21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

4月28日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。有關房地產部分，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房。

中指研(yan)究院(yuan)市場研(yan)究總監陳文靜指出(chu)，此(ci)(ci)次高層會議針對(dui)房(fang)地產(chan)的關(guan)鍵(jian)詞(ci)“房(fang)住不炒”、“因(yin)城施策”、“支(zhi)持剛(gang)性和改善性住房(fang)需求”、“保交(jiao)樓(lou)”、“房(fang)地產(chan)業發展(zhan)新模(mo)式(shi)”均延(yan)續了(le)此(ci)(ci)前(qian)提法，依然在“要有(you)效防(fang)范化解重點(dian)領域風(feng)險”后(hou)面，由此(ci)(ci)可見，防(fang)范房(fang)地產(chan)風(feng)險仍是重點(dian)，在當(dang)前(qian)的市場環境下，房(fang)地產(chan)政策環境整體仍處于寬松狀態(tai)。

易居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進(jin)也認為，此次會議對房(fang)地(di)產相關工作(zuo)的總(zong)思路不變。

“繼續(xu)強(qiang)調‘支(zhi)持剛性(xing)和改善性(xing)住房需求’，這個是(shi)總(zong)綱，也是(shi)樓(lou)市回暖的(de)(de)最關鍵的(de)(de)內容。所以各地依(yi)然要把(ba)提振住房消費作為一項重要的(de)(de)工作。”嚴躍進(jin)說，“同時(shi)要密切關注一些(xie)新的(de)(de)問(wen)題，要確保樓(lou)市穩定發展。”

從市(shi)場運(yun)行(xing)(xing)情況來看，2023年前3個月，全國房地(di)產市(shi)場呈現(xian)一定修復態勢，特別是熱點城(cheng)市(shi)市(shi)場恢(hui)復節(jie)奏較快(kuai)。但4月以來，重(zhong)點城(cheng)市(shi)市(shi)場活躍度下行(xing)(xing)，部分城(cheng)市(shi)市(shi)場降溫(wen)明顯。

根(gen)據中(zhong)指數據初(chu)步統計，4月重點100城(cheng)商品(pin)住宅成交面積(ji)環比(bi)下降近兩成，購房者置業(ye)預期仍不穩固。

整體(ti)來看，今年以(yi)來房地產(chan)市場運行更多體(ti)現為(wei)恢復(fu)性好轉，市場內生(sheng)動力仍偏弱；另外，近期(qi)(qi)“我國全(quan)面(mian)實現不動產(chan)統(tong)一登(deng)記”引發了(le)市場對于房產(chan)稅征收的(de)猜想與關注，亦對市場預(yu)期(qi)(qi)產(chan)生(sheng)了(le)一定擾動。

陳文靜認為(wei)，短(duan)期(qi)來看，穩(wen)定購(gou)房(fang)者置業信(xin)心和(he)預期(qi)仍是(shi)促進(jin)房(fang)地產(chan)市場恢復的關鍵。二季度，前期(qi)已(yi)出臺的保(bao)交(jiao)樓(lou)、加(jia)大“三支箭”支持房(fang)企融資(zi)等(deng)政(zheng)策(ce)有望繼(ji)續(xu)(xu)落(luo)實到位。各地樓(lou)市政(zheng)策(ce)或繼(ji)續(xu)(xu)優化，如重點(dian)一二線城市庫存較高的郊區(qu)，或按照一區(qu)一策(ce)原則，優化限購(gou)條件和(he)認房(fang)認貸(dai)政(zheng)策(ce)；結合生育政(zheng)策(ce)，對(dui)二孩以上(shang)家庭的限購(gou)套數、首(shou)付比例、房(fang)貸(dai)利率等(deng)給予支持；降低(di)房(fang)屋交(jiao)易(yi)稅費等(deng)。

“整(zheng)體(ti)(ti)來看，本次會議釋放了積極信(xin)號。”陳文靜補充(chong)說，一方面(mian)宏(hong)觀經濟(ji)呈現回升向好(hao)態勢(shi)，但(dan)內生(sheng)動力(li)不(bu)強，恢復和擴大需求仍(reng)是經濟(ji)持續好(hao)轉的(de)關(guan)(guan)鍵(jian)，對于房地產來說，促(cu)需求也將(jiang)是未來的(de)側重(zhong)點；另一方面(mian)，會議為房地產市場定調，整(zheng)體(ti)(ti)基調并未受一季度局部市場升溫影響，短(duan)期(qi)房地產政策仍(reng)將(jiang)保持寬松狀態，穩定購房者置業(ye)信(xin)心和預期(qi)至(zhi)關(guan)(guan)重(zhong)要。

值(zhi)得注意的(de)是，“促進房地(di)產市場平穩健康發展，推動建立房地(di)產業發展新模式(shi)”的(de)提法，再次(ci)指明了房企未(wei)來的(de)工作方向。

嚴躍(yue)進(jin)進(jin)一(yi)步解釋說：“當(dang)前房地產市場基(ji)本上穩(wen)住了，所以(yi)一(yi)些新的(de)工(gong)作會陸續(xu)部署。房企(qi)要兩頭抓(zhua)(zhua)，一(yi)頭抓(zhua)(zhua)既有的(de)住房銷售(shou)提振的(de)工(gong)作，一(yi)頭抓(zhua)(zhua)一(yi)些新提法新發(fa)(fa)展模(mo)式等。唯有這樣(yang)，才能兼顧短期(qi)發(fa)(fa)展和中(zhong)長期(qi)轉(zhuan)型(xing)需要，進(jin)而促進(jin)企(qi)業健康發(fa)(fa)展。”