ping)應符(fu)合(he)本通知(zhi)第(di)二條的(de)規定。

首(shou)套房(fang)利率降多少到底怎(zen)么(me)看(kan)？這取決于兩個因素，不僅要(yao)看(kan)所在城市的首(shou)套房(fang)貸利率下限(xian)，還要(yao)看(kan)房(fang)貸發放的時間段。

目(mu)前，全國首套(tao)商業性個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款利率下(xia)限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個(ge)BP。根據最(zui)新政策，各(ge)地(di)可因城施策。據21世(shi)紀經濟報道(dao)記者不(bu)完全統計(ji)，目(mu)前已有19個(ge)央(yang)行分支(zhi)機構公(gong)示了首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利率下(xia)限。

其中，北京是全國(guo)范圍內(nei)加點最高的城市(shi)，時間段在(zai)2019年(nian)10月至今的首套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利率下限為LPR+55個(ge)(ge)BP；其次是上海在(zai)2021.7.24-至今的首套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利率下限為LPR+35BP。大多數城市(shi)首套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利率為LPR或LPR-20個(ge)(ge)BP。

1、北(bei)京(jing)：2019年10月至今，首(shou)套商業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)利率下限為相應期限的貸款(kuan)(kuan)市場報價利率為 LPR+55個BP

2、上海：