王健林再賣48家(jia)萬達廣場(chang)！

據(ju)國家市場(chang)監管(guan)總局近(jin)日披露的信(xin)息，太(tai)盟（珠海(hai)）管(guan)理咨詢合伙企(qi)(qi)(qi)業（有(you)限(xian)(xian)合伙）（以(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)簡(jian)(jian)稱(cheng)(cheng)(cheng)“太(tai)盟珠海(hai)”）、高和(he)豐(feng)德(de)（北京）企(qi)(qi)(qi)業管(guan)理服務有(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)簡(jian)(jian)稱(cheng)(cheng)(cheng)“高和(he)豐(feng)德(de)”）、騰訊控股有(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)簡(jian)(jian)稱(cheng)(cheng)(cheng)“騰訊控股”）、北京市潘達(da)商業管(guan)理有(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)簡(jian)(jian)稱(cheng)(cheng)(cheng)“京東(dong)潘達(da)”）、陽光人(ren)壽保(bao)險股份有(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)簡(jian)(jian)稱(cheng)(cheng)(cheng)“陽光人(ren)壽”）直接或通(tong)過(guo)(guo)其各自關聯方共同設立(li)合營企(qi)(qi)(qi)業，并通(tong)過(guo)(guo)合營企(qi)(qi)(qi)業收購大(da)連(lian)萬達(da)商業管(guan)理集(ji)團股份有(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)簡(jian)(jian)稱(cheng)(cheng)(cheng)“大(da)連(lian)萬達(da)”）直接或間(jian)接持有(you)的48家目(mu)標公司的100%股權(quan)。

根據列表，這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監管總局發布的最新信息，該筆交易已被無條件批準。對于這一交易的具體金額等情況，公告信息中并未透露。

不過(guo)有(you)市場消息稱，此次(ci)交(jiao)易金額將(jiang)達到500億(yi)元。

據澎湃新聞報道，知情人士稱，此次(ci)(ci)收購將(jiang)通(tong)過(guo)專(zhuan)項基(ji)(ji)金平臺完(wan)成(cheng)。由太盟來主導進行投資，太盟計劃注資約(yue)50億元(yuan)(yuan)認(ren)購基(ji)(ji)金次(ci)(ci)級份額，承擔主要風(feng)險(xian)并獲取超額收益；一(yi)些國有大行組成(cheng)的(de)銀團將(jiang)提供300億元(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)授信，剩(sheng)下(xia)的(de)150億元(yuan)(yuan)將(jiang)通(tong)過(guo)夾(jia)層融資渠道募集，目的(de)是吸引險(xian)資、產業基(ji)(ji)金等(deng)多元(yuan)(yuan)主體參(can)與(yu)。

有(you)知(zhi)情人士(shi)表示，此次交(jiao)易(yi)回(hui)籠的(de)500億元資金將顯著(zhu)緩解大連萬達集團(tuan)的(de)流動(dong)性壓力。

但也有分析人士認為，大連萬(wan)達(da)集團的(de)這48個項(xiang)目的(de)區域分布與(yu)業態(tai)組合差異較(jiao)大，如何(he)維持租金水平存在(zai)不確定性(xing)，年化回報(bao)(bao)率(lv)預(yu)計在(zai)6%-8%。但次級融資(zi)與(yu)夾層安(an)排的(de)償付優先級較(jiao)低，若(ruo)項(xiang)目投資(zi)回報(bao)(bao)不及預(yu)期，可能會(hui)對投資(zi)方的(de)財(cai)務有些壓力。

據悉，交(jiao)易完成后，萬達(da)商管將(jiang)繼續負責這些(xie)廣場的日常運營，但萬達(da)廣場的所(suo)有權將(jiang)徹(che)底轉(zhuan)移，交(jiao)易預計將(jiang)在2025年下半年正式交(jiao)割。

另(ling)據(ju)每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞報道，此次(ci)聯合(he)收購的企業幾乎都曾與萬達(da)有過合(he)作。

如(ru)騰訊(xun)控(kong)股(gu)(gu)和京(jing)東(dong)(dong)，2018年(nian)1月(yue)29日，騰訊(xun)控(kong)股(gu)(gu)、蘇寧(ning)、融創、京(jing)東(dong)(dong)與大(da)連萬達集團簽署戰略投資協(xie)議，以(yi)340億元入股(gu)(gu)萬達商業(ye)，收(shou)購大(da)連萬達商管在香港退市(shi)時引入的(de)投資人持有的(de)約14%股(gu)(gu)份。其中，騰訊(xun)控(kong)股(gu)(gu)投資100億元，持股(gu)(gu)比例為4.12%；京(jing)東(dong)(dong)投資50億元，持股(gu)(gu)比例為2.06%。

而蘇(su)寧和(he)融創(chuang)均于2024年向萬(wan)達集團和(he)萬(wan)達商管發起仲裁(cai)，要求分別(bie)支(zhi)付50.41億元、95億元的股份回購款。截至目前，上(shang)述兩筆仲裁(cai)尚(shang)未有結果披(pi)露。但騰訊控股和(he)京東(dong)則(ze)一直未明(ming)確表態。

除此之外(wai)，在萬達遭遇流動(dong)性(xing)危機(ji)以(yi)來，騰訊(xun)控股也一直扮演著“關(guan)鍵先生(sheng)”的(de)角色。2023年7月(yue)，上(shang)海儒(ru)意影視(shi)制作有限公(gong)司(si)（以(yi)下簡稱上(shang)海儒(ru)意）就曾以(yi)22.62億元(yuan)的(de)價格(ge)收購了(le)北京萬達投資49%股權，而上(shang)海儒(ru)意背后的(de)控股大股東正是(shi)騰訊(xun)控股。

陽(yang)光(guang)人(ren)壽(shou)(shou)同(tong)樣也是“老(lao)朋友”。為緩解債務(wu)壓(ya)力，萬(wan)達(da)集團轉型輕資產(chan)模式，近兩年已先(xian)后(hou)出售多個萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)項目，包括新華保(bao)險、陽(yang)光(guang)人(ren)壽(shou)(shou)、大家人(ren)壽(shou)(shou)等(deng)險資均出現在萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)的買家名單中，先(xian)后(hou)累計出手接盤近20個萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)項目。其中，僅陽(yang)光(guang)人(ren)壽(shou)(shou)就入手了至少6家萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)。

本文綜合國家(jia)市場監督管理總局網站、每日經濟新(xin)聞(wen)、澎湃(pai)新(xin)聞(wen)

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